Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Runstraat 14

3522RH Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.526

Fotogalerij

Runstraat 14 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CHARMANTE & RUIME JAREN ’30 TUSSENWONING (CA. 95 M2) MET 5 KAMERS, RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN EN RIANTE EN ZONNIGE ACHTERTUIN GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE RIVIERENWIJK Voor wie op zoek is naar een degelijke en (constructief) goed onderhouden tussenwoning (bouwkundig rapport aanwezig) met de mogelijkheid deze naar eigen inzicht en smaak te moderniseren is dit een unieke kans. Alle facetten voor een lang en gelukkig woonplezier zijn aanwezig. Zo is de woning voorzien van degelijke kozijnen met dubbele beglazing, maar liefst 95 m2 aan woonoppervlakte en op dit moment 4 slaapkamers. Dit inclusief de zolderverdieping die per vaste trap bereikbaar is die is uitgevoerd met een grote dakkapel en deze biedt mogelijkheden voor meerdere indelingsvarianten. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en in combinatie met de diepte is er vrijwel de hele dag zon te vinden. Uiteraard is er een riante berging aanwezig. De woonkamer is ruim van formaat en voorzien van een open keuken. Vanuit de hal, waar ook het toilet en de toegang tot de kelder zich bevinden, vind je de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier vind je naast de douchecel drie slaapkamers. Deze heerlijke en charmante tussenwoning is gelegen op een prettige locatie aan de Runstraat in de Rivierenwijk. De Runstraat wordt ervaren als een van de fijnste straten van de wijk vanwege de ruime opzet en gemoedelijke sfeer in de straat. Dat alles op korte afstand van het bruisende centrum van Utrecht, die bereik je binnen enkele minuten. De Rivierenwijk is momenteel een van de meest gewilde wijken van Utrecht en dat laat zich eenvoudig verklaren. Ondanks de korte afstand tot het historische centrum van Utrecht en goede ligging ten opzichte van OV (CS & Station Vaartsche Rijn) is het een gemoedelijke gezinswijk met in de directe omgeving van de woning voornamelijk laagbouw. Er is een grote diversiteit aan scholen en speelplaatsen maar wie op zoek is naar ontspanning vindt mooie wandelroutes langs het Merwedekanaal of vindt een heerlijk plekje op een van de terrassen bij Rotsoord of op het Ledig Erf. Ben jij op zoek naar een woning waar je je eigen inbreng hebt en daarmee een plek creëert voor vele jaren woonplezier? Kom kijken op de Runstraat en laat je verrassen door de mogelijkheden van deze woning en de zorg waarmee deze woning is onderhouden. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en er is vloerisolatie aanwezig in de woning. De woning beschikt over een energielabel D en is geldig tot juni 2035. Uiteraard is er ruimte voor verdere verduurzaming en hiervoor zijn interessante subsidie mogelijkheden beschikbaar. DE OMGEVING Dit huis staat in de Rivierenwijk. Een buurt waar veel oudere Utrechters hun thuis hebben, maar tegenwoordig ook een hoop jongere mensen wonen. Het is een hele gezellige combinatie van mensen en de huidige eigenaren vertrekken dan ook met pijn in hun hart. Je woont namelijk op loopafstand van het Ledig Erf, Rotsoord en station Vaartsche Rijn. Je bent dus in een mum van tijd in de stad, maar ook de stad uit. Zo rij je binnen tien minuten op de A12 en kun je vanuit daar de A2 of A27 op. Boodschappen doe je een paar straten verderop bij de Albert Heijn of bij het nabijgelegen winkelcentrum op het Smaragdplein. Voor de wekelijkse wandeling loop je een rondje om de Singel. En als je er graag met de fiets op uit gaat, kunnen we Amelisweerd aanraden. Aan de overkant van het kanaal ligt Rotsoord. Ooit een kaal industrieterrein, maar tegenwoordig een hele toffe plek met veel leuke horeca. Denk aan LE:EN, waar ze verrukkelijke Aziatische tapas serveren. Of de Watertoren voor een wat chiquer diner. Als je hier nog nooit geweest bent, kunnen we je aanraden om een tafeltje te reserveren op de 10e verdieping, waar je uitkijkt over de hele stad. Werkelijk prachtig! Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Je komt de woning aan de Runstraat binnen via een karakteristieke hal met fraaie glas-in-loodramen. Vanuit de hal heb je toegang tot een ruime kelder, het separate toilet en de keuken woon-en eetkamer. De woonkamer is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek. Aansluitend bevindt zich de open keuken, gelegen naast het eetgedeelte – ideaal om gezellig te tafelen met vrienden en familie. Via de keukendeur bereik je de groene, op het zuidoosten gelegen tuin. Deze is meer dan tien meter diep en voorzien van een berging: perfect om al je spullen in op te bergen. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de slaapvertrekken. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een ruime inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een inbouwkast. De derde kamer, ook aan de achterzijde gelegen, is flexibel in te richten als extra slaapkamer, babykamer of thuiskantoor. De douche bevindt zich op deze verdieping en is bereikbaar via de overloop. Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping, die aan de achterzijde is voorzien van een royale dakkapel. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is eenvoudig in te richten als vierde slaapkamer of te gebruiken als extra bergruimte. Kortom, een fantastische woning met volop mogelijkheden, gelegen in de gewilde Rivierenwijk. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 95 m²; • Perceeloppervlak ca.: 102 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1933; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel; • Energielabel D; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Achtertuin op het zuid-oosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van berging); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, hiervoor worden aanvullende clausules opgenomen (niet zelfbewoningsclausule en asbestclausule) en er is geen vragenlijst beschikbaar; • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
102 m²
Inhoud
349 m³
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
12-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3522

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.