Direct naar de inhoud
Logo van Van Doorn Makelaardij

Lessinglaan 9 1

3533AN Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Lessinglaan 9 1 Utrecht
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit lichte en sfeervolle appartement met energielabel B biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en fijne buitenruimte. Dankzij de grote ramen baadt iedere kamer in het licht en voelt het appartement direct uitnodigend aan. Met een ruime woon-/eetkamer, twee slaapkamers, een stijlvolle keuken en een zonnige buitenruimte op het Zuid-Westen, is dit een plek waar je je meteen thuis voelt. De omgeving: De Lessinglaan ligt in het hart van Utrecht-West, in een levendige en groene woonomgeving met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Om de hoek vind je het populaire park Oog in Al, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving, en binnen een paar minuten fiets je naar de sfeervolle Kanaalstraat met haar veelzijdige aanbod aan winkels en horeca. Ook voor gezellige cafés en goede restaurants hoef je de wijk niet uit – hotspots zoals Landhuis in de Stad en stadsstrand Soia liggen praktisch om de hoek. Daarnaast ben je met vijf minuten fietsen in de binnenstad en op Utrecht Centraal, terwijl je met de auto binnen no time de A2 en A12 bereikt. Kortom: een locatie die rust, groen en stads gemak moeiteloos combineert. Indeling; Je komt binnen in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. Aan het einde van de gang bevindt zich de grote woon-/eetkamer: een opvallend lichte ruimte met grote ramen aan beide zijden. Hier is volop plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel waar je uitgebreid kunt dineren met vrienden en familie. Zodra de zomer begint, zet je de deuren aan voor- en achterzijde open en ontstaat er een heerlijk binnen-buitengevoel. Aan de achterzijde ligt een ruim balkon, terwijl de voorzijde een charmant Frans balkon biedt. De keuken is stijlvol en strak vormgegeven, met glanzend witte fronten en een donker werkblad dat mooi contrasteert. Je hebt hier alle ruimte om te koken en te bakken, met praktische inbouwapparatuur zoals een oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Ook is er plek voor een wasmachine. De tegels op de achterwand geven de keuken een speelse touch, terwijl de deur naar het balkon zorgt voor licht en een directe verbinding met buiten. De compact en praktisch ingedeelde badkamer beschikt over een douche en wastafel met meubel. Het separate toilet bevindt zich ook aan de hal. De woning heeft twee lichte slaapkamers, beide met vaste kasten. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde, de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt directe toegang tot het grote balkon. Het royale balkon aan de achterzijde gelegen op het zuid-westen is een absolute meerwaarde. Hier zit je heerlijk tussen het groen, met voldoende plek voor een zitje of een eettafel. Met lekker weer is dit dan ook dé plek om te vertoeven met een hapje en een drankje. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een frans balkon. Tot slot beschikt de woning over een externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslagruimte. Bijzonderheden; - Licht en verzorgd appartement met twee slaapkamers; - Balkon op zuidwesten en frans balkon aanwezig; - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - Energielabel B; - Nieuwe cv-ketel (Remeha Avanta Ace, 2025); - Gelegen op de tweede etage; - Externe berging aanwezig; - Rustige, groene ligging met voorzieningen en openbaar vervoer dichtbij; - In de koopakte worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Inhoud
263 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha, avanta ace 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3533

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.