Direct naar de inhoud
Logo van Bon & Breed Makelaardij

Amsterdamseweg 45

1981LG Velsen-Zuid • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Velserbroek

Fotogalerij

Amsterdamseweg 45 Velsen-Zuid
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een buitenkans! Vrijstaand wonen, midden in de natuur, op 10 minuten rijden van Haarlem en Amsterdam! Aan de rand van recreatiegebied Spaarnwoude gelegen, goed onderhouden uitgebouwde vrijstaande woning met voor- en diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten, oprit voor 2 auto’s en achtergelegen werkplaats/schuur. Je kan hier volop genieten van een riant perceel van circa 703 m2! De woning en werkplaats zijn gelegen op een perceel van 245 m2 eigen grond. De tuin achter de woning en de oprit naast de woning worden op dit moment gehuurd van recreatieschap Spaarnwoude. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1934 maar 2020/2021 heeft een grote verbouwing plaatsgevonden. Tijdens deze verbouwing is de woning aan de achterzijde over de volle breedte ca. 4 meter uitgebouwd en is een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur geplaatst. Ook zijn op de begane grond de gevels van binnenuit geïsoleerd en zijn alle kozijnen in de woning vervangen voor kunststof met triple glas. De achterdeur is van hardhout (2018). De begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en een fijne houtkachel die het plaatje compleet maakt. In 2022 is een ruime geïsoleerde werkplaats (ca. 44 m2) met een automatische roldeur in de tuin geplaatst. Er zit ook een draagbalk met loopkat met lier bevestigd. Deze kan ca 600 kg dragen. Ideaal voor klusser of motor liefhebber. Oplevering/aanvaarding in overleg. INDELING Begane grond – entree, hal, modern toilet met fontein, ruime lichte woonkamer met natuurstenen plavuizen en vloerverwarming, houtkachel en uitgebouwde moderne open keuken met diverse apparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven) en schuifpui naar de achtertuin, bijkeuken met wasmachineaansluiting, Cv-ketel (2018) en toegang naar de tuin, ruime geïsoleerde werkplaats 1e Verdieping - ruime overloop, slaapkamer achterzijde met vaste kasten, 2 slaapkamers voorzijde, moderne badkamer (2018) met inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel, vaste trap naar 2e Verdieping - royale zolderverdieping met pantry welke eenvoudig opgesplitst kan worden in 2 (slaap)kamers OMGEVING De woning is gelegen aan een doodlopende ventweg met maar een paar woningen. Hierdoor is het er lekker rustig met enkel bestemmingsverkeer voor de deur. De ca. 30 (!) meter diepe achtertuin grenst direct aan recreatiegebied Spaarnwoude met o.a. twee golfbanen, maneges, skihelling (Snowplanet), jachthaven, kano baan, kinderboerderij, etc. en openbaar vervoer voor de deur. Gunstige ligging op nog geen 15 kilometer afstand van Amsterdam, Haarlem en Alkmaar. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum van Velserbroek en het centrum van IJmuiden op korte autoafstand. Het Recreatieschap heeft aangegeven dat de nieuwe eigenaar ook een huurovereenkomst aan kan gaan maar dat tevens de mogelijkheid bestaat dat dit perceel tuingrond in ondererfpacht uitgegeven zal worden. De ingeschatte grootte is 474 m2 (dit wordt later ingemeten) en de gebruiksvergoeding is voor 2025 vastgesteld op € 2.793,80 per jaar (= € 232,82 per maand, nog afhankelijk van definitieve inmeting). De vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd (CPI-index).

Hypotheek berekenen

€ 865.000

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 884.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 865.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
703 m²
Inhoud
433 m³
Externe bergruimte
44 m²
Achtertuin oppervlakte
425 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Onder erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1981

Google Maps

Locatie van Velsen-Zuid

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Velsen-Zuid

Woon- en buurtcijfers in Velsen-Zuid

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Velsen-Zuid. In 2025 waren er 2.100 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 596.159.

Inwoners

2.100

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 596.159

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

264

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Velsen-Zuid
Jaar Inwoners
2021 2.075
2022 2.075
2023 2.160
2024 2.135
2025 2.100

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Velsen-Zuid
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 456.059
2022 EUR 515.024
2023 EUR 573.361
2024 EUR 567.862
2025 EUR 596.159

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 700 0-15: 260 15-25: 205 25-45: 310 45-65: 630

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

410

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

1.845

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 152
Appartementen 89
Tussenwoningen 218
Vrijstaande woningen 99
Twee-onder-één-kap woningen 236

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 76
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

296

Label A

192

Label G

138

Label D

117

Label F

101

Label B

54

Label E

46

Label A++

4

Label A+

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Velsen-Zuid
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.607 3.328
2021 1.867 3.411
2022 1.411 3.190
2023 1.216 3.018
2024 1.201 3.089

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.098 • Elektriciteit: 2.605

Huurwoning

Gas: 906 • Elektriciteit: 2.028

Koopwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.136

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 834

Tussenwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Vrijstaande woning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 749 • Elektriciteit: 1.915

Bedrijvigheid in Velsen-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Velsen-Zuid
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 10
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 39
mrt 2025 27
nov 2024 17
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Velsen-Zuid.

Veelgestelde vragen over wonen in Velsen-Zuid

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Velsen-Zuid?

Velsen-Zuid telt in 2025 ongeveer 2.100 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid is in 2025 circa € 596.159.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velsen-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 264 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velsen-Zuid?

In Velsen-Zuid komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer woningen in Velsen-Zuid

Bekijk meer woningen in deze plaats.