Direct naar de inhoud
Logo van Dina verkoopt

Van Koetsveldstraat 84

3532ET Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: WVO Makelaarsgroep | Qualis

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 7.920

Fotogalerij

Van Koetsveldstraat 84 Utrecht
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante jaren ’30 benedenwoning met karakter, comfort én een heerlijke grote tuin. Hier woon je op een hele fijne plek in de stad, met het Centraal Station en de binnenstad op fietsafstand, maar ook volop rust en groen om je heen. De woning heeft sfeervolle details zoals originele wand- en vloertegels in de hal, hoge plafonds, paneeldeuren en een erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer voor een fijne verbinding met buiten. Want de tuin....die is écht bijzonder! KENMERKEN: - '30 jaren benedenwoning met sfeer - Twee slaapkamers - Moderne keuken en badkamer - Fantastische tuin op het westen! - Eigen berging LOCATIE De woning ligt in het hart van de wijk "Nieuw Engeland" die bekend staat om zijn karakteristieke straten, gezellige sfeer en centrale ligging. Je woont hier op loopafstand van het Centraal Station, de levendige Kanaalstraat en het hippe Lombok. In de directe omgeving vind je fijne koffietentjes, winkels en parken. En toch is het hier opvallend rustig. Een oase van rust in de bruisende stad. Binnen een paar minuten zit je op de A2 of A12, en in nog geen tien minuten fiets je naar het centrum van Utrecht. INDELING: Je stapt binnen in een ruime hal met originele tegels en strak afgewerkte wanden. Hier vind je een modern toilet en een handige vaste kast. De woonkamer is licht, met grote ramen, een erker én openslaande deuren naar de tuin. De houten vloeren het sierplafond geven de ruimte extra sfeer. Aan de achterzijde van de woonkamer vind je de open keuken. Mooi strak en praktisch ingericht, met volop bergruimte en moderne apparatuur: een 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een afzuigkap. Er zijn twee goede slaapkamers: één aan de voorzijde en de andere aan de rustige achterzijde, met openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is fris en modern, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een raam voor daglicht en ventilatie. Ook de wasmachine en cv-ketel zijn hier netjes weggewerkt. En dan de tuin... ruim 70 m², gelegen op het noordwesten, wat betekent dat je ’s middags en tot laat in de avond kunt genieten van de zon. Een plek waar het heerlijk toeven is op het gazon met een boekje, onder de bomen met een glas wijn, of juist met vrienden rond de barbecue. Er is elektra voor sfeerverlichting, een stenen berging met achterom en volop ruimte voor je fiets en tuinspullen. WAT VERKOPER ZEGT: "Ik woon met ontzettend veel plezier in dit fijne huis. Het is een warm en sfeervol huis dat heel ruim aanvoelt. Dat komt mede door de grote zonnige tuin waar je heerlijk kunt relaxen, of met een grote groep vrienden kunt bbq-en. Het huis bevindt zich in een ontzettend gezellige buurt. Het altijd bruisende café West is letterlijk op de hoek van de straat en je bent met slechts 5 minuten fietsen op Utrecht centraal of in de binnenstad, heerlijk!" GOED OM TE WETEN: - Maandelijkse bijdrage € 100,-. - Parkeren middels parkeervergunning.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
250 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-08-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3532

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.