Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Martijn Willems

Franssenstraat 118

5434SK Vianen NB • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.885

Fotogalerij

Franssenstraat 118 Vianen NB
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(ge)WOON UITGEBOUWD MET VRIJ UITZICHT OVER DE WEILANDEN Aan een rustige straat in Vianen staat deze halfvrijstaande woning met vrijstaande garage, uitbouw en diepe achtertuin. De woning biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en een vrij uitzicht over de achterliggende weilanden. Met vier slaapkamers, een praktische indeling en energielabel A is dit een comfortabele gezinswoning op een prettige plek in het dorp. UITBOUW ZORGT VOOR EXTRA LEEFRUIMTE Via de hal met meterkast, trapkast en toilet met fonteintje kom je in de uitgebouwde woonkamer. Door de uitbouw is er een royale leefruimte ontstaan met plek voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en maken het een fijne plek om samen te komen met familie of vrienden. KEUKEN ALS VERBINDENDE PLEK De half open keuken heeft een ruim werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken vormt een praktische verbinding tussen de woonkamer, de hal en de tuin. Vanuit hier stap je eenvoudig naar buiten, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. TUIN MET UITZICHT OVER DE WEILANDEN De achtertuin is diep en biedt een vrij uitzicht over de weilanden en dieren achter de woning. Dat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. Bij de vrijstaande garage bevindt zich een overkapping, een fijne plek om beschut te zitten op warme dagen of juist in de avond nog even buiten te genieten. VIER SLAAPKAMERS VOOR HET HELE GEZIN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers heeft een deur naar het balkon. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel. ZOLDER MET VEEL BERGRUIMTE De tweede verdieping beschikt over een overloop met bergruimte en een vierde slaapkamer. Door de dakopbouw is er extra lichtinval en praktische bergruimte ontstaan, waardoor deze verdieping goed te gebruiken is als 4e slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. RUSTIG WONEN IN VIANEN De Franssenstraat ligt centraal in Vianen, een dorp waar rust en saamhorigheid nog vanzelfsprekend zijn. Verenigingen, sportvelden en ontmoetingen op straat zorgen voor een levendig dorpsgevoel. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het treinstation van Cuijk met verbindingen richting Nijmegen en Venlo. Ook de A73 ligt op korte afstand. Voor winkels, horeca, bioscoop en schouwburg ligt het centrum van Cuijk vlakbij. Daarnaast woon je hier midden in een prachtig en waterrijk gebied met de Maas en de Kraaijenbergse Plassen in de omgeving van Cuijk, Beers en Linden. ENERGIELABEL A MET 9 ZONNEPANELEN De woning is voorzien van energielabel A en beschikt over 9 zonnepanelen. Daarnaast is er muur- en dakisolatie en dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een HR cv-ketel. GOED OM TE WETEN - Half vrijstaande woning met vrijstaande garage - Uitgebouwde woonkamer - Vrij uitzicht in achtertuin - 4 Slaapkamers - Energielabel A - 9 Zonnepanelen (2023) Welkom voor een bezichtiging. Neem vandaag nog contact op met makelaar Martijn Willems.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
330 m²
Inhoud
407 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
141 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5434

Google Maps

Bekijk Vianen NB op de kaart

Verken Vianen NB en de omliggende gebieden

Meer woningen in Vianen NB

Bekijk meer woningen in deze plaats.