Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Herbert Kawanstraat 3

3543BJ Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 998.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.019.810

Koopprijs /m²: € 5.940

Fotogalerij

Herbert Kawanstraat 3 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze riante, energiezuinige en strak afgewerkte woning met prachtige tuin, waar je wonen en werken kunt combineren gelegen op een toplocatie in de groene en kindvriendelijke woonwijk in Terwijde. De woning is instapklaar en zo te betreden. Kenmerkend voor deze woning is de combinatie van rust, ruimte, licht en een hoogwaardige afwerking. Deze vrijstaande woning op eigen grond beschikt op de begane grond over een riante entree met op maat gemaakte garderobekast, een heerlijke woonkeuken met sfeervolle erker en bijkeuken, en een tuingerichte, ruime woonkamer met twee fraaie op maat gemaakte inbouwkasten. De eerste verdieping is praktisch ingedeeld met o.a. maar liefst vier multifunctionele (slaap)kamers op de hoeken van de woning. De woning beschikt verder over een riante zolder, met mogelijkheden om een volwaardige tweede verdieping te creëren. De woning is energiezuinig (A+), mede door de aanwezigheid van 10 zonnepanelen. Daarnaast is een deel van de voormalige garage omgebouwd tot een volwaardige kantoorruimte aan huis, waardoor wonen en werken hier op een bijzonder comfortabele manier samenkomen. De woning bevindt zich op een prachtige locatie in Utrecht, direct aan een groenstrook die uitkomt op de fraaie Enghlaan en naast het Máximapark, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of skeeleren. In de directe omgeving bevindt zich winkelcentrum Terwijde voor de wekelijkse boodschappen (met diverse supermarkten, slager en bakker), waar je door het Waterwinpark zo naartoe wandelt. Leidsche Rijn Centrum is een uitgebreider winkelgebied op 7 minuten fietsen, met ook diverse restaurants. Op loopafstand van de woning bevinden zich verder diverse basisscholen en kinderopvang. Door de ligging van de woning ben je in 5 minuten fietsen in de Vlindertuin met het trekpontje, in 7 minuten fietsen bij de Haarrijnse Plas, de Bosspeeltuin of Castellum, in 10 minuten fietsen bij Geertjes Hoeve, in 15 minuten fietsen bij Kasteel De Haar of in 20 minuten fietsen of 6 minuten met de trein in Utrecht Centrum. Het winkelcentrum en treinstation zijn vlakbij (10 minuten lopen of 3 minuten fietsen). Daarnaast liggen restaurant Dengh en parkrestaurant Anafora op loopafstand, waar je heerlijk kunt genieten van een lunch of diner. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond De zeer riante hal biedt een fijn welkom en beschikt over een fraaie, op maat gemaakte, garderobekast en voldoende ruimte voor een toiletruimte met hangend toilet en fontein, de meterkast en een open trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de doorgang naar de woonkeuken. De open woonkeuken is geplaatst in een parallel opstelling en biedt een mooie en centrale plek voor een stevige eettafel waar je avonden heerlijk kunt tafelen met vrienden en/of familie. De serre biedt een prettige lichtinval en biedt uitzicht over de voortuin. De keuken is uitgevoerd in beige hoogglans met een robuust zwart natuurstenen werkblad van circa 7 cm. De keuken beschikt over diverse wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een combi-oven/magnetron, een magnetron, een koelkast, een vaatwasser, een 4 pits keramische kookplaat en een afzuigkap. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een multifunctionele bijkeuken (ca. 4 m2) met veel extra kastruimte en een opstelplaats voor een vriezer, wasmachine en wasdroger. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze prettige tuingerichte woonkamer is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkeuken. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin valt hier een aangename hoeveelheid daglicht naar binnen. De stijlvolle materiaalkeuze en verzorgde afwerking zorgen voor een warme en rustige uitstraling. De woonkamer beschikt over twee fraaie op maat gemaakte inbouwkasten, die het praktische met de verfijnde afwerking combineren. De gehele begane grond is voorzien van een PVC visgraatvloer met vloerverwarming en een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking. Tuin De fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin vormen een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin en tevens is de tuin bereikbaar via de kantoorruimte. In de achtertuin bevinden zich een fijn terras, een sfeervolle overkapping, een groen gazon en kleurrijke plantenborders. Tevens beschikt de tuin over een moestuin en een kas waar u uw eigen groenten kunt verbouwen. Ook is er ruimte voor de trampoline, waardoor ook kinderen hier volop speelruimte hebben. De voor- en achtertuin zijn gescheiden middels een poort met afsluitbare deur voor extra privacy. Doordat de tuin gesitueerd is rondom de woning is er op ieder moment van de dag een plek in de zon of schaduw te vinden. Er is een achterom naar de achtergelegen groenstrook met wandelpad en mooie hoge bomen. Dit biedt een fijn verlengstuk van de al riante tuin en zorgt voor een extra gevoel van ruimte en rust van de woning en de tuin en de aanwezigheid van veel vogels en soms zelfs egels en een haas. Een deel van de garage is in 2021 omgebouwd tot een comfortabele kantoorruimte (ca. 18 m2) aan huis met twee volwaardige werkplekken die van alle gemakken zijn voorzien (internetaansluiting, wateraansluiting, prachtige inbouwspots). De garage was vanuit de bouw al geïsoleerd en verwarmd, en is bij de realisatie van de kantoorruimte aanvullend geïsoleerd, wat zorgt voor optimaal comfort. Door de ligging aan de achterzijde is het een heerlijk rustige werkplek en dankzij de openslaande deuren naar de tuin is het alsof je middenin het groen zit te werken. Het voorste gedeelte van de garage is nog steeds in gebruik als garage (ca. 16 m2) en vormt een ideale plek voor de fietsen etc. De eigen oprit biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er voor de deur in de straat ruim voldoende gratis parkeergelegenheid voor gasten. Eerste verdieping Overloop, toegang tot de badkamer, het separate toilet en vier multifunctionele (slaap)kamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers (ca. 14 m2 en 9 m2). Aan de achterzijde bevinden zich eveneens twee slaapkamers (ca. 12 m2 en 15 m2). De kamers liggen allen op een hoek met ramen aan twee zijden, waardoor er vanuit twee zijden lichtinval is. De kamers kenmerken zich door de hoge plafonds en de fraaie hardhouten paneeldeuren met modern RVS beslag. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van draaikiepramen en horren, wat zorgt voor extra comfort en ventilatiemogelijkheden. De goed onderhouden badkamer is in 2021 gedeeltelijk vernieuwd en heeft een frisse uitstraling. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een riant ligbad en een dubbele wastafel met bijpassend badkamermeubel. Tevens is er een raam en mechanische ventilatie aanwezig voor natuurlijke lichtinval en goede ventilatie. In 2026 is de handdoekradiator vernieuwd. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking. De slaapkamers worden verwarmd middels radiatoren. De badkamer en het toilet beschikken over vloerverwarming. Vliering Via een vlizotrap is de grote zolder bereikbaar. Deze praktische ruimte biedt volop bergruimte en kan uitstekend worden gebruikt voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Met een nokhoogte van ca. 2,10 m kan de ruimte op dit moment al worden benut voor bijvoorbeeld yoga of krachttraining, maar ook kan deze eenvoudig tot volwaardige tweede verdieping gemaakt worden. De ruime overloop op de eerste verdieping biedt voldoende ruimte om een vaste trap naar deze verdieping te realiseren. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 168 m² (inclusief werkruimte in de voormalige garage); • Bouwjaar: medio 2005; • Inhoud: ca. 777 m³; • Perceeloppervlakte: ca. 430 m²; • Energielabel: A+; • 10 zonnepanelen geplaatst in 2024; • Woning staat op eigen grond; • Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; • Riante en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning (geschakeld met garage); • De multifunctionele kantoorruimte is in 2021 gerealiseerd in de geïsoleerde en verwarmde garage; • Lichte woonkeuken met sfeervolle erker; • Grote zolder met tal van mogelijkheden voor opslag en bijvoorbeeld yoga of krachttraining; mogelijkheden om een volwaardige tweede verdieping te realiseren; • Ruime en rustige tuin met veel privacy, speelmogelijkheden voor de kinderen en een kas om eigen groenten in te verbouwen. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 998.000

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.019.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 998.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
430 m²
Inhoud
777 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3543

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.