Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Bolstraat 41

3581WT Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Paul Dijkstra Makelaars

€ 1.097.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.790

2% overdrachtsbelasting (€ 21.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.120.790

Koopprijs /m²: € 7.264

Fotogalerij

Bolstraat 41 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GEZINSWONING MET HISTORISCHE CHARME IN HET POPULAIRE OUDWIJK Op zoek naar een royaal huis met karakter, ruimte én een heerlijke tuin? Wil je wonen in een rustige straat, maar toch op loopafstand van de stad? En droom je van een instapklare woning met vier slaapkamers en een moderne afwerking? Welkom aan de Bolstraat 41 – een fantastische tussenwoning in het geliefde Oudwijk, met een rijke historie, prachtige indeling en sfeervolle tuin op het zuidwesten. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Riant woonoppervlakte van maar liefst 151 m² verdeeld over drie verdiepingen - Vier ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een 5e , ideaal voor gezinnen, thuiswerken of gasten - Moderne open keuken met kookeiland en veel werkruimte met schuifpui naar de tuin - Volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2019 - Zonnige, groene achtertuin op het zuidwesten met privacy en rust IS DE BOLSTRAAT 41 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Je betreedt de woning via de stijlvolle entree met vestibule en diverse originele details zoals de originele Winckelmans tegelvloer. De hal leidt naar de achterzijde en daar bevindt zich de indrukwekkende eetkamer met open keuken – een uitnodigende leefruimte met licht houten vloer en strakke wanden. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, een kookeiland, en een extra diep aanrechtblad wat extra werk- en kastruimte biedt. Dankzij de brede raampartijen en een schuifpui stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen én heb je direct contact met de tuin. De zitkamer is aan de voorkant en is via de en-suite deuren met glas in lood toegankelijk. Dit geeft een fraaie natuurlijke scheiding tussen de eetkeuken en het zitgedeelte aan de voorkant. De begane grond beschikt over de riante plafondhoogte van 2,75 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een zeer lichte leefruimte. TUIN De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of kinderen te laten spelen. De tuin is groen aangelegd met gras, volwassen beplanting, een perenboom en een terras aan de woning. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier volop van privacy en rust. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping herbergt drie goed bemeten slaapkamers. De moderne badkamer is stijlvol betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en tweede toilet. Dankzij de royale plafondhoogte en de grote ramen voelt ook deze verdieping licht en ruimtelijk aan. TWEEDE VERDIEPING De bovenste etage bestaat momenteel uit één verrassend grote ruimte die is ingedeeld als thuiskantoor en extra slaapkamer. Door het plaatsen van een tussenwand kunnen hier ook gemakkelijk 2 aparte slaapkamers van gemaakt worden: de deuren naar de gang zijn hiervoor reeds aanwezig. Er is ook een derde toilet aanwezig, evenals ruimte voor de wasmachine en droger. OMGEVING De Bolstraat ligt in de populaire wijk Oudwijk, een charmant stukje Utrecht met een dorps karakter en een rijke geschiedenis. Ooit een zelfstandig dorp, is Oudwijk nu een van de meest geliefde woongebieden van de stad. Je woont hier rustig nabij het Wilhelminapark, maar met alles binnen handbereik: scholen, grote buurtspeeltuin “De Bloesem” om de hoek, kinderopvang, supermarkten, leuke koffietentjes en restaurants. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum, station Utrecht Centraal of de Uithof. De Oudegracht en uitvalswegen richting A27/A28 zijn dichtbij. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte: 151 m² (meetrapport aanwezig) Perceeloppervlak: ca. 122 m² Bouwjaar: 1926 Volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2019 Vier ruime slaapkamers en mogelijkheid tot het creëren van een vijfde Moderne keuken met kookeiland Badkamer met inloopdouche, ligbad en tweede toilet Elke etage heeft een eigen toilet. Drie in totaal Zuidwesten tuin met groen en privacy Energielabel: B Gelegen in rustige straat zonder doorgaand verkeer Parkeren middels vergunning Historische wijk met unieke sfeer en architectuur EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze karaktervolle tussenwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen, onder andere inzake: ouderdomsclausule, as is where is-clausule, de Meetinstructie en het Energielabel. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 1.097.000

Kosten koper (geschat): € 23.790

2% overdrachtsbelasting (€ 21.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.120.790

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.097.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
538 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompact (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
08-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3581

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.