Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Nijldreef 35

3564CR Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Doorn Makelaardij

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.083

Fotogalerij

Nijldreef 35 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VOLLEDIG GEMODERNISEERDE & RIANTE GEZINSWONING (CA. 131 M2, ENERGIELABEL A) MET 6 KAMERS, ZONNEPANELEN, HOOGWAARDIGE AFWERKING EN ZONNIGE ACHTERTUIN (ZW) OP RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN OVERVECHT Wat een prachtige woning...! We ontvangen je graag voor een bezichtiging maar vertellen je vast wat meer. Deze heerlijke gezinswoning met maar liefst 131 m2 aan woonoppervlakte is het afgelopen jaar met zorg, aandacht én smaak gemoderniseerd met een adembenemend resultaat. Kosten noch moeite zijn gespaard en dankzij keuze voor hoogwaardige en duurzame materialen heeft deze woning alles in huis om jou te voorzien in jarenlang woonplezier. De woning kenmerkt zich verder door de riante opzet wat terug te zien is in het woonoppervlakte, aantal kamers en royale buitenruimte. Dankzij een slimme en doordachte indeling is er een zeer riante woonverdieping gecreëerd met fraaie open keuken met toegang tot de tuin. Het prettige lichtinval wordt mede ingegeven door de aanwezigheid van de grote raampartijen. De tuin ligt op het zonnige zuidwesten en is voorzien van berging met achterom. De keuken is bijzonder ruim opgezet met een gezellig en praktisch bargedeelte en natuurlijk voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals een grote koelkast met vriezer, inductie kooplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem, oven, magnetron en vaatwasser. Op de eerste verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers gesitueerd wat deze woning ideaal geschikt maakt voor (toekomstige) gezinnen, mensen die thuiswerken of hobby's hebben. Elke kamer is van een riant en meer dan bruikbaar formaat en beschikt over grote ramen met een heerlijk lichtinval. De badkamer is voorzien van smaakvolle tegelwerk en een ruime inloopdouche. De zolderverdieping biedt nog eens plaats aan een praktische voorzolder en wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger; en CV-ketel. De grote separate zolderkamer is voorzien van een ruime dakkapel en voorziet in de knieschot voor de nodige bergruimte. Op het dak zijn zonnepanelen aanwezig waardoor de woning klaar is voor de toekomst. Voor wie op zoek is naar een zeer luxe en riante gezinswoning op een prettige en kindvriendelijke locatie met een ruime en zonnige tuin is een bezoekje aan de Nijldreef 35 de moeite meer dan waard. Laat je verrassen en overtuigen de smaakvolle en kwalitatief hoog afwerkingsniveau en wie weet zit jij nog deze zomer in je fantastische woning en zonnige achtertuin! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen met triple glas. Daarnaast zijn er zonnepanelen geplaatst. Mede hierdoor is er een zeer gunstig energielabel A. Verder is de buitenzijde onderhoudsarm door het ontbreken van houten raamkozijnen en een dakkapel die is afgewerkt met trespa. DE OMGEVING Gelegen in de GROENE wijk Overvecht, kindvriendelijke woonomgeving met diverse parken en speelgelegenheden. Het Gagelbos is op korte afstand, net als diverse buurtwinkelcentra en natuurlijk het grote Shoppingcenter Overvecht. In dit gedeelte van Overvecht overheerst de laagbouw met dus voornamelijk gezinswoningen wat de dynamiek en gemoedelijkheid ten goede komt. Hierdoor voelt het meer aan als een dorp dan een stad. In de directe omgeving vind je fijne wandel- en fietsroutes voor je dagelijkse ontspanning. Daarnaast is er voldoende keuze om te gaan sporten, en binnen enkele minuten ben je op de snelwegen A2, A27 en A12. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Via de voortuin, ideaal voor een zitje in de ochtendzon of het plaatsen van je fiets, bereik je de voordeur en entree. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, modern toilet met fontein, trapopgang en de woonkamer. De zeer riante woonkamer is strak en smaakvol afgewerkt. Wanden en plafond zijn voorzien van strak stucwerk en de vloer is voorzien van een fraaie PVC-vloer met houtlook. De kamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en het prettige lichtinval van zowel de voor- als achterzijde. De zitkamer aan de voorzijde biedt voldoende plaats voor een grote bank en zitstoelen. Aan de achterzijde is er plaats voor een eettafel voor een groot aantal personen die in contact blijven met de keuken. Dankzij een doordachte indeling is er verrassend veel werkblad en een gezellig bargedeelte aanwezig. De keuken heeft een smaakvolle samenstelling van kleuren en materialen en hoogwaardig inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en separate magnetron en een inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem. Vanuit de keuken bereik je de zonnige en royale achtertuin met hoge mate van privacy. Dankzij de ligging op het zuidwesten heeft de woning nagenoeg de gehele dag de zon. De berging is ca. 17 m2 en geeft toegang tot het achterpad en dient dus als achterom. Tevens is het mogelijk de gewenste schaduw toe te voegen middels een groot (elektrisch) zonnescherm. Eerste verdieping: Via de ruime overloop bereik je op deze verdieping maar liefst 4 slaapkamers van verschillende formaten. Alle kamers zijn eveneens voorzien van een strakke afwerking met laminaatvloer, (nieuwe) grote raampartijen met een fijn lichtinval. Ondanks de verschillende afmetingen zul je je verbazen over de grootte van de kamers en de mogelijkheden die dit biedt. Uiteraard is ook de badkamer vernieuwd met dezelfde fraaie tegels als het gastentoilet op de begane grond. Er is gekozen voor een efficiënte en praktische indeling met toilet, inloopdouche en wastafel met meubel. Tweede verdieping: Diegene die op zoek is naar nóg meer ruimte zal niet worden teleurgesteld. De bijzonder ruime zolderverdieping zal je positief verrassen. De voorzolder biedt plaats aan een wasruimte met opstelplaats van de CV en overloop. De overloop kan dienst doen als speelhoek, werkruimte of opslag. Verder is de zolderkamer voorzien van een grote dakkapel en bergruimte in de knieschot. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 131 m²; • Perceeloppervlak ca.: 157 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers); • Bouwjaar: 1967, volledig gemoderniseerd in 2024/2025 ; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (bouwjaar onbekend, 2025 nog volledig gecontroleerd); • Energielabel A, woning is grotendeels voorzien van trippleglas en verder volledig geïsoleerd; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand station Overvecht; • Voortuin en achtertuin op het zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
402 m³
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Driedubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
15-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3564

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.