Direct naar de inhoud
Logo van Quist Makelaardij

Lotharingen 52

3524RD Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.180

Fotogalerij

Lotharingen 52 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Lotharingen 52 Op zoek naar een comfortabele gezinswoning in een groene en kindvriendelijke omgeving? In de Utrechtse wijk Lunetten op een verrassend rustige plek is deze goed onderhouden hoekwoning gelegen in een rustige straat. De woning biedt alles wat je van een gezinswoning mag verwachten: o.a. een zonnige tuin, een uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers, badkamer, berging en zelfs de mogelijkheid om nog verder uit te breiden met een extra verdieping. Wekt dit je interesse, dan ben je zeer welkom! De wijk: Lunetten staat bekend als een van de meest groene en ruim opgezette wijken van Utrecht. Met het Beatrixpark, de uitgestrekte natuurgebieden van Amelisweerd en de Kromme Rijn op loop- en fietsafstand is het hier elke dag genieten van buiten zijn. Perfect voor een wandeling, hardlooprondje of picknick aan het water. Voor gezinnen is Lunetten een heerlijke plek. De wijk is rustig en autoluw, met brede stoepen en speelpleintjes. Er zijn meerdere basisscholen, kinderopvang en ook een middelbare school. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden: van voetbal en tennis tot een zwembad en sportscholen. In het wijkwinkelcentrum kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen, en de weekmarkt op donderdag zorgt voor een gezellig dorpsgevoel. De bereikbaarheid is uitstekend: station Lunetten ligt op een paar minuten lopen, en met de auto zit je zo op de A12, A27 of A28. Utrecht Centraal en het stadscentrum bereik je binnen 15 minuten fietsen. Indeling: Begane grond Via de nette voortuin met poortje kom je op het perceel. Je vindt hier een stenen berging, een handige zij-ingang naar de achtertuin, ruimte voor fietsen, twee buitenkranen en een waterpomp (momenteel buiten gebruik). In de entreehal zijn het toilet met fonteintje, de meterkast (9 groepen), een kast met de cv-installatie (Intergas vernieuwd in 2024), en een alarmsysteem geplaatst. Een glazen deur leidt naar de woonkamer. Woonkamer: De ruime en uitgebouwde woonkamer is een fijne leefruimte met veel lichtinval, afgewerkt met een doorlopende bamboevloer. Onder de trap bevindt zich een ruime bergkast. Keuken: Deze moderne keuken in lichte kleurstelling is voorzien van greeploze kasten, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals oa: - Combi-oven/magnetron - Bosch-vaatwasser - vierpits gasfornuis - veel kastruimte. De praktische indeling maakt koken efficiënt, terwijl de matglazen schuifdeuren zorgen voor een stijlvolle verbinding met de leefruimte. Licht, ruim en perfect in balans. Tuin: Een groene oase met volop privacy. De achtertuin is een waar groen paradijs: royaal van formaat, weelderig begroeid en volledig omsloten door volwassen beplanting en een groene haag, wat zorgt voor optimale privacy. Dankzij de diepte van het perceel is er ruimte genoeg voor meerdere zitplekken, of je nu wilt genieten van de ochtendzon of juist de schaduw opzoekt onder de grote boom achterin de tuin. De tuin is speels ingericht met een combinatie van sierbestrating, een natuurlijke vijverachtige border met riet-achtige beplanting en een charmant vogelhuisje, wat extra leven aantrekt. Een ideale plek voor tuinliefhebbers én voor wie wil ontspannen in een rustgevende, groene omgeving. Achterin bevindt zich een extra terras. De zijtuin is voorzien van een overkapping waar fietsen droog gestald kunnen worden. Bovendien is er een buitenkraan aanwezig en biedt de tuin voldoende mogelijkheden voor verdere inrichting of vergroening naar wens. Eerste verdieping De gestoffeerde trap leidt naar de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier ligt een bamboevloer, wat zorgt voor een rustige, uniforme uitstraling. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Slaapkamer 2, ook aan de achterzijde, is ruimer en heerlijk licht dankzij grote HR++ ramen. Slaapkamer 3 aan de voorzijde kijkt uit over de voortuin en is eveneens voorzien van veel lichtinval. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel, tweede toilet, handdoekradiator en een wasmachineaansluiting. Uitbreidingsmogelijkheden: Wat dit huis extra interessant maakt, is de mogelijkheid om een extra verdieping toe te voegen. Bij diverse woningen in de straat is inmiddels een extra verdieping gerealiseerd. Dit duidt er mogelijk op dat een opbouw ook hier een optie zou kunnen zijn. Uiteraard is er goedkeuring van de gemeente Utrecht nodig voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen. Kortom; een woning waar je zó in kunt, maar ook volop mogelijkheden biedt voor de toekomst. Kom kijken en laat je verrassen! Samengevat: * Goed onderhouden tussenwoning * Uitgebouwde woonkamer met veel licht * Drie slaapkamers en moderne badkamer * Zonnige, verzorgde tuin met achterom en berging * Rustige, kindvriendelijke straat in het groene Lunetten * Nabij scholen, sport, natuur en station Lunetten * Opbouw van een extra verdieping (met toestemming Gemeente Utrecht) Bijzonderheden - Energielabel B - Voorzien van HR glas in de gehele woning - Alarmsysteem aanwezig - Intergas cv-ketel vernieuwd in 2024 - Goed onderhouden (voor, zij en achter) tuin en achterom - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt nabij voorzieningen en groen - Momenteel nog gratis parkeren in de straat - Erfpacht voorwaarden 1989, eeuwigdurend afgekocht, is van toepassing In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet zelfbewoningsclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM-aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt – en adviseert – je in het gehele aankoopproces.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
390 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3524

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.