Direct naar de inhoud
Logo van De Vreij Makelaardij

H W Croeslaan 12

3237AN Vierpolders • Zuid-Holland

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 3.933

Fotogalerij

H W Croeslaan 12 Vierpolders
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze instapklare, goed geïsoleerde, gasloze hoekwoning met 5 slaapkamers, oprit en garage is gelegen in het gemoedelijke dorp Vierpolders, gemeente Voorne aan Zee. De woning is gebouwd in 1972, is gelegen op 204 m2 grond en heeft een woonoppervlak van maar liefst ca. 136 m2. De woning is recent nog volledig gemoderniseerd, waardoor u direct kan gaan genieten van uw nieuwe woning met prachtige keuken, woonkameruitbouw, luxe badkamer en sfeervolle tuin. Met de 5 slaapkamers is dit een heerlijk gezinshuis. De tuin heeft een prachtige afsluitbare overkapping. Verwarming middels airco en 400 liter boiler en energielabel A. In de directe omgeving van de woning treft u diverse voorzieningen aan zoals basisschool, speeltuin, sportvoorzieningen en het Brielse Meer. Parkeren kan op de eigen oprit, in de garage of in de straat. Brielle is bereikbaar in nog geen 5 autominuten. Omschrijving Entree/ hal met trapopgang, moderne meterkast, kast voor de boiler en omvormer en een betegeld toilet. Woonkamer - ca. 40 m2 Via de moderne schuifdeur is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer heeft een royale aanbouw aan de zijgevel en heeft zicht op de tuin. De sfeervolle woonkamer is uitgevoerd met fraai pvc vloer, een sfeervolle pelletkachel en airconditioning. Via de schuifpui is de tuin bereikbaar. Keuken - ca. 4.48 x 2.12 m De uitgebouwde moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de tuin. De keuken (2023) is geplaatst in een wandopstelling met kookeiland en beschikt over hardstenen aanrechtbladen, spoelunit, vaatwasmachine, inductie kookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, 2x combi-oven, koffiemachine en kastruimte. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is v.v. laminaat en alle kamers zijn v.v. airconditioning welke kan koelen en verwarmen. De verdiepingsvloer is geïsoleerd middels fermacel platen. Slaapkamer I - ca. 3.58 x 3.56 m Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II - ca. 4.21 x 3.44 m Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is uitgevoerd met sfeervolle akoestische panelen. Slaapkamer III - ca. 3.17 x 2.27 m Deze slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde en heeft een balkon. Momenteel beschikt de ruimte over een royale luxe sauna welke ter overname wordt aangeboden. Badkamer - ca. 2.48 x 2.06 m De prachtige, luxe, badkamer uit 2023 is v.v. elektrische vloerverwarming, inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en raam. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. De gehele verdieping is v.v. laminaat. Slaapkamer IV - ca. 3.19 x 4.60/ 2.86 m Ruime slaapkamer met dakkapel en airconditioning. Slaapkamer V/ werkkamer - ca. 4.63 x 4.60/2.86 m Deze kamer met dakkapel is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt tevens plaats aan het witgoed en de mechanische ventilatie unit. Tuin De prachtige achtertuin is in 2019 aangelegd. Met de grote tegels, kunstgras, border en vijver is er een modern, strak geheel ontstaan. Verder is er een zeer ruime terrasoverkapping welke ook af te sluiten is. Overkapping - ca. 8.80 x 3.16 m De overkapping is een heerlijke plek om ook in het voor- en najaar lang van de tuin te genieten. Doordat deze met 3 rolluiken is af te sluiten, is deze voor meerdere doeleinden te gebruiken. De ruimte is v.v. een heater. De voortuin is v.v. bestrating en vijver en de oprit biedt plaats aan 1 auto. Het opladen van een elektrische auto is geen probleem, want de oplader (2020, 22KW) blijft achter. Garagebox Creekpad - ca. 5.70 x 2.91 m De separate garagebox is gelegen in een achterliggende straat en is v.v. elektra en elektrische garagedeur. Bijzonderheden: - zeer ruime hoekwoning met 5 slaapkamers, woonkamer uitbouw en garagebox; - eigen oprit; - bouwjaar 1972, renovatie 2009 en 2023; - woonoppervlakte ca. 136 m2, perceel 204 m2; - gasloos, 43 zonnepanelen, 8 megawatt, krachtstroom, label A; - volledig instapklaar; - nieuwe keuken en badkamer; - airconditioning in alle vertrekken (verwarmen en koelen); - kunststof kozijnen v.v. HR+ glas; - boiler (Stiebel 400L 2023); - keralit kunststof geveldelen; - camerasysteem, veel zaken te bedienen via apps. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Disclaimer: Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VastgoedNED.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
483 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3237

Google Maps

Vierpolders op de kaart

Verken Vierpolders en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vierpolders

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vierpolders. In 2025 waren er 1.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 429.000.

Inwoners

1.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 429.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

100

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vierpolders
Jaar Inwoners
2021 1.820
2022 1.880
2023 1.870
2024 1.865
2025 1.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vierpolders
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 352.000
2023 EUR 397.000
2024 EUR 433.000
2025 EUR 429.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 390 0-15: 270 15-25: 225 25-45: 405 45-65: 570

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

330

Middelbaar

750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

1.570

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 136
Appartementen 106
Tussenwoningen 254
Vrijstaande woningen 292
Twee-onder-één-kap woningen 38

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 377
1970 tot 1980 124
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 61
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 106
2020 en later 27

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

255

Label A

132

Label D

107

Label G

84

Label B

80

Label E

40

Label F

40

Label A+

18

Label A++

11

Label A+++

8

Label A+++++

8

Label A++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vierpolders
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.350 3.500
2021 1.530 3.640
2022 1.130 3.450
2023 960 3.270
2024 930 3.320

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.650

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.310

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Vierpolders (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vierpolders
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 8
jul 2025 17
jun 2025 14
mei 2025 7
mrt 2025 2
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vierpolders.

Veelgestelde vragen over wonen in Vierpolders

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vierpolders?

Vierpolders telt in 2025 ongeveer 1.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vierpolders?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vierpolders is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vierpolders?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vierpolders ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vierpolders?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 100 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vierpolders?

In Vierpolders komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 292 woningen.

Meer woningen in Vierpolders

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.