Direct naar de inhoud
Logo van LEF Makelaars & Taxateurs

Edisonstraat 85

3553BN Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 510.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.050

2% overdrachtsbelasting (€ 10.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 522.050

Koopprijs /m²: € 5.795

Fotogalerij

Edisonstraat 85 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijke lichte en instapklare 4-kamer woning met fijne tuin in het populaire Zuilen! Wonen in een rustige straat vol groen, maar toch op steenworp afstand van de stad? Deze sfeervolle jaren '30 woning in Zuilen biedt het allemaal. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin, een strak afgewerkte woonkamer met gietvloer en vloerverwarming en een heerlijke extra voorzolder met mogelijkheid voor een royale werkplek, is dit een plek waar je direct kunt landen. De combinatie van karakter en comfort maakt dit een heerlijke thuisbasis voor iedereen die houdt van stads wonen met een ontspannen sfeer. Kortom, deze woning heeft het! V Lichte, sfeervolle woning met moderne afwerking V Zonnige tuin met berging en achterom V Gelegen in een rustige, brede straat met veel groen V Nabij winkels, OV, horeca en het mooie Julianapark, allemaal op loopafstand V Ruime luxe badkamer met vloerverwarming (2020) V Karakteristieke openslaande deuren naar de tuin V Gratis parkeren in de straat V Binnen 10 minuten fietsen in de binnenstad V Instapklare afwerking met o.a. gietvloer, vloerverwarming en strak stucwerk V Oplevering in overleg De locatie in Zuilen is perfect: een rustige, groene woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Rokade of bij de uiteenlopende winkels aan de Amsterdamsestraatweg. Op warme dagen haal je het lekkerste ijs bij ijssalon Roma. Wandelen of hardlopen doe je langs de Vecht of in het Julianapark, waar je ook een grote speeltuin en leuke kinderfaciliteiten vindt. Zin in cultuur of creatief bezig zijn? Fort aan de Klop, De Nijverheid en het Werkspoorkwartier liggen allemaal dichtbij. Op zomerse dagen ben je bovendien zo bij de Maarsseveense Plassen. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, en met de fiets sta je binnen 10 minuten in het levendige centrum van Utrecht. INDELING Begane grond Via de hal met toilet en trapopgang kom je in de lichte, ruime woonkamer. Hier vind je een moderne gietvloer met vloerverwarming, een vaste kast en openslaande deuren naar de tuin. De keuken in de aanbouw is praktisch en compleet: veel kastruimte en voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap (2024), vaatwasser (2020), koelkast en vriezer. 1e verdieping Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een luxe badkamer (2020) met ruime inloopdouche, een groot wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Ook hier zijn de muren en plafonds netjes afgewerkt en op de gehele verdieping ligt een mooie brede laminaatvloer (2020). 2e verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze is netjes afgewerkt met dezelfde mooie brede laminaatvloer (2020). Hier vind je een ruime derde slaapkamer met een brede dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. Op de verdieping bevindt zich tevens een royale voorzolder met Velux dakraam, met voldoende ruimte voor een comfortabele werkplek, opbergruimte en een wasmachine en droger. Tuin De beschutte, onderhoudsvriendelijke en sfeervolle stadstuin biedt voldoende ruimte om uitgebreid te dineren of borrelen tijdens de lange warme zomerdagen. Achterin staat een grote berging en via de achterom ben je zo met je fiets binnen. Kortom: een sfeervolle woning in een rustige, groene straat met de stad binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging in (met je NVM makelaar) en laat je verrassen door deze complete stadswoning!

Hypotheek berekenen

€ 510.000

Kosten koper (geschat): € 12.050

2% overdrachtsbelasting (€ 10.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 522.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 510.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
81 m²
Inhoud
311 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
19-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3553

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.