Direct naar de inhoud
Logo van Lauteslager Makelaars

Oeral 78

3524DX Utrecht • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.813

Fotogalerij

Oeral 78 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime maisonnette met zonnig terras op het zuidwesten en 4 slaapkamers! Op een rustige en groene locatie in de wijk Overvecht in Utrecht ligt deze verrassend ruime maisonnette met zonnig terras en separate berging. De woning is verdeeld over meerdere woonlagen en biedt een fijne combinatie van licht, ruimte en praktische indeling. Dankzij de royale opzet en de extra verdieping met mogelijkheden is dit een woning die met je mee kan groeien, ideaal voor wie comfortabel wil wonen met nét dat beetje extra flexibiliteit. De ligging maakt het plaatje compleet. In de directe omgeving vind je winkelcentrum Overvecht, diverse supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Station Utrecht Overvecht ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt een snelle verbinding naar Utrecht Centraal en omliggende steden. Ook het bruisende stadscentrum bereik je binnen circa 10 minuten per fiets. Met goede busverbindingen en de A27 en A28 op korte afstand woon je hier rustig en groen, maar toch centraal en uitstekend bereikbaar. INDELING Tweede verdieping Via de entree kom je in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de bovenliggende verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen over de volle breedte. De ruimte is strak afgewerkt met lichte wanden en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden ingericht. De royale opzet maakt het eenvoudig om zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek te creëren. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot het royale terras, gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je vanaf de middag tot in de avond van de zon, perfect voor lange zomeravonden, een gezellige barbecue met vrienden of ontspannen met een drankje na een werkdag. Het terras vormt een verlengstuk van de leefruimte en biedt volop ruimte voor een lounge- of eethoek. Op deze verdieping bevindt zich tevens een extra kamer, ideaal te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De verdieping is netjes en neutraal afgewerkt en vormt een uitstekende basis om volledig naar eigen wens af te werken. Derde verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Door de kapconstructie hebben de kamers een speelse indeling met schuine dakvlakken, wat zorgt voor extra sfeer en karakter. Beide kamers beschikken over goede lichtinval en zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische vaste kast, ideaal voor het opbergen van kleding of andere spullen. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche en wastafel. De ruimte is functioneel ingedeeld en efficiënt in gebruik. Met twee volwaardige slaapkamers biedt deze verdieping volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als ruime hoofdslaapkamer in combinatie met een kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Vierde verdieping/ Vliering Via een vaste vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze open zolderruimte is voorzien van twee dakramen, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. De ruimte is geschikt als praktische bergruimte en biedt daarnaast mogelijkheden voor bijvoorbeeld een slaap-, hobby- of werkplek. Dankzij het aanwezige daglicht en het bruikbare vloeroppervlak is dit een functionele en veelzijdige aanvulling op de woning. Bijzonderheden: - Maisonnette verdeeld over meerdere woonlagen; - Externe berging op de begane grond; - Vier slaapkamers; - Royaal en zonnig terras op het zuidwesten; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel, bouwjaar 2010; - actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten bedragen € 287,27,- per maand - Het appartement is neutraal afgewerkt en vormt een ideale basis om geheel naar eigen smaak in te richten; - De roerende zaak is niet door de verkoper bewoond, waardoor er geen vragenlijsten zijn ingevuld; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Inhoud
381 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3524

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.