Direct naar de inhoud
Logo van Mirjam Teerink Taxaties & Vastgoed

Havikenhof 10

7051WB Varsseveld • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.075

Fotogalerij

Havikenhof 10 Varsseveld
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze aantrekkelijke en netjes afgewerkte geschakelde gezinswoning, gelegen aan een rustige en verkeersluwe straat in een fijne woonomgeving. Hier geniet je van comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt op een ideale locatie met een groenvoorziening en speeltuin om de hoek; een superlocatie voor gezinnen met kinderen of voor wie graag in een rustige, groene omgeving woont. Binnen tref je een verzorgde woning. De nette afwerking zorgt ervoor dat je de woning zo kunt betrekken. De praktische indeling en lichte ruimtes maken dit een ideale plek voor het hele gezin. Indeling Begane grond: Via de carport aan de zijkant van de woning kom je binnen in een ruime hal. Hier bevinden zich het gastentoilet met fontein en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale woonkamer, die voldoende plaats biedt voor een hoekbank en een grote eettafel. In de wand is een sfeervolle gashaard verwerkt. Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken met inbouwapparatuur. Deze is uitgevoerd in een hoekopstelling met een granieten werkblad en voorzien van o.a. een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Via een schuifpui bereik je de serre, die beschikt over een daklicht en een schuifpui naar de tuin. Daarnaast is er een bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en toegang tot de garage. De garage is uitgerust met een meterkast, kanteldeur en een kunststof pui die toegang geeft tot de tuin Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad, douchehoek, dubbele wastafel, zwevend toilet en een designradiator. De drie slaapkamers zijn goed van formaat, waarbij de ouderslaapkamer beschikt over praktische inbouwkasten. Via de overloop is tevens de ruimte boven de garage bereikbaar, die de mogelijkheid biedt tot het realiseren van een vierde slaapkamer. Tweede verdieping: Via een luik en vlizotrap op de overloop is de bergzolder voor volop bergruimte bereikbaar. Algemeen - Bouwjaar woonhuis 1984; - CV-installatie Remeha HR ketel 2011 en Fujitsu warmtepomp 2017; - Energielabel A; geldig tot 05-07-2030; - Perceelgrootte 333 m²; - Hardhouten en kunststoffen ramen en kozijnen; nagenoeg geheel voorzien van HR++ en HR+ beglazing; - 22 zonnepanelen; - Houten tuinhuis met overkapping. Tuin en omgeving De fraai aangelegde en uitstekend onderhouden voor- en achtertuin, voorzien van een gazon, sierlijke borders en een vijver, geven de woning een verzorgde en uitnodigende uitstraling. De tuin biedt veel privacy en leent zich uitstekend voor lange zomeravonden onder de overkapping. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Parkeren is mogelijk op de ruime eigen oprit met carport. Daarnaast zijn er in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheden aanwezig. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer en fietsers. Aan de rand van de bebouwde kom, in een ruim opgezette woonwijk met vergelijkbare geschakelde woningen en tegenover vrijstaande woningen. Het centrum van Varsseveld, met een divers aanbod aan winkels, sportfaciliteiten, huisartsen en apotheek, is eenvoudig per voet en fiets bereikbaar. Varsseveld beschikt bovendien over een treinstation en goede busverbindingen richting Doetinchem en Enschede. Ook de uitvalswegen richting Doetinchem en de A18 zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: Een goed onderhouden, royale geschakelde woning op een ruim perceel met een verzorgde tuin. De voor- en achtergevel, de boeiboorden, windveren en een groot deel van de kozijnen en ramen zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijke materialen.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
333 m²
Inhoud
614 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
133 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7051

Google Maps

Varsseveld op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Varsseveld

Woon- en buurtcijfers in Varsseveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Varsseveld. In 2026 waren er 5.796 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.808.

Inwoners

5.796

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.808

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.870

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Varsseveld
Jaar Inwoners
2021 5.881
2022 5.860
2023 5.913
2024 5.835
2025 5.754
2026 5.796

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Varsseveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 233.322
2022 EUR 265.780
2023 EUR 303.664
2024 EUR 332.026
2025 EUR 345.808

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.877 0-15: 700 15-25: 626 25-45: 1.121 45-65: 1.495

Opleidingsniveau

Hoger

1.052

Praktisch

1.108

Middelbaar

1.982

Herkomst inwoners (2025)

Europa

261

Nederland

5.154

Buiten Europa

338

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 458
Appartementen 448
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 503

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 626
1970 tot 1980 590
1980 tot 1990 318
1990 tot 2000 277
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 70
2020 en later 117

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

779

Label A

525

Label B

441

Label D

308

Label G

277

Label F

174

Label E

100

Label A++++

68

Label A+++

55

Label A+

27

Label A++

15

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Varsseveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.328 2.945
2021 1.499 2.994
2022 1.194 2.801
2023 975 2.658
2024 946 2.804

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 809 • Elektriciteit: 2.271

Huurwoning

Gas: 808 • Elektriciteit: 2.059

Koopwoning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 3.003

Appartement

Gas: 681 • Elektriciteit: 1.829

Tussenwoning

Gas: 736 • Elektriciteit: 2.161

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Elektriciteit: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.839

Bedrijvigheid in Varsseveld (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 132
Zakelijke dienstverlening 174
Overheid, onderwijs en zorg 93
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 39
Financiele diensten en onroerendgoed 59
Cultuur, recreatie en overige diensten 77

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 748

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Varsseveld
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 13
mrt 2026 7
nov 2024 11
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 9
sep 2024 13
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Varsseveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Varsseveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Varsseveld?

Varsseveld telt in 2026 ongeveer 5.796 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varsseveld is in 2025 circa € 345.808.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varsseveld ligt rond € 27.870 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varsseveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varsseveld?

In Varsseveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer woningen in Varsseveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.