Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Witte - vertrouwd in Vinkeveen!

Demmerik 49

3645EB Vinkeveen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vinkeveen

Fotogalerij

Demmerik 49 Vinkeveen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe vrijstaande designwoning op privé-eiland met gastenverblijf, fenomenaal uitzicht, hoogwaardige afwerking en vaarverbinding naar de Vinkeveense plassen! Op een van de meest bijzondere locaties in de regio — vrij gelegen op een eigen eiland van ruim 1.000 m² — staat deze volledig verbouwde vrijstaande villa met gastenverblijf. Een woning waar architectuur, design en comfort naadloos samenkomen. Alles is tot in detail vernieuwd met gebruik van hoogwaardige materialen, maatwerkinterieur en een verfijnde, eigentijdse stijl. De ligging is uniek: vrij uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap, vaarwater naar de Vinkeveense Plassen, en toch slechts enkele minuten van winkels, scholen en uitvalswegen. Met een lage boot is het mogelijk om vanaf het perceel via de vaart die parallel aan de Demmerik loopt te varen naar het Fokkersbruggetje en vervolgens naar de unieke Vinkeveense Plassen. Indrukwekkende entree en doordachte indeling De entree van de woning straalt direct klasse uit: een ruime hal met vide en hotel chique toilet met Italiaans marmer en design wastafel. Woonkamer & keuken – verfijnde luxe met karakter De woonkamer is licht, ruim en uitnodigend, met grote ramen die het buiten naar binnen halen. De wanden zijn afgewerkt met Urban Clay — een natuurlijke, ambachtelijke wandafwerking die warmte en diepte geeft aan het interieur. De vloer is voorzien van een hoogwaardige gietvloer voorzien van vloerverwarming voor optimaal comfort. De keuken is een absolute blikvanger en een statement op zich: een volledig op maat gemaakte EGINSTILL-designkeuken, uitgevoerd in eikenhout (binnen én buitenzijde) met een prachtig Italiaans marmeren werkblad. Alle apparatuur is van topkwaliteit (Gaggenau) en geïntegreerd met oog voor detail. Een stijlvolle wijnkast maakt het geheel compleet. Verdieping – comfort, stijl en flexibiliteit De eerste verdieping biedt volop ruimte en luxe. De huidige indeling bestaat uit een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met ingebouwde kasten, balkon en panoramisch uitzicht over de polder. De aangrenzende doorloopkast leidt naar de luxe badkamer, geheel uitgevoerd in Italiaans marmer, met dubbele wastafel, tweepersoons inloopdouche en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich momenteel een high-end fitnessruimte met eigen inloopdouche – een inspirerende ruimte om te ontspannen of te sporten. Deze ruimte kan desgewenst weer eenvoudig worden teruggebracht tot een volwaardige slaapkamer. Daarnaast is er een extra logeerkamer met dakkapel die thans gebuikt wordt als was-/strijkkamer. Gastenverblijf / atelier / kantoor Het vrijstaande bijgebouw is eveneens hoogwaardig uitgevoerd en beschikt over een eigen woonkamer, kitchenette, badkamer met ligbad, separaat toilet en slaapzolder. Dit gebouw is perfect geschikt als gastenverblijf, kantoor aan huis, atelier of ruimte voor inwonende kinderen. Op het dak liggen 15 zonnepanelen, die bijdragen aan de energievoorziening van zowel de woning als het bijgebouw. Eilandleven in luxe Het perceel is fraai aangelegd met een royale oprit, parkeerruimte voor meerdere auto’s en een verzorgde siertuin. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig terras, een gazon en een kleine boomgaard met aanlegsteiger en slibway — ideaal voor waterliefhebbers. De woning is uitstekend onderhouden, met onder meer schilderwerk buiten uitgevoerd in 2023/2024 en een gunstig energielabel A. Een unieke kans om te wonen op een eigen eiland, omgeven door rust, water en design. Hier komen architectuur, natuur en luxe wooncomfort samen in perfecte harmonie. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar deze bijzondere woning zelf. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.545.000

Kosten koper (geschat): € 32.750

2% overdrachtsbelasting (€ 30.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.577.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 77.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
1070 m²
Inhoud
837 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • CCTV
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3645

Google Maps

Locatie van Vinkeveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Vinkeveen

Woon- en buurtcijfers in Vinkeveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vinkeveen. In 2025 waren er 9.710 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 583.000.

Inwoners

9.710

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 583.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vinkeveen
Jaar Inwoners
2021 9.490
2022 9.480
2023 9.545
2024 9.600
2025 9.710

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vinkeveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 434.000
2022 EUR 474.000
2023 EUR 557.000
2024 EUR 555.000
2025 EUR 583.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.240 0-15: 1.395 15-25: 1.020 25-45: 2.120 45-65: 2.935

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

630

Nederland

7.920

Buiten Europa

1.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 487
Appartementen 762
Tussenwoningen 1.429
Vrijstaande woningen 830
Twee-onder-één-kap woningen 364

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 222
1950 tot 1970 1.133
1970 tot 1980 1.037
1980 tot 1990 616
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 487
2010 tot 2020 350
2020 en later 104

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.232

Label A

1.193

Label B

745

Label D

336

Label G

243

Label F

195

Label E

179

Label A+

39

Label A+++

30

Label A++

24

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vinkeveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.500 3.210
2022 1.170 3.000
2023 1.010 2.850
2024 970 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.520 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Vinkeveen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vinkeveen
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 9
jul 2025 26
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 12
nov 2024 26
nov 2025 19
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 19
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vinkeveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vinkeveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vinkeveen?

Vinkeveen telt in 2025 ongeveer 9.710 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vinkeveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vinkeveen is in 2025 circa € 583.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vinkeveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vinkeveen ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vinkeveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vinkeveen?

In Vinkeveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.429 woningen.

Meer woningen in Vinkeveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.