Direct naar de inhoud
Logo van Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland

Ketelven 39

5464PS Veghel • Noord-Brabant

Onder bod

€ 590.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 603.650

Koopprijs /m²: € 4.306

Fotogalerij

Ketelven 39 Veghel
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe afgewerkte en instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage, airco en zonnige tuin op het zuiden. In de geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk ’t Ven staat deze uitstekend onderhouden en recent gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit en garage. Een royale gezinswoning met ca. 137 m² woonoppervlakte, 4 (mogelijke) slaapkamers, vloerverwarming, airco én een zonnige achtertuin op het zuiden. Hier woon je comfortabel, energiezuinig met energielabel A en volledig instapklaar. Kenmerken Algemeen • Bouwjaar: 2009 • Woonoppervlakte: ca. 137 m² • Perceeloppervlakte: 206 m² • Inhoud: ca. 540 m³ • Type: instapklare 2-onder-1-kapwoning • Eigen oprit en garage Indeling • Royale woonkamer ca. 47 m² met uitbouw • 3 slaapkamers + ruime 2e verdieping (4e slaapkamer mogelijk op zolder) • Luxe badkamer met whirlpool, douche en vrijhangend toilet • Open keuken, in 2025 vernieuwd met nieuw keukenblad en randapparatuur • Vaste trap naar zolder met dakkapel Comfort • Vloerverwarming begane grond en 1e verdieping • Airconditioning (2024) • Waterontharder (2023) • Garage met elektrische roldeur • Frans balkon aan voorzijde Duurzaamheid & onderhoud • Zonnepanelen geplaatst in 2016 en uitgebreid in 2021 (totaal 16 zonnepanelen) • Plat dak vernieuwd (2025) • Meterkast vernieuwd en uitgebreid naar 3-fase (2024) • Buitenschilderwerk uitgevoerd (2024) • Volledig geïsoleerd met energielabel A • Aansluiting voor laadpaal en eventueel laadpaal ter overname Buitenruimte • Achtertuin op het zuiden • Achtertuin vernieuwd in 2022 • Onderhoudsvriendelijke aanleg • Zonnescreens achterzijde • Voor en achter een buitenkraan • Internetkabel aanwezig in de achtertuin Wonen De ruime woonkamer van ca. 45 m² is heerlijk licht dankzij de uitbouw met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De natuurstenen vloer met vloerverwarming zorgt voor een luxe uitstraling en optimaal comfort. De open keuken is in 2025 vernieuwd en voorzien van een nieuw keukenblad, nieuwe randapparatuur, afzuigkap en spattegels. Je beschikt onder andere over een 5-pits inductieplaat, stoomoven, vaatwasser en Quooker. Dankzij de praktische indeling en directe verbinding met de woonkamer is dit een fijne plek voor zowel dagelijks gebruik als gezellige avonden met familie en vrienden. Tuin & buitenruimte De achtertuin is in 2022 volledig opnieuw aangelegd en ligt gunstig op het zuiden. Hierdoor geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk, sfeervol ingericht en biedt meerdere zitplekken. De ramen en deuren aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische zonnescreens. Aan de voor- en achterzijde zijn buitenkranen aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een moderne voortuin met eigen oprit. De garage beschikt over een elektrische roldeur, werkruimte, is ruim verlicht en ideaal voor hobby, opslag of het stallen van fietsen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer met whirlpool, ruime douche, badkamermeubel en vrijhangend toilet. De hoofdslaapkamer beschikt over openslaande deuren met een Frans balkon. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming met per kamer regelbare thermostaten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping met dakkapel. Deze ruimte is perfect geschikt als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie (gereviseerd in 2018), de mechanische ventilatie en de omvormers voor de zonnepanelen. Duurzaam & toekomstbestendig De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten vernieuwd en verbeterd: • 8 zonnepanelen (2016) + 8 extra zonnepanelen geplaatst in 2021 • Plat dak vernieuwd in 2025 • Meterkast vernieuwd in 2024 (voorzien van 3-fase) • Waterontharder geplaatst in 2023 • Airconditioning geïnstalleerd in 2024 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 Dit betekent: lagere energielasten, meer comfort en voorlopig geen grote investeringen meer nodig. Ligging Gelegen in de populaire wijk ’t Ven in Veghel: rustig, groen en kindvriendelijk. Scholen, speelvoorzieningen en winkelcentrum De Bunders liggen op korte afstand. Ook de uitvalswegen A50 en N279 zijn snel bereikbaar. Het centrum van Veghel bevindt zich op circa 10 minuten fietsen. OVER DEZE VERKOOP Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda. Bezichtiging in het weekend is mogelijk. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 590.000

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 590.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
206 m²
Inhoud
539 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, jacuzzi, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5464

Google Maps

Geografisch overzicht Veghel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veghel

Woon- en buurtcijfers in Veghel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veghel. In 2025 waren er 34.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

34.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veghel
Jaar Inwoners
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veghel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Opleidingsniveau

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veghel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veghel
Periode Misdrijven
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veghel.

Veelgestelde vragen over wonen in Veghel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer woningen in Veghel

Bekijk meer woningen in deze plaats.