Direct naar de inhoud
Logo van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Luikap 6

6675GD Valburg • Gelderland

Verkocht

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 4.293

Fotogalerij

Luikap 6 Valburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil jij rustig, gelijkvloers en duurzaam wonen? Kom dan kijken in deze luxe afgewerkte, jonge semibungalow met twee slaapkamers in het gezellige en groene Valburg. Pluspunten: Mooi afgewerkt Jong en duurzaam Groen uitzicht Levensloopbestendig Gebruiksoppervlakte wonen: ca.115,5 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4,60 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca.7,80 m² Inhoud woonfunctie: ca. 409,07 m³ Perceelsoppervlakte: 224 m² Bouwjaar: ca. 2021-2022 Energielabel: A++ INDELING: Bij binnenkomst sta je in de ruime hal. We starten met de moderne meterkast, de garderobekast en het gastentoilet met fontein. Vervolgens gaan we linksaf de living in. Het licht komt je van alle kanten tegemoet. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en is erg leuk in te richten. Met de grote raampartijen heb je vol zicht op de zuidelijk gelegen tuin en achtergelegen weide. Onder de trap zit een vaste kast. De keuken is hoogwaardig en met veel praktisch inzicht ingericht. Wanneer je van koken houdt is dit een droom die uitkomt. We lopen direct even naar boven, want de open trap zit in de kamer. Zo maar een mooie kamer, met dakkapel en dakramen, geschikt voor vele doeleinden. Ernaast tref je de technische ruimte aan, met dakraam, warmtepomp en boilervat. Hier doe je ook de was en is er voldoende plek voor wat opslag. We gaan nog even verder kijken op de begane grond, want dit Thuis heet niet voor niets levensloopbestendig. Wanneer je de woonkamer verlaat steek je recht over en kom je in de sfeervolle badkamer. Deze is voorzien wandcloset, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche met glaswand en infrarood warmtelamp. We sluiten af met de grote slaapkamer met vaste kastenwand. Deze ligt aan de tuin, wat een weelde om ’s morgens zo wakker te worden. Ook hier is er volop beglazing aan de tuinzijde en er is van een raam een handige deur naar het terras gemaakt. Een verhaal uit het hart van de eigenaars: Inrichting Luikap 6 Toen we in 2020 het huis kochten hebben we besloten om de woning hoogwaardig in te richten. In de aanloop naar de oplevering hebben we er voor gekozen om alles via ‘Woninginrichting Aan-Huis’ aan te schaffen. Samen met een binnenhuisarchitect is de woning ingericht en zijn de materialen gekozen. Collectie Woninginrichting Aan Huis De vloer is een PVC-vloer uit hun collectie, speciaal voor visgraat. Dit ligt op de vloer van zowel de begane grond als op de verdieping. In het stookhok en de trappenkast hebben we Novilon Prima Goud Eiken laten leggen. Op de wanden hebben we vliesbehang gebruikt in RAL 9010 aangevuld met enkele accenten. Het accent in de woonkamer met behang met een beeld van palmen heet El Palm, het rode behang in de slaapkamer en op de verdieping heet MS Khromatic. Jaloezieën komen ook uit de Aan-Huis-collectie. Koken De keuken moest aan bijzondere eisen voldoen omdat koken een hobby is van Sjoerd. Een Quooker, een oven en een combimagnetron en een inductiekookplaat met afzuiging was minimaal nodig. Daarnaast een grote koelkast met voldoende 0-graden laden en een kleinere diepvriezer. Het allerbelangrijkste was en is voldoende werk- en aflegruimte. Derhalve hebben we gekozen voor een groot kookeiland en aanvullend een zwevend dressoir. Het werkblad van kookeiland en dressoir is van composiet – Jetstone – en 20 mm dik. Sanitair De badkamer hebben we rolstoeltoegankelijk ingericht. Vanwege de astmaproblematiek van Marjoke hebben we ook een (infrarood) Sunshower laten installeren die veel warmte geeft. Licht in huis De begane grond is ruim voorzien van deuren en ramen waardoor veel licht in huis kan komen. Op de verdieping hebben we daarvoor (2023), twee grote dakramen laten plaatsen compleet met verduistering en rolhorren. De trap is daarmee ook goed verlicht. Een afsluiting om van de verdieping een 2e slaapkamer te maken zou de lichtinval van boven fors verminderen. Dat hebben we dus niet gedaan. Slimme apparaten De woning is al voorzien van glasvezel. Omdat we geen beperkingen wilden ervaren in het latere gebruik van digitale en slimme apparatuur, hebben we tijdens de bouw in elke ruimte een UTP-punt laten installeren evenals extra stopcontacten. Ook in onze buitenruimte hebben we extra kabels en stopcontacten geplaatst. Buitenruimte De tuin is gebruiksvriendelijk en onderhoudsarm ingericht. De voortuin is gericht op maximale sierwaarde en representatie van de woning. De achtertuin is zodanig ingericht dat de functies eten, zitten, koken en zonnen elk hun eigen plaats hebben omrand met enig groen in de volle grond of in (hang)potten. Wat een pech In 2023 hebben we te maken gehad met een overstroming veroorzaakt door het breken van een knelkoppeling bij het fonteintje in de wc-ruimte. Er lag ca. 5 cm. water op de vloer. De schade hierdoor bestond uit volgezogen behang, loslatende PVC-elementen, plinten en dekplaten, opgetrokken water in de staande delen van de kledingkasten en last but not least een doorweekte betonvloer. Onze opstalverzekering heeft toen hun beste beentje voorgezet. Gedurende een uithuizig verblijf van ruim drie maanden is de woning weer geheel bewoonbaar gemaakt. Vloeren drogen, alle spullen in dezelfde kwaliteit vervangen (PVC-vloer en plinten, wanden inclusief accenten) of herstellen (kledingkast en muren schilderen). Kortom, in 2023 kregen we eigenlijk een geheel nieuwe begane grond. Marjoke en Sjoerd 14 mei 2025 ALGEMEEN: Wanneer je het huis ziet, met de leuke kap, de mooie bakstenen en de speelse architectuur krijg je meteen goeie zin. Deze moderne, levensloopbestendige semibungalow is echt een heerlijk Thuis. Met allerlei praktische ruimtes en de slimme indeling is het ook handig wonen. Met een lucht-water warmtepomp, een boiler en 14 zonnepanelen op het dak is de duurzaamheid goed ingezet. Op de begane grond ligt vloerverwarming, met uitzondering van de badkamer, daar hangt een elektrische designradiator. Aan de muren hangt een schilderij-ophangsysteem. De zorgvuldig ingerichte tuin ligt pal op het zuiden en heeft allerlei gezellige hoekjes. Er staat een houten berging, er is een achterom en soms staan de schaapjes op het weitje nieuwsgierig naar jou te kijken. Aan de straat kun je goed parkeren. WIJKTEKST: In Valburg is het geweldig wonen. De jonge wijk Molenzicht/Wieck is een oase, zo bij de molen, ruim opgezet en met veel groen. Met de buurtsuper, sport, fysio en basisschool zijn de eerste behoeften in de nabijheid. Er is een rijk verenigingsleven. Het buurtcentrum brengt de mensen bij elkaar. Uiteraard staan de zomerfeesten ook op de agenda. Met de fiets ben je in 35 minuten in Nijmegen en in 10 minuten in Elst. Met de auto gaat het iets sneller, dan kost het je respectievelijk 20 en 7 minuten.

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, tussenwoning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
224 m²
Inhoud
409 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
29-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6675

Google Maps

Locatie van Valburg

Verken Valburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Valburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valburg. In 2025 waren er 2.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.000.

Inwoners

2.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 455.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.874

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valburg
Jaar Inwoners
2021 1.840
2022 1.855
2023 1.960
2024 2.025
2025 2.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 303.674
2022 EUR 341.703
2023 EUR 403.394
2024 EUR 433.000
2025 EUR 455.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 390 0-15: 315 15-25: 220 25-45: 490 45-65: 610

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

300

Middelbaar

750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

1.830

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 143
Appartementen 65
Tussenwoningen 186
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 118
2020 en later 84

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

194

Label C

150

Label B

148

Label G

95

Label D

69

Label F

52

Label A++

34

Label E

27

Label A+++

27

Label A+

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.452 3.451
2021 1.635 3.483
2022 1.270 3.400
2023 975 3.291
2024 940 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 937 • Elektriciteit: 2.998

Huurwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 3.505

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.210

Tussenwoning

Gas: 799 • Elektriciteit: 2.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.194 • Elektriciteit: 4.154

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Elektriciteit: 3.144

Bedrijvigheid in Valburg (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valburg
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Valburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valburg?

Valburg telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valburg is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valburg ligt rond € 34.874 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valburg?

In Valburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer woningen in Valburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.