Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

CAB-rondom 227

3534BJ Utrecht • Utrecht

Onder optie

€ 597.000

Kosten koper (geschat): € 13.790

2% overdrachtsbelasting (€ 11.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 610.790

Koopprijs /m²: € 7.557

Fotogalerij

CAB-rondom 227 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VERKOOP IS GESTART! Je kunt je inschrijven op jouw favoriete bouwnummer(s) waar je in de zomer van 2026 al kunt gaan wonen. In Nosara, onderdeel van het nieuwbouwproject Nicoya in Cartesius, vind je 50 duurzame woningen midden in het groen. Van slim ingedeelde 2- en 3-kamerappartementen tot royale 4-kamerwoningen, maisonnettes met twee woonlagen en exclusieve penthouses met uitzicht over Cartesius. Voor elke woonwens is er een passend thuis in Nosara. Hier valt iets te kiezen. Én te genieten, want Nosara is direct gelegen aan het Cartesius Park, een biodiverse binnentuin en naast het monumentale CAB “de Huiskamer van de Wijk” met allerlei wijkvoorzieningen en slechts op 10 minuten fietsen van de historische binnenstad. De 3-kamerappartementen van Nosarsa laten zich als volgt omschrijven: Precies wat je nodig hebt. Dit ruime 3-kamerappartement variërend van 72 m² tot ruim 100 m² biedt alles voor stads wonen in een gezonde en duurzame leefomgeving. Je woont in een groene setting met een diverse binnentuin en het aangrenzende Cartesius Park. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: van station Utrecht Zuilen, een sporthal, het kindcentrum Cartesius tot het monumentale CAB – dé huiskamer van de wijk met verschillende voorzieningen. Woon je alleen, samen of heb je een jong gezin? In dit fijne 3-kamerappartement zit je helemaal goed. De extra kamer kun je gebruiken als thuiskantoor, logeerkamer of kinderkamer. De woonkamer is lekker ruim en licht met een loggia van zo’n 7,5 m² op: een beschutte plek waar je elk seizoen van het buitenzijn kunt genieten. Of je nu werkt, ontspant of gewoon lekker thuis bent – dit appartement past zich moeiteloos aan jouw leven aan. Het appartement wordt inclusief luxe sanitair van Duravit en Mosa tegelwerk opgeleverd. Een hoogwaardige Bruynzeel Atlaskeuken voorzien van een Quooker en duurzame AEG-apparatuur, zoals een inductiekookplaat, een Ecoline vaatwasser en een SteamPro stoomoven, wordt na oplevering geplaatst. - Tweede slaapkamer: ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer - Woonkamer vol daglicht - Duurzaam wonen in het groen - Stijlvol sanitair van Duravit - Luxe Bruynzeel Atlaskeuken met AEG-apparatuur De woningen in Nosara zijn duurzaam, comfortabel en helemaal klaar voor jouw toekomst! Cartesius wordt een duurzame, groene en gezonde nieuwe stadswijk in Utrecht, een blauwdruk voor de stad van de toekomst. Met biodiversiteit, duurzaamheid en gezondheid als uitgangspunten, ontstaat een plek waar mensen langer gelukkig en gezond samenleven. Cartesius ligt vlakbij de historische binnenstad, naast station Utrecht Zuilen en tegenover de ‘vrijhaven’ van het Werkspoorkwartier. Auto’s zijn uit het zicht, je woning is gelegen dicht bij het Cartesius park en je wandelt of fietst zo naar de binnenstad. Er komt een sporthal en het kindcentrum Cartesius waar kinderen op jonge leeftijd al een gezonde leefstijl meekrijgen. Andere voordelen van wonen in Nosara: - De energie voor warm tapwater en verwarming wordt opgewekt door middel van een collectieve bodemenergiebron en het complex is voorzien van zonnepanelen. - Voorzien van een klimaatadaptief wit dak om in de zomer te zorgen voor een aangename temperatuur. - Goede bereikbaarheid en voorzieningen. - Er zijn voldoende en comfortabele fietsenstallingen in combinatie met fietspaden en met de nieuwe fietstunnel onder het spoor zijn bewoners in Cartesius in 10 minuten in de historische binnenstad. - De biodiverse binnentuin biedt privacy en verbindt de mens en natuur. Met mooie wandelpaden en zitelementen om elkaar te ontmoeten. Dit groene binnengebied wordt de sociale kern van Nicoya. Belangstelling? Meld je aan op de projectwebsite cartesius-utrecht.nl/nosara , geef je voorkeuren aan en maak een afspraak met een van de makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 597.000

Kosten koper (geschat): € 13.790

2% overdrachtsbelasting (€ 11.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 610.790

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 597.000
Status
Onder optie
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Inhoud
203 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte en gehele vloerverwarming
Warm water
Aardwarmte en centrale voorziening
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3534

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.