Direct naar de inhoud
Logo van LEF Makelaars & Taxateurs

Fultonstraat 11

3553GG Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Fultonstraat 11 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze charmante tussenwoning uit 1915, met liefde bewoond en, ondanks haar eenvoud, vol karakter. Gelegen in het hart van de geliefde wijk Elinkwijk, bekend om haar historische charme en hechte buurtgevoel. Met 3 slaapkamers, ruime zolder én bergvliering en een bijzonder diepe tuin (25 meter!) op het zonnige zuidwesten, is dit een plek waar je direct de mogelijkheden ziet. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en biedt volop kansen om het woonoppervlak te vergroten en geheel naar eigen smaak te moderniseren, waarbij enkele onderdelen nog aandacht vragen. Gelegen in een rustige straat, maar toch op loopafstand van de levendige Amsterdamsestraatweg met winkels, horeca en openbaar vervoer. En met de fiets sta je in slechts 10 minuten in hartje Utrecht. Een toplocatie waar het beste van beide werelden samenkomt. Wat wil je nog meer? Deze woning heeft het: V 5 kamerwoning met 3 slaapkamers V Veel uitbreidingsmogelijkheden (denk aan: uitbouw, vaste trap naar 2de verdieping en een dakkapel) V Zeer diepe, zonnige achtertuin (ZW) met achterom V Grotendeels voorzien van dubbel glas V Karakteristieke details en eenvoudige doch verzorgde afwerking V Nabij OV, winkels, horeca én Julianapark V Thans gratis parkeren V Oplevering in overleg (Kan snel) Over Elinkwijk: Elinkwijk ademt historie en gezelligheid. Ooit gebouwd als tuinwijk voor medewerkers van de Demka- en Werkspoorfabriek, is het nu een geliefde en beschermde stadswijk met veel karakter. De buurt ligt tussen het Julianapark, de Amsterdamsestraatweg en het Amsterdam-Rijnkanaal. Denk aan sfeervolle historische woningen, creatieve hotspots zoals het Werkspoorkwartier en alle voorzieningen binnen handbereik - van All-inn Fitness, waar je terecht kunt voor sport en ontspanning, tot Kidzcity, een overdekt speelparadijs voor kinderen. Dit maakt de wijk aantrekkelijk voor zowel gezinnen als actieve bewoners. Een heerlijke plek om te wonen. Indeling Begane grond: Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde een lichte eetkamer met vaste kast. Aan de achterzijde vind je de gezellige woonkamer met schouw, vaste kast en uitzicht op de tuin. De uitgebouwde keuken is voorzien van een lang werkblad, de nodige inbouwapparatuur en veel kastruimte. Achter de keuken bevindt zich de badkamer met douchecabine, toilet en wasmachineaansluiting. Boven de keuken en badkamer: een verrassend ruime bergvliering. Achtertuin: Vanuit de keuken stap je zo de tuin in – een oase van rust en privacy. Hier geniet je van de zon, het gezang van vogels en het omringende groen. Door de voor stadse begrippen zeer diepe tuin is er volop ruimte om meerdere zitjes te creëren, zowel in de zon als in de schaduw, perfect voor ontspanning, tuinieren en het doorbrengen van lange zomeravonden. De tuin beschikt over een achterom, zodat je gemakkelijk met de fiets of tuinspullen in en uit kunt. De praktische schuur biedt plek voor fietsen en tuingereedschap, en achter de schuur vind je een handige, uit het zicht gelegen plek voor containers. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met straatzicht, aan de achterzijde twee kleinere slaapkamers met beiden een dakraam - waarvan één met vaste wastafel. De ruimtes lopen nu in elkaar over, maar zijn eenvoudig te scheiden. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de zolder, een ruimte vol mogelijkheden. Veel buren hebben hier een vaste trap geplaatst en één of meerdere slaapkamers gecreëerd. Ideaal voor wie extra woonoppervlak wil toevoegen. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte: 160 m² - Woonoppervlakte: 77 m² - Bouwjaar: ca. 1915 - Grotendeels voorzien van dubbel glas - Verwarming via gaskachels, warm water via geiser - Oplevering in overleg Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper. Kortom, een geweldige woning op een toplocatie om je woondroom te laten uitkomen. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Je (NVM) aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl of op Funda.nl We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin zullen extra clausules staan, zoals o.a.: over de meetinstructie, het energielabel, de nutsbedrijven, een ouderdomsclausule, een niet bewonersclausule en een clausule over de notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je bij ons opvragen.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
337 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3553

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.