Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Goorderweg 9

3781PA Voorthuizen • Gelderland

Verkocht

€ 1.325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.353.350

Koopprijs /m²: € 6.527

Fotogalerij

Goorderweg 9 Voorthuizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Betoverend wonen aan de Zeumerse plas! Op slechts enkele minuten fietsen van het centrum van Voorthuizen ligt een woning die zeldzaam mooi uitkijkt over het water van de Zeumerse plas. Een plek waar de dagen worden ingekleurd door het spel van licht op het water, het ruisen van de bomen, en het gevoel van absolute rust. Deze sfeervolle woning is in 2012 volledig gemoderniseerd en biedt sindsdien een harmonieuze combinatie van comfort, stijl en natuurbeleving. Het uitzicht vanaf de woonkamer over het water is werkelijk adembenemend en benadrukt het unieke karakter van deze plek. Met gedeeltelijke vloerverwarming, 14 zonnepanelen, een stijlvolle badkamer, een ruime woonkeuken en levensloopbestendig wonen is dit een unieke kans! De woning is daarnaast voorzien van een ruim bijgebouw met dubbele garage én een volledig ingericht gastenverblijf. Ideaal voor logés of als werkruimte aan huis. De boomgaard met appel-, pruimen- en notenbomen geeft het geheel een bijna parkachtige sfeer, terwijl de tuin rondom maximale privacy biedt. Goorweg 9 is daarmee een zeldzaam compleet geheel, gelegen in een rustige omgeving, maar met uitvalswegen en voorzieningen binnen bereik. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1929. Volledig verbouwd in 2012. Bouwwijze: traditioneel, pannen gedekt en platte daken Isolatie: muurisolatie, dubbel glas, dakisolatie. Woonoppervlakte: ca. 203 m². Inhoud: ca. 1.051 m³. Perceeloppervlakte: 3.740 m³. Energielabel: A. INDELING Parterre Via de aanbouw betreedt u de woning. Hier wordt u ontvangen in de bijkeuken met spoelbak en werkblad, waar zich tevens de cv-installatie bevindt. Vanuit hier loopt u door naar de ruime woonkeuken, een lichte, open ruimte met een stenen blad en Bauknecht-oven. De keuken is een warme, uitnodigende plek waar koken, eten en sfeer samenkomen. De woonkamer is het hart van de woning en vormt een ware beleving. Dankzij de grote schuifpui, het overvloedige glas en het brede uitzicht op de Zeumerse plas is de natuur een verlengstuk van de leefruimte. Een elektrisch screen aan de glazen wand zorgt voor veel comfort op zonnige dagen. De eikenhouten vloer en het hoge plafond geven deze ruimte extra allure en karakter. Wanneer u naar buiten kijkt is het net een levend canvas. Via een hal, ingericht als een sfeervolle bibliotheekhoek, komt u terecht in de oorspronkelijke entree van het huis. Deze ruime hal, voorzien van vloerverwarming, geeft toegang tot diverse vertrekken en ook tot de tuin. Aan de linkerzijde bevindt zich een separaat toilet en een ruim opgezette moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en designradiator. Aansluitend treft u een royale slaapkamer met veel lichtinval en directe toegang tot buiten. Een kamer die rust en ruimte ademt. Vanuit deze slaapkamer vindt u toegang tot de wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger. Weer terug via de hal bereikt u een ruime werkkamer. Ook hier met directe toegang tot buiten en uitzicht op de Zeumerse plas. Dankzij het licht en het uitzicht is dit een inspirerende ruimte voor werk of ontspanning. 1e Verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime en lichte overloop. Aan de rechterzijde ligt een tweede slaapkamer met aangename lichtinval. Aan de linkerzijde een derde royale slaapkamer met opnieuw uitzicht op het water. Een uitzicht dat nooit verveeld! Daarnaast is er op deze verdieping een ruime toiletruimte met wastafel. BIJGEBOUWEN Het royale bijgebouw, afgewerkt met gepotdekselde houten gevels en gedekt met dakpannen, biedt veelzijdige mogelijkheden. De ruimte is verdeeld in twee gedeelten. Een garage met dubbele elektrisch bedienbare deuren en een gastenverblijf. Het gastenverblijf is voorzien van een eigen keuken, badkamer, vide en slaapkamer. De garageruimte is een grote ruimte en voorzien van een fijne vide voor extra opslagruimte. TUIN De tuin rondom de woning biedt volop privacy en is een oase van rust. Het grasveld gecombineerd met de fruitbomen voor de woonkamer zorgt voor optimale zonligging en een prachtig vrij uitzicht, terwijl de rest van de tuin omsloten is door groen. In de boomgaard vindt u appelbomen, een pruimenboom en een notenboom. In de zomer is het hier heerlijk groen, schaduwrijk en beschut. Het geheel is gebalanceerd en biedt voor ieders wat wils, terwijl er in de verte live op een canvas wordt geschilderd door de natuur. VOORZIENINGEN - Gedeeltelijke vloerverwarming; - 14 zonnepanelen; - Garage met dubbele elektrische toegangsdeur; - Elektrische screens in de woonkamer; - Rondom privacy.; - Gastenverblijf. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Met volle genoegen en veel plezier gewoond en nog steeds. Maar de leeftijd bepaalt.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.325.000

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.353.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 66.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
203 m²
Perceeloppervlakte
3740 m²
Inhoud
1051 mÂł
Overige inpandige ruimte
61 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2012
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3781

Google Maps

Bekijk Voorthuizen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Voorthuizen

Woon- en buurtcijfers in Voorthuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorthuizen. In 2025 waren er 12.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.000.

Inwoners

12.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

317

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorthuizen
Jaar Inwoners
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorthuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Opleidingsniveau

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 582

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.929

Label C

1.676

Label B

821

Label D

461

Label G

290

Label A+++

241

Label F

237

Label A+

234

Label E

184

Label A++

127

Label A++++

52

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorthuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorthuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorthuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorthuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer woningen in Voorthuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.