Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Meervlietstraat 62 B

1981BM Velsen-Zuid • Noord-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.439

Fotogalerij

Meervlietstraat 62 B Velsen-Zuid
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw, wat een parel in het idyllische oude Velsen-Zuid. We nemen je mee: / royaal appartement van circa 91 m² op de begane grond / stijlvol en hoogwaardig gemoderniseerd in 2025 / ruime living met moderne open keuken / twee slaapkamers en een luxe, ruime badkamer / sfeervolle patio met volop privacy / prachtig vrij uitzicht op het groene plein aan de voorzijde / energielabel A, volledig geïsoleerd en gasloos LOOP JE VISUEEL MEE? Op de plek waar jarenlang het geliefde restaurant ‘De Heeren van Velzen’ zat, zijn recent twee prachtige woningen gerealiseerd. Dit appartement beschikt over de originele entree die direct een gevoel van karakter en historie oproept. Het appartement Achter de charmante voordeur vinden we een ruime hal met plek voor de garderobe en een moderne meterkast. Direct naast de entree ligt het gastentoilet met fontein. We lopen verder naar de royale living met aangrenzende open keuken. Dankzij de hoekligging en het hoge plafond voelt deze ruimte extra licht en ruim aan. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Voor een Quooker is alvast een extra groep voorbereid. De woonkamer heeft een grote glazen harmonica pui waarmee je zomers moeiteloos binnen en buiten met elkaar verbindt. Via de lange hal bereik je de overige vertrekken. Beide slaapkamers zijn ruim bemeten (resp. 3.70x4.65 en 4.00x3.20m) en grenzen aan de sfeervolle patio. De luxe badkamer is werkelijk een eyecatcher. Hier vind je een elegant vrijstaand bad, een grote inloopdouche, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel met geïntegreerde kranen. Ook is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. De patio is een intieme en groene buitenruimte waar je in alle rust geniet van je koffie of avondeten. Aan de voorzijde van het appartement is er extra buitenruimte, op de plek van het voormalige terras. Officieel is dit trottoir, dus alle meubels dienen verplaatsbaar te zijn. En wil je meer ruimte? Dan zet je een paar stoelen op het grote grasveld aan de overkant. Heerlijk informeel en dorps tegelijk. GOED TE WETEN • hoge plafonds van circa 3.25 meter • volledig vernieuwbouwd in 2025 • hoogwaardige en stijlvolle afwerking • volledig voorzien van vloerverwarming • elektrische boiler aanwezig • volledig gasloos • eerste bewoner na renovatie • volledig gelijkvloers • pvc eikenhouten vloer en fraai tegelwerk in sanitair • gemeenschappelijke fietsenberging • kleine VvE met slechts drie leden en lage servicekosten • openbaar parkeren zonder vergunning KEN JE DE PLEK AL? Oud Velsen-Zuid is een van de meest charmante plekken van de regio. Een wandeling door het dorp is een stap terug in de tijd met karakteristieke gevels, smalle straatjes en een warme, dorpse sfeer. Vlakbij ligt het indrukwekkende Noordzeekanaal en binnen enkele minuten bereik je Haarlem, Amsterdam of de duinen. Ook natuur en voorzieningen zijn om de hoek. Niet voor niets weten steeds meer mensen deze verborgen parel te vinden. KOM JE KIJKEN? Onze makelaars laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk zien. Neem contact op met ons team en plan een bezichtiging in. Meer sfeerbeelden? Je vindt ze op onze socials via @wbosmakelaars. ___ENGLISCH: Wow, what a gem in the idyllic old village of Velsen-Zuid Let us walk you through: / spacious ground-floor apartment of approx. 91 m² / stylish and high-quality renovation completed in 2025 / bright living area with a modern open kitchen / two bedrooms and a luxurious, spacious bathroom / charming private patio offering plenty of privacy / lovely green view over the square in front / energy label A, perfectly insulated and fully gas-free LET'S TAKE A VISUAL TOUR On the site of the former and much-loved restaurant ‘De Heeren van Velzen’, two stunning new residences have recently been created. This apartment features the original entrance, which immediately gives a sense of charm and history. The apartment Behind the authentic front door, you’ll find a spacious hallway with room for coats and a modern utility panel. Just off the hall is the stylish guest toilet with a washbasin. From here, we step into the generous living room with a modern open-plan kitchen. Thanks to the corner layout and high ceilings, the space feels light and airy. The kitchen is fully equipped with built-in appliances, including an oven, induction cooktop with integrated extractor, dishwasher, and fridge-freezer. A separate electrical circuit has been pre-installed in preparation for a Quooker tap. The living area features large folding glass doors that seamlessly connect indoors with the outdoor patio – perfect for those sunny summer days. A long hallway leads to the other rooms. Both bedrooms are spacious and face the beautifully designed private patio. The luxurious bathroom is a true eye-catcher with a stylish freestanding bathtub, a generous walk-in shower, a second toilet, and a double washbasin with integrated taps. There's also a designated space for your washer and dryer. The private patio is a quiet and green space where you can enjoy your morning coffee or evening drinks in peace. At the front of the apartment, there’s additional outdoor space on the former restaurant terrace. As this area is officially part of the sidewalk, any outdoor furniture must be movable. Planning a summer get-together? Simply set up a few high tables on the large lawn across the street – how charming is that? GOOD TO KNOW • high ceilings of approx. 3.25 metres • fully rebuilt in 2025 • finished to a high and stylish standard • underfloor heating throughout • electric boiler installed • fully gas-free • you’ll be the first resident after the renovation • single-level living • oak-look PVC flooring and beautiful tiling in bathrooms • shared bicycle storage • small homeowners association with only three members and low service charges • free public parking without permits DISCOVER THE LOCATION Old Velsen-Zuid is truly one of the region’s best-kept secrets. A stroll through the village is like stepping back in time, with charming old houses, narrow streets, and a unique atmosphere. Just around the corner lies the impressive North Sea Canal. You’ll also find all daily amenities close by, and cities like Haarlem, Amsterdam, and even the beach and dunes are within easy reach. No wonder more and more people from the Amsterdam and Haarlem area are falling in love with this magical spot. READY TO SEE IT FOR YOURSELF? Our real estate agents would love to show you around this one-of-a-kind apartment. Contact our team to schedule a viewing. Want a preview? Take a look at our socials: @wbosmakelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
413 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1981

Google Maps

Locatie van Velsen-Zuid

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Velsen-Zuid

Woon- en buurtcijfers in Velsen-Zuid

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Velsen-Zuid. In 2025 waren er 2.100 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 596.159.

Inwoners

2.100

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 596.159

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

264

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Velsen-Zuid
Jaar Inwoners
2021 2.075
2022 2.075
2023 2.160
2024 2.135
2025 2.100

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Velsen-Zuid
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 456.059
2022 EUR 515.024
2023 EUR 573.361
2024 EUR 567.862
2025 EUR 596.159

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 700 0-15: 260 15-25: 205 25-45: 310 45-65: 630

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

410

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

1.845

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 152
Appartementen 89
Tussenwoningen 218
Vrijstaande woningen 99
Twee-onder-één-kap woningen 236

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 76
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

296

Label A

192

Label G

138

Label D

117

Label F

101

Label B

54

Label E

46

Label A++

4

Label A+

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Velsen-Zuid
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.607 3.328
2021 1.867 3.411
2022 1.411 3.190
2023 1.216 3.018
2024 1.201 3.089

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.098 • Elektriciteit: 2.605

Huurwoning

Gas: 906 • Elektriciteit: 2.028

Koopwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.136

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 834

Tussenwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Vrijstaande woning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 749 • Elektriciteit: 1.915

Bedrijvigheid in Velsen-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Velsen-Zuid
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 10
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 39
mrt 2025 27
nov 2024 17
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Velsen-Zuid.

Veelgestelde vragen over wonen in Velsen-Zuid

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Velsen-Zuid?

Velsen-Zuid telt in 2025 ongeveer 2.100 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid is in 2025 circa € 596.159.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velsen-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 264 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velsen-Zuid?

In Velsen-Zuid komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer woningen in Velsen-Zuid

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.