Direct naar de inhoud
Logo van Jenneskens Makelaardij

Buizenberg 25

5434SP Vianen NB • Noord-Brabant

Onder bod

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.975

Fotogalerij

Buizenberg 25 Vianen NB
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime uitgebouwd en modern wonen op een rustige locatie Deze ruim uitgebouwde en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met berging beschikt over een royale tuin op het noordwesten en is rustig gelegen in een prettige woonwijk in Vianen. Deze 2-onder-1-kapwoning biedt alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier waaronder een ruime uitbouw aan de achterzijde van de woning (2022). Dat gecombineerd met een gunstige ligging aan een rustige straat met een speelveld, maakt dit een ideale gezinswoning op een toplocatie. Pluspunten van deze woning: • Ruime en uitgebouwde woning (2022) • Nagenoeg geheel gemoderniseerd (2022) • Drie slaapkamers en twee badkamers ! • Royaal perceel van 500 m² !! • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving Indeling Via de centrale hal met toilet (voorzien van fontein), meterkast en trapopgang betreed je de woning. De lichte en ruim uitgebouwde woonkamer is een echte eyecatcher en beschikt over een erker en openslaande tuindeuren naar het terras, wat zorgt voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De open keuken is uitgerust met een moderne inbouwkeuken en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur – perfect voor kookliefhebbers. Uniek is de aanwezigheid van een moderne en complete badkamer op de begane grond, voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele vaste wastafel met stijlvol badmeubel. De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische en ruime bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en de verwarmings- en warmwatervoorzieningen. Vanuit hier is er tevens directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, welke allen voorzien zijn van airconditioning waarmee je kunt koelen en verwarmen. Daarnaast bevindt zich hier een tweede functionele badkamer met douche, toilet en vaste wastafel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare bergzolder, ideaal voor extra opslag. Tuin De zeer diepe en ruime tuin is gelegen op het noord-westen. Of je nu wilt zitten onder de veranda, wilt tuinieren in de groentetuin, wilt BBQ-en of spelen... Er is ruimte genoeg ! Bijzonderheden • De uitbouw (2022) is geheel geïsoleerd en voorzien van spouw-, dak- en vloerisolatie. De oorspronkelijke woning is voorzien van vloer en spouwmuurisolatie. Woning heeft deels houten kozijnen met dubbel glas en deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. • Verwarming middels een nieuwe Remeha Lucht warmtepomp (bouwjaar 2025). Warm water middels een Vaillant c.v.ketel (bouwjaar 2023) • De begane grond is uitgebouw over de gehele breedte van de woning. Hierbij de woonkamer uitgebreid en een badkamer bijgebouwd (2022). • De badkamer op de begane grond is modern afgewerkt met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele vaste wastafel. Het geheel is voorzien van vloerverwarming. • De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (woonkamer, keuken en badkamer). • De voormalige garage is in gebruik als bijkeuken. Hier zijn de verwarming, warmwatervoorzieningen en de witgoedaansluitingen aanwezig. • De woning beschikt over 12 zonnepanelen. • De meterkast heeft 11 groepen, 2 x 220 V en 3 aardlekschakelaars. • De moderne inbouwkeuken (2022) is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - Vaatwasser - Inductie kookplaat met een downdraft afzuiging - Magnetron - Koelkast/vriescombinatie - Heteluchtoven Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
500 m²
Inhoud
437 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
326 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5434

Google Maps

Bekijk Vianen NB op de kaart

Verken Vianen NB en de omliggende gebieden

Meer woningen in Vianen NB

Bekijk meer woningen in deze plaats.