Direct naar de inhoud
Logo van ZoDus Makelaars

Rietven 179

5464PJ Veghel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 4.404

Fotogalerij

Rietven 179 Veghel
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ervaar luxe en comfort in deze perfect afgewerkte en royale VRIJSTAANDE WONING (210 m² woonoppervlak) met DUBBELE GARAGE, multifunctionele ruimtes en zonnige tuin rondom. Deze moderne woning is voorzien van 18 zonnepanelen en is in 2023 tot in de puntjes gerenoveerd en afgewerkt, waarbij uitsluitend hoogwaardige materialen zijn gebruikt. Het huis beschikt over een inhoud van ca. 779 m³, een perceel van 627 m² en een gebouwgebonden buitenruimte van ca. 48 m². De woning straalt luxe en comfort uit, met onder meer een royale leefkeuken met kookeiland en geïntegreerde eettafel, vier ruime slaapkamers (mogelijkheid tot vijf), een moderne badkamer, een multifunctionele kamer op de begane grond én een lichte zolderverdieping met toegang tot een royaal dakterras. De tuin in speelse L-vorm ligt gunstig op de zon en biedt zowel privacy als een open en ruimtelijk gevoel. Dankzij de vrijstaande dubbele garage met twee opritten zijn er volop mogelijkheden: van werkplaats tot praktijkruimte, van gym tot hobbyruimte. Een woning die ruimte, luxe en veelzijdigheid perfect combineert. INDELING ENTREE/HAL De ruime entreehal met trapopgang vormt de centrale toegang tot de woning. Hier vind je het toilet, de meterkast en een praktische ingebouwde kast. Vanuit de hal bereik je zowel de leefkeuken als de multifunctionele ruimte, waardoor deze ook zeer geschikt is als kantoor of praktijkruimte met een eigen ontvangst. LUXE WOONKEUKEN De leefkeuken vormt het centrale punt van de woning. Dankzij de vele ramen stroomt het licht van alle kanten binnen en heb je zowel uitzicht op de achtertuin als op de rustige straat aan de voorzijde. De keuken is luxe afgewerkt en voorzien van alle gemakken, waaronder een ruim kookeiland met volop werk- én opbergruimte. Aan het eiland is een stijlvolle tafel van hetzelfde materiaal geïntegreerd – een plek die koken en samenzijn perfect combineert. Verder vind je hier, onder andere, een Quooker met heet, ijskoud én bruisend waterfunctie, een stoomoven, een combimagnetron, een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een warmhoudlade, een grote koelkast en een vaatwasser. Een sfeervolle nis biedt ruimte voor bijvoorbeeld een koffiehoekje en de vele lades zorgen voor optimale opbergruimte en gebruiksgemak. In de woonkeuken is bovendien een airco geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen. ZITKAMER De zitkamer is licht en rustig gelegen, met uitzicht op het groen en de straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. De ruimte is stijlvol afgewerkt, onder meer met luxe Arte behang. De zitkamer en de luxe woonkeuken zijn voorzien van een fraaie PVC-visgraatvloer. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Grenzend aan de keuken en hal bevindt zich een multifunctionele ruimte, nu in gebruik als speel- en relaxkamer. Dankzij de verbinding met zowel de leefkeuken als de entreehal is deze ruimte ook ideaal als kantoor of praktijkruimte aan huis, waar bezoekers apart ontvangen kunnen worden. Ook hier valt de hoeveelheid licht meteen op. VERDER Verder vind je op de begane grond een ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een extra aansluiting voor een spoelbak. Verder is er een separate bergruimte waar ook de CV-installatie en de regelunit van de vloerverwarming zijn geplaatst. De vloerverwarming is per ruimte regelbaar. De multifunctionele ruimte, entree, berging en bijkeuken zijn afgewerkt met een strakke betonvloer. EERSTE VERDIEPING De lichte overloop geeft toegang tot drie zeer ruime slaapkamers, waaronder een riante masterbedroom. Doordat alle kamers rechte muren hebben, zijn ze praktisch in te delen en bieden ze volop ruimte en mogelijkheden. De badkamer en het separate toilet zijn volledig vernieuwd en stralen luxe uit. Hier vind je een ruime inloopdouche, een ligbad en een modern wastafelmeubel. Extra opbergruimte is aanwezig in de vaste kast op de overloop. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is verrassend ruim en licht dankzij de diverse ramen. Vanaf de overloop zijn er twee toegangsdeuren. Achter de eerste deur bevindt zich een royale kamer die momenteel is ingericht als thuiswerkplek, maar die zich uitstekend leent als vierde slaapkamer. Dankzij de tweede toegangsdeur is het bovendien eenvoudig om hier een vijfde slaapkamer te realiseren. Ook op deze verdieping is een airco geplaatst die zowel kan koelen als verwarmen. Vanuit de zolder stap je direct op het royale dakterras, waar je in alle rust geniet van de zon en het vrije uitzicht over de wijk. DUBBELE GARAGE Een absolute meerwaarde is de vrijstaande dubbele garage, uitgerust met twee roldeuren en twee opritten. Deze multifunctionele ruimte kan naar wens worden gebruikt als opslag, werkplaats, gym of hobbyruimte. De garage beschikt over ruime stroomvoorzieningen, is voorzien van een elektrische laadpaal en fungeert tevens als verdeelpunt voor de zonnepanelen. TUIN De tuin ligt rondom de woning in een speelse L-vorm, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Hierdoor zijn er meerdere zitplekken te creëren, altijd met keuze tussen zon en schaduw. Daarnaast is er een praktisch tuinhuisje, ideaal voor het opbergen van fietsen, kinderspeelgoed of tuingereedschap. De ruime voortuin biedt veel privacy, terwijl de achtertuin bereikbaar is via zowel de garage als een zijpoort. De tuin is overzichtelijk ingericht en onderhoudsvriendelijk. De royale opzet en de rustige ligging maken dit tot een plek die ruimte, comfort en privacy combineert. LIGGING EN OMGEVING De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, met veel speelgelegenheden en scholen in de directe omgeving. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik, waardoor het wooncomfort hoog is. Hier woon je in een veilige wijk, met rust en privacy in je eigen tuin én het gemak van winkels, scholen en sportvoorzieningen dichtbij.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
627 m²
Inhoud
779 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5464

Google Maps

Geografisch overzicht Veghel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veghel

Woon- en buurtcijfers in Veghel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veghel. In 2025 waren er 34.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

34.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veghel
Jaar Inwoners
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veghel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Opleidingsniveau

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veghel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veghel
Periode Misdrijven
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veghel.

Veelgestelde vragen over wonen in Veghel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer woningen in Veghel

Bekijk meer woningen in deze plaats.