Direct naar de inhoud
Logo van Peter van den Top makelaars

Emmerschans 48

3905XH Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 419.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.740

Koopprijs /m²: € 4.877

Fotogalerij

Emmerschans 48 Veenendaal
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Benedenwoning met modern wooncomfort, twee slaapkamers én een riante tuin op het Zuidwesten! Wonen op z’n best: helemaal gelijkvloers én tot in de puntjes afgewerkt! Met een stijlvolle afwerking, doordachte indeling en een tuin waarin u tot zonsondergang kunt genieten, is deze uitstekend onderhouden benedenwoning aan de Emmerschans 48 een zeldzaam pareltje. U beschikt hier over een woonoppervlakte van circa 86 m², met een royale woonkamer, twee volwaardige slaapkamers, een luxe keuken én een moderne toiletruimte. De woning is in de afgelopen jaren op smaakvolle wijze gemoderniseerd, met oog voor detail en gebruik van hoogwaardige materialen. Dankzij de gunstige ligging in de wijk Veenendaal-West combineert u hier rust, groen en bereikbaarheid. En alsof dat nog niet genoeg is, parkeert u gewoon op uw eigen oprit. Praktisch, stijlvol én instapklaar – u hoeft alleen nog maar uw meubels neer te zetten. De buurt De woning ligt in de geliefde wijk Veenendaal-West, een rustige en groene woonomgeving aan de rand van Veenendaal. De ligging is ideaal als u comfortabel wilt wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, supermarkten en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, evenals het natuurgebied Kwintelooijen en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Via de Rondweg Oost bereikt u binnen enkele minuten de A12 richting Utrecht of Arnhem, en ook NS-station Veenendaal-De Klomp is goed bereikbaar. Hier woont u centraal, maar toch in alle rust en groen. Begane grond Via de verzorgde voortuin met eigen parkeerplek betreedt u de woning. In de hal valt direct de moderne afwerking op: strak stucwerk, een visgraat pvc-vloer en een stijlvolle taatsdeur naar het leefgedeelte. De toiletruimte is recent vernieuwd en voorzien van zwart sanitair, een wand in natuursteenlook en goudkleurige accenten – een luxe afwerking met hotelallure. De woonkamer is royaal opgezet en uitgerust met airconditioning, grote raampartijen aan de tuinzijde en een prettige indeling met een zit- en eethoek. De visgraatvloer loopt drempelloos door, wat in combinatie met de rustige kleurstelling zorgt voor een elegante uitstraling. Aan de voorzijde vindt u de luxe open keuken, voorzien van een recht keukenmeubel en een kastenwand. Hier treft u een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een goudkleurige kraan. Alles is keurig weggewerkt achter greeploze fronten, met een werkblad van marmerlook composiet. Via de tussenhal bereikt u de twee slaapkamers – beide ruim bemeten en stijlvol afgewerkt. De grootste slaapkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en biedt directe toegang tot de achtertuin. De badkamer beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, een tweede toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast en aansluitingen voor uw wasmachine en droger. Daarnaast profiteert u van extra bergruimte in de vorm van twee inpandige bergingen aan de tuinzijde. Buitenruimte De achtertuin is een heerlijke, onderhoudsvriendelijke buitenruimte met sierbestrating, verhoogde borders en volgroeid groen rondom. Dankzij de ligging op het Zuidwesten geniet u hier van middag- en avondzon. De tuin is volledig omsloten en bereikbaar via een achterom, wat zorgt voor optimale privacy. Een fijne plek voor een barbecue, een goed boek of spelende (klein)kinderen. Ook de voortuin is praktisch ingericht met ruimte voor een zitje én eigen parkeergelegenheid – uniek in deze buurt. Bijzonderheden • Instapklare benedenwoning met een woonoppervlakte van ca. 99 m² • Twee ruime slaapkamers en een royale woonkamer • Voorzien van airconditioning • Luxe keuken met moderne apparatuur en marmerlook blad • Modern toilet met designafwerking • Eigen voortuin met privé parkeerplek • Zonnige achtertuin op het westen, met achterom • Twee inpandige bergingen • Gelegen nabij uitvalswegen, winkels en natuurgebied Wonen aan de Emmerschans 48 betekent genieten van comfort, rust en stijl op één plek. Deze gelijkvloerse woning is tot in detail verzorgd en volledig instapklaar. De combinatie van een luxe afwerking, royale tuin en eigen parkeerplek maakt dit een buitenkans. Wilt u het zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging in – u bent van harte welkom! Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een vrijblijvende uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 419.500

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
328 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
89 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
26-09-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3905

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.