Direct naar de inhoud
Logo van Esther Otten Makelaardij

Oosteinderweg 13

1981AN Velsen-Zuid • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Oosteinderweg 13 Velsen-Zuid
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een huis dat aan al je wensen voldoet? Goed nieuws, je hebt het zojuist gevonden! Deze charmante hoekwoning ligt in een rustige straat, aan de rand van het oude dorp, in Velsen-Zuid. Het huis combineert de sfeer en het karakter van de bouw uit 1959 met hedendaags comfort dankzij de recente totale renovatie. Het is in goede staat van onderhoud zowel van binnen als van buiten. Het huis heeft veel woonoppervlakte op de begane grond. Er is een werkplek in de aanbouw en de mogelijkheid om nog een aparte kamer te maken aan de voorzijde van de woning. Het is gelegen op een ruim perceel met aan de achterzijde de mogelijkheid om 3 auto's op eigen terrein te parkeren. Er zijn momenteel 3 slaapkamers en er is nog een 4e te maken op de zolderetage. In de diepe achtertuin op het zuidoosten kan je de hele dag genieten van de zon en is voorzien van een overkapping en vrijstaande houten berging met elektriciteit. Bijzonder aan deze woning is de moderne woonkeuken met wijnklimaatkast, combi oven/magnetron, oven, grote koelkast en vriezer, inductiekookplaat met afzuiging, Quooker en vaatwasser en de schuifpui met veel glas in de achtergevel van de woning De gezellige woonkamer met houthaard maakt het plaatje helemaal compleet. Tenslotte is de woning voorzien van een betonnen begane grondvloer met vloerverwarming, nieuwe kunststofkozijnen met HR++ glas en een totaal nieuwe elektrische installatie. Klinkt dit niet als het huis van je dromen? Welkom in Velsen-Zuid, een rustige en kindvriendelijke buurt met genoeg faciliteiten in de buurt. De woning is gelegen aan de Oosteinderweg 13, een rustige straat in een karakteristiek dorp. Hier woon je rustig, maar heb je toch alle voorzieningen binnen handbereik. Het huis is perfect voor stellen, gezinnen en doorstromers. Op loopafstand is het heerlijke landgoed Beeckestijn en het bos en op fietsafstand het strand en de duinen. Met de auto zit je bijna direct op de snelweg naar Amsterdam, Alkmaar, Utrecht of Den Haag. Reizen met het openbaar vervoer kan ook, er gaat een bus of je kan de trein nemen op ns station Driehuis. Laten we een rondleiding geven door de woning. Op de begane grond een ruime woonkamer met houten vloer en haard en hier dus de mogelijkheid voor een extra kamer. De begane grond is een heerlijke plek met grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De moderne woonkeuken, geplaatst in 2020, is uitgerust met alle mogelijke gemakken, en biedt genoeg ruimte om te koken en samen te eten. De keuken is voorzien van een gietvloer. In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de tuin. Op de vliering van de bijkeuken vind je veel bergruimte en de cv ketel. In de gang bij de voordeur zit het gezellige en moderne toilet en de trap naar boven. Onder de trap nog een ruime bergkast. De woning bestaat uit twee verdiepingen en een zolder. Op de eerste verdieping vind je 3 comfortabele slaapkamers en een sfeervolle badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel. De zolder biedt voldoende ruimte voor opslag of kan indien gewenst gebruikt worden als extra kamer. De fraai aangelegde achtertuin biedt een fijne plek om te ontspannen of te barbecueën met vrienden en familie. De tuin is groot en heeft een ideale ligging op het zuidoosten. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig voor extra opslag. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden, zowel in de openbare ruimte als op eigen terrein. Je auto kun je veilig kwijt op de parkeerplaats bij de woning. Bijzonderheden: - Energielabel D maar goed op weg, zie verbeteradvies. - Centrale verwarming met Remeha combiketel uit 2020 - Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur - Recent aangelegde achtertuin op het zuidoosten - Ruime zolder te gebruiken als extra kamer - Aansluitend op de tuin een parkeerterrein (eigen terrein) - Opbouwmogelijkheden - Nieuwe kunststof kozijnen uit 2023 - Vloerverwarming op de begane grond en nieuwe radiatoren op de verdieping - Elektra is vervangen, 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, en ook nieuwe bedrading en schakelmateriaal. - De voortuin is deels grond van de gemeente. Dan als laatste maar niet de minste informatie, waarom de huidige eigenaren zo op dit huis gevallen zijn, Het gevoel dat je in het bos woont, met veel ruimte om je heen, maar wel in Velsen, dichtbij onze vrienden en familie. Na een drukke werkdag kom je thuis midden in het groen. Veel kinderen in de buurt die met elkaar jachtseizoen spelen door het hele dorp. Hier maak je je geen zorgen over drukke straten die ze moeten oversteken of hard rijdende auto’s. Buren die voor elkaar klaar staan als het nodig is, maar niet de deur bij elkaar plat lopen. Boodschappen laten we bezorgen en voor de kleine boodschapjes pakken we de fiets richting Velserbroek, IJmuiden of Santpoort. De kinderen fietsen inmiddels samen met andere kinderen uit het dorp in 8 minuten naar de dichtstbijzijnde basisschool in Driehuis en er zijn meerdere middelbare scholen om de hoek. In 3 minuten zitten we op de snelweg richting Beverwijk of Amsterdam en in 10 minuten staan we op het strand. Op zondag lopen we naar Velserbeek om de hertjes te voeren, spelen de kids in de speeltuin of genieten in de zomer van het pierenbadje en daarna wandelen we door naar Beeckestijn om de wandeling af te sluiten met een cappuccino, warme chocolademelk of een biertje op het terras van Brasserie Beeckestijn, de Theeschenkerij of Rococo. Wij vinden dit een onontdekt stukje Velsen waar je geniet van de rust, spelende kinderen en veel groen. En door de centrale ligging kan je profiteren van alles dat deze veelzijdige gemeente te bieden heeft. Ben je na het lezen van deze informatie net zo enthousiast over deze woning als wij? Wacht dan niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Mis deze kans niet en grijp de mogelijkheid om dit prachtige huis je nieuwe thuis te maken. Neem contact met ons op. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen in deze fantastische woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
1121 m²
Inhoud
459 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
260 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1981

Google Maps

Locatie van Velsen-Zuid

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Velsen-Zuid

Woon- en buurtcijfers in Velsen-Zuid

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Velsen-Zuid. In 2025 waren er 2.100 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 596.159.

Inwoners

2.100

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 596.159

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

264

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Velsen-Zuid
Jaar Inwoners
2021 2.075
2022 2.075
2023 2.160
2024 2.135
2025 2.100

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Velsen-Zuid
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 456.059
2022 EUR 515.024
2023 EUR 573.361
2024 EUR 567.862
2025 EUR 596.159

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 700 0-15: 260 15-25: 205 25-45: 310 45-65: 630

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

410

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

1.845

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 152
Appartementen 89
Tussenwoningen 218
Vrijstaande woningen 99
Twee-onder-één-kap woningen 236

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 76
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

296

Label A

192

Label G

138

Label D

117

Label F

101

Label B

54

Label E

46

Label A++

4

Label A+

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Velsen-Zuid
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.607 3.328
2021 1.867 3.411
2022 1.411 3.190
2023 1.216 3.018
2024 1.201 3.089

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.098 • Elektriciteit: 2.605

Huurwoning

Gas: 906 • Elektriciteit: 2.028

Koopwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.136

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 834

Tussenwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.457

Vrijstaande woning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 749 • Elektriciteit: 1.915

Bedrijvigheid in Velsen-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Velsen-Zuid
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 10
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 39
mrt 2025 27
nov 2024 17
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Velsen-Zuid.

Veelgestelde vragen over wonen in Velsen-Zuid

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Velsen-Zuid?

Velsen-Zuid telt in 2025 ongeveer 2.100 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velsen-Zuid is in 2025 circa € 596.159.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velsen-Zuid ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velsen-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 264 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velsen-Zuid?

In Velsen-Zuid komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer woningen in Velsen-Zuid

Bekijk meer woningen in deze plaats.