Direct naar de inhoud
Logo van Reham makelaars & taxateurs

Elzenstraat 30

4581AW Vogelwaarde • Zeeland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Zaamslag

Fotogalerij

Elzenstraat 30 Vogelwaarde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig en vrijstaand wonen aan de rand van Vogelwaarde Op een prachtige, rustige locatie aan de rand van het gezellige dorp Vogelwaarde, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met garage, ruime tuin en een groene achtergrens. Hier woon je in alle rust, met volop privacy en een fijne tuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven! De woning is gebouwd in 1979 en door de jaren heen gemoderniseerd en zorgvuldig onderhouden. Met een royaal woonoppervlak van 170 m² en gelegen op 824 m² eigen grond, biedt deze woning volop ruimte en comfort. Dankzij de slimme indeling en de extra kamer op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt te maken voor levensloopbestendig wonen. Bovendien is er de mogelijkheid om op de begane grond een badkamer te realiseren in de inpandige garage/bijkeuken. Indeling: je betreedt de woning via een royale hal met toegang tot diverse vertrekken, waaronder een modern toilet met zwevend closet en fonteintje, een slaapkamer (voorheen berging), de inpandige garage en een handige bijkeuken. De sfeervolle woonkamer is licht en uitnodigend dankzij grote raampartijen, een warme parketvloer, allesbrander, balkenplafond en openslaande tuindeuren naar het terras. De aansluitende gesloten keuken (2004) is uitgevoerd in een goede kwaliteit en voorzien van een nette hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Tuin: De fraai aangelegde tuin grenst aan een groenvoorziening, wat zorgt voor een rustige en natuurlijke achtergrond. De tuin biedt een combinatie van een royaal terras, gazon, een karakteristieke kastanjeboom en diverse fruitstruiken. Gedurende de dag is er altijd wel een plekje te vinden om van de zon te genieten, terwijl je in alle rust omringd bent door groen. Verdieping: op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers, een moderne badkamer (2009) met douchecabine, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator, een cv-ruimte (Remeha combiketel, 2015) en een berging. Deze berging biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, afhankelijk van je woonwensen. De gehele verdieping is voorzien van laminaat en er is bovendien nog een vliering voor extra bergruimte. Pluspunten op een rij: - Vrijstaande woning op rustige locatie aan de rand van het dorp - Fraai aangelegde tuin, grenzend aan groenvoorziening - Extra slaapkamer op de begane grond, mogelijkheid voor badkamer - Mogelijkheid tot vierde slaapkamer op de verdieping - Rondom hardhouten kozijnen (Afzelia), dubbele beglazing en rolluiken - Dak- en muurisolatie aanwezig Vogelwaarde is een gezellig dorp met alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang, sportverenigingen en horecagelegenheid. Dankzij de actieve gemeenschap en de groene omgeving is het hier heerlijk wonen. Bovendien ligt het gunstig ten opzichte van Hulst, Terneuzen en België. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf de rust, ruimte en mogelijkheden van deze verrassend ruime woning!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
824 m²
Inhoud
670 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4581

Google Maps

Kaart van Vogelwaarde

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vogelwaarde

Woon- en buurtcijfers in Vogelwaarde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vogelwaarde. In 2025 waren er 1.790 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

1.790

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

59

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vogelwaarde
Jaar Inwoners
2021 1.865
2022 1.875
2023 1.860
2024 1.810
2025 1.790

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vogelwaarde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.000
2022 EUR 234.000
2023 EUR 266.000
2024 EUR 282.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 400 0-15: 235 15-25: 200 25-45: 360 45-65: 595

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

410

Middelbaar

670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

255

Nederland

1.415

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 88
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 172

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 224
1970 tot 1980 128
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 123
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 16
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

200

Label G

155

Label C

135

Label A

119

Label D

77

Label F

73

Label E

27

Label A+

4

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vogelwaarde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.860
2021 1.530 3.040
2022 1.200 2.880
2023 1.040 2.780
2024 1.020 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.510

Bedrijvigheid in Vogelwaarde (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vogelwaarde
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 9
jun 2025 5
mei 2025 6
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vogelwaarde.

Veelgestelde vragen over wonen in Vogelwaarde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vogelwaarde?

Vogelwaarde telt in 2025 ongeveer 1.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vogelwaarde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vogelwaarde is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vogelwaarde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vogelwaarde ligt rond € 31.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vogelwaarde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 59 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vogelwaarde?

In Vogelwaarde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 466 woningen.

Meer woningen in Vogelwaarde

Bekijk meer woningen in deze plaats.