Direct naar de inhoud
Logo van Paul Dijkstra Makelaars

Griftstraat 47 BS

3572GP Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Jager Real Estate

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.845

Fotogalerij

Griftstraat 47 BS Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Griftstraat 47/47 BS Wil je wonen in de geliefde wijk Wittevrouwen met een mini-wijngaard in de achtertuin, een woonoppervlakte van maar liefst 136m² met 5 slaapkamers en een multifunctionele ruimte die zich leent voor diverse mogelijkheden? Dit bijzondere woonhuis, met zijn karakteristieke gevel voorzien van engelenbeelden, onderscheidt zich door een veelzijdige indeling, een riante woonkamer en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden. Het energielabel is C; comfortabel wonen dus met lagere energielasten! Wonen en leven doe je hier op de eerste verdieping waar een opvallend ruime woonkamer is gesitueerd – een bewuste keuze waar de eigenaar destijds verliefd op werd en die zorgt voor een oase van rust en licht. Dankzij de hoge plafonds en grote ramen voelt de woonkamer ruimtelijk en open aan, met de hele dag door een prachtige lichtinval. Een ideale plek om tot rust te komen en gasten te ontvangen. De multifunctionele ruimte op de begane grond biedt talloze mogelijkheden – ideaal als thuiskantoor, atelier, game-room voor de kinderen of extra leefruimte. LIGGING: Wittevrouwen is een van de populairste wijken in Utrecht, bekend om zijn karakteristieke straten, historische panden en levendige sfeer. De wijk herbergt een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden, zoals het sfeervolle café Proost, restaurant Goesting en de geliefde ijssalon Roberto Gelato. Voor ontspanning en recreatie ligt het Griftpark op loopafstand, een groene oase midden in de stad. Daarnaast biedt Wittevrouwen tal van voorzieningen, waaronder speciaalzaken zoals wijnboetiek "Het Gouden Glas" en supermarkten. Met het bruisende stadscentrum op korte wandelafstand en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, is deze wijk de perfecte combinatie van rust, gemak en stedelijke dynamiek. Naast dit alles liggen diverse uitvalswegen zoals de A27 en A28 op enkele minuten rijden. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping. Via een vaste wenteltrap vanuit de woonkamer is de achterzijde van de begane grond bereikbaar met de multifunctionele ruimte, slaapkamer en bijkeuken. Deze multifunctionele ruimte kan zoals reeds eerder genoemd bijvoorbeeld dienen als extra slaapkamer, gameroom voor de kinderen of als home-office. Ook de bijkeuken is vanaf hier bereikbaar met toegang tot de achtertuin. Daarnaast bevindt zich hier nog een kamer welke thans in gebruik is als slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop en toilet met fonteintje. Zodra je de woonkamer binnenkomt, valt meteen het vele licht op, evenals het royale formaat van de ruimte – zowel in de breedte als in de diepte. Een indeling en ruimtelijkheid die je niet vaak tegenkomt in de wijk. De moderne keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Dankzij de vele ramen en een lichtstraat geniet de ruimte van een overvloed aan natuurlijk licht. In de serre is het heerlijk toeven; het voelt er het hele jaar door als zomer, met uitzicht op je eigen tuin! Vanuit de keuken leidt een trap naar de zonnige, op het zuiden gelegen tuin, die tevens grenst aan de ruimtes op de begane grond en de bijkeuken. Tweede verdieping: Overloop met maar liefst toegang tot 4 slaap-/werkkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de achterzijde is gelegen. De lichte badkamer met dakraam is voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de overloop bereik je middels een vlizotrap de riante vliering. Vliering: Deze praktische ruimte verdient absoluut een speciale vermelding. In een wijk als Wittevrouwen, waar bergruimte vaak beperkt is, biedt de vliering met een vloeroppervlakte van ca. 19 m² een belangrijk voordeel. Volgens de meetinstructie valt circa 4 m² hiervan onder de categorie 'overige inpandige ruimte', maar in de praktijk is de gehele vliering uitstekend te gebruiken als bergruimte. Perfect voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of andere eigendommen die je niet dagelijks nodig hebt. Een waardevolle en praktische toevoeging aan het huis! Achtertuin: De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Dankzij de omsloten ligging geniet je hier van veel privacy. Kortom: dit is een woning die je zelden tegenkomt in Wittevrouwen. Ruimte, licht, functionaliteit en buitenleven komen hier op een unieke manier samen. BIJZONDERHEDEN: • Karakteristieke gevel met engelenbeelden • Zeer lage energielasten dankzij isolatie en zonnepanelen, energielabel C • Flexibel huis met veel indelingsmogelijkheden • Ruime vliering met veel opbergmogelijkheden • Grote woonkamer met veel privacy • Woning telt tenminste 5 slaap-/werkkamers • Ruime en zonnige achtertuin • Glasvezel is aanwezig • Tevens opstalrecht Nutsvoorzieningen gevestigd LEEF EN GENIET OP DE GRIFTSTRAAT 47-47 BIS! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten te hanteren voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door onder andere interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tip: neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor de nodige marktkennis en een goed advies.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
322 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATG HR Intergas HRECO 30 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3572

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.