Direct naar de inhoud
Logo van Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Heerlerweg 13

6367AA Voerendaal • Limburg

Beschikbaar

€ 580.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 593.450

Koopprijs /m²: € 2.028

Fotogalerij

Heerlerweg 13 Voerendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HEERLERWEG 13 TE VOERENDAAL Vanaf de straat is deze bijzondere woning niet op waarde te schatten, deze woning moet je beleven: achter de voorgevel is er zowel binnen als buiten een verborgen zee aan ruimte! Op een zeer goede locatie in Voerendaal mogen wij u dan ook deze sfeervolle halfvrijstaande woning met onder meer een riante woonkamer (63,8 m²) met imposante schouwpartij en zicht op de 90 meter diepe parkachtige tuin, separate woonkeuken, maar liefst 7 slaapkamers met mogelijkheid tot uitbreiding, 2 badkamers, sauna, grote bergzolders, carport en diverse opstallen te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 580.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 1928 Perceeloppervlak: 2.002 m² Woonoppervlakte: circa 286 m² Overig inpandige ruimte: circa 52 m² Externe bergruimte: circa 65 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 49 m² Inhoud: circa 1.232 m³ Energielabel: E (geldig tot 27-28-2035) TYPERING De woning is gelegen op een strategisch zeer gunstige locatie nabij de dorpskernen van Voerendaal en Kunrade en tevens nabij de uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken. Voerendaal staat bekend om zijn uitermate plezierige woonklimaat en uitstekende balans tussen alle voorzieningen (onder meer winkels, diverse horeca, diverse sportaccommodaties, medische voorzieningen, openbaar vervoer/NS-station en scholen). De brede school, de sport- en zwemhal, de tennis- en padelbanen, de voetbalvelden zijn daarbij op loop-/fietsafstand gelegen. Deze woning is in 1928 gebouwd en door de vorige eigenaar rond 1975 aan de rechterzijde uitgebouwd en voorzien van een carport. De huidige eigenaren hebben het in de jaren ’90 voorzien van een nieuw dak en in 2020 is de bekleding van de dakkapel nog vernieuwd. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen die al gedeeltelijk voorzien zijn van dubbele (deels HR++) beglazing. Ondanks dat de woning liefdevol bewoond is, is enige modernisatie en verdere verduurzaming inmiddels wenselijk. Dit biedt volop kansen om de woning geheel naar eigen wens te maken. Vanaf de straatzijde kan men zich geen voorstelling maken van de hoeveelheid ruimte die deze woning zowel binnen en buiten biedt. Via de carport aan de rechterzijde is de enorme tuin bereikbaar en is er gelegenheid om de auto’s op eigen terrein te parkeren. Ondanks de ligging aan de doorgaande weg, is dat binnen amper merkbaar doordat met name aan de achterzijde geleefd wordt. Door de hoeveelheid slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor grote (samengestelde) gezinnen, om gasten te ontvangen of bijvoorbeeld kantoor aan huis. Kortom, een geweldig veelzijdige woning voor mensen die centraal willen wonen en toch willen genieten van rust, buitenleven en ruimte: een bezichtiging is dan ook zeer aan te bevelen! INDELING Souterrain: Ruime en goed bereikbare kelder met verharde vloer en watermeter; aparte wijn-/provisiekelder. Parterre: Entree met hal aan de voorzijde met tegelvloer en toegang woonkamer; ruime Z-vormige living (totaal 63,8 m²) voorzien van vloerbedekking en met dubbele openslaande deuren naar de overkapping en dubbele openslaande deuren naar het achtergelegen terras, riante schouwpartij met houtkachel en deur naar de gang; gang voorzien van tegelvloer en met de trap naar de eerste verdieping, toegang naar het souterrain, muurkast, moderne meterkast (voldoende automaten i.c.m. 6 smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra-, en gasmeter), geheel betegeld gastentoilet met closet en fontein en toegang naar de woonkeuken; woonkeuken voorzien van parketvloer en loopdeur naar terras en met kookgedeelte voorzien van functionele houten keukeninstallatie in hoekopstelling met lades boven- en onderkasten, vaatwasser, oven, gaskookplaat, koelkast en apothekerskast. Twee traptreden lagergelegen eetgedeelte (totaal 24,4 m²) met dubbele openslaande deuren naar terras. Tuin: Tuin van binnen via de woonkamer en keuken bereikbaar en van buitenaf via de aan de rechtervoorzijde gelegen carport via een kantelpoort; tussen de woonkamer en carport is een sfeervolle overkapping (30,6 m²) gelegen; bestraat terras langs de woonkamer en keuken; buitenberging achter de keuken; gemetselde berging/dierenverblijf aan de linkerzijde van de tuin, bestaande uit twee stalletjes aan de linker en rechterzijde, verbonden middels een overkapping; berging/overkapping (36,0 m²) die door de vorige eigenaren werd gebruikt als carport; voorts gazon en mooie volwassen planten en (fruit-)bomen, aan de rechter achterzijde grenzend aan een paardenwei. 1e Verdieping: L-vormige overloop met vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I voorzien van laminaatvloer, dakkapel aan tuinzijde met hardhouten kozijnen en dubbel glas en deur naar bergzolder; bergzolder boven overkapping en carport voorzien van sauna en mogelijkheid tot realiseren extra slaapkamer(s); slaapkamer II aan tuinzijde met dubbele deuren (houten kozijnen en HR++ glas) naar het balkon; deels betegelde badkamer I aan voorzijde voorzien van houten kozijnen en HR++ glas, ligbad, douche, dubbele wastafel met spiegelkast en planchet en toilet; slaapkamer III (momenteel in gebruik als waskamer) voorzien van houten kozijnen en HR++ glas, witgoedaansluitingen, inbouwkast en charmant glas-in-loodraam naar overloop; slaapkamer IV boven de keuken gelegen, voorzien van wasbakje en deur naar slaapkamer V; via twee traptreden in slaapkamer IV bereikbare slaapkamer V boven de eetkamer gelegen, beide kamers zijn voorzien van tuinzicht via charmante houten kozijnen (enkel glas). 2e Verdieping: Overloop met vaste trap naar zolder; slaapkamer VI met Velux dakraam aan achterzijde en raam aan rechterzijde (hout/enkel glas) en voorzien van een berging/kast; slaapkamer VII aan voorzijde met dakkapelletje aan voorzijde en raam aan rechterzijde (beide hout/enkel glas) wastafel en berging/kast; badkamer II aan achterzijde voorzien van wastafel, douchecabine en toilet. Zolder: Bergzolder II (nokhoogte 2,33m), niet volledig beloopbaar; cv-gas combiketel (AquaPower HRC 45, bouwjaar 2012, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Zeer riante gezinswoning met parkachtige tuin; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - 7 slaapkamers en 2 badkamers; - Mogelijkheid voor extra (slaap-)kamers; - Uitstekende ligging nabij alle voorzieningen, waaronder scholen, sportfaciliteiten en winkels; - Optimale ontsluiting middels openbaar vervoer (NS-station) en snelwegen; - In de koopovereenkomst wordt een “Ouderdomsclausule” opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Hypotheek berekenen

€ 580.000

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 593.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 580.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
286 m²
Perceeloppervlakte
2002 m²
Inhoud
1232 m³
Overige inpandige ruimte
52 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
49 m²
Externe bergruimte
65 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Aquapower HRC 45 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6367

Google Maps

Bekijk Voerendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Voerendaal

Woon- en buurtcijfers in Voerendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voerendaal. In 2026 waren er 8.015 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 334.618.

Inwoners

8.015

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 334.618

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.089

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voerendaal
Jaar Inwoners
2021 8.125
2022 8.075
2023 8.030
2024 7.980
2025 8.020
2026 8.015

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voerendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.400
2022 EUR 264.030
2023 EUR 309.394
2024 EUR 308.610
2025 EUR 334.618

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.370 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 2.135

Opleidingsniveau

Hoger

2.020

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

765

Nederland

6.765

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 732
Appartementen 552
Tussenwoningen 1.091
Vrijstaande woningen 705
Twee-onder-één-kap woningen 887

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 217
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 676
1980 tot 1990 531
1990 tot 2000 230
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 162
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

997

Label B

673

Label A

641

Label D

543

Label F

434

Label G

361

Label E

219

Label A+

36

Label A++

21

Label A++++

8

Label A+++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voerendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.389 2.911
2021 1.600 2.984
2022 1.237 2.811
2023 1.010 2.732
2024 976 2.787

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 979 • Elektriciteit: 2.681

Huurwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.114 • Elektriciteit: 3.057

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.756

Tussenwoning

Gas: 914 • Elektriciteit: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.782

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.073 • Elektriciteit: 2.759

Bedrijvigheid in Voerendaal (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voerendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 12
mrt 2025 28
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 18
okt 2025 19
sep 2024 25
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voerendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Voerendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voerendaal?

Voerendaal telt in 2026 ongeveer 8.015 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal is in 2025 circa € 334.618.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal ligt rond € 28.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voerendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voerendaal?

In Voerendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.091 woningen.

Meer woningen in Voerendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.