Direct naar de inhoud
Logo van Westeneng Makelaars

Kouter 31

3781RG Voorthuizen • Gelderland

Verkocht

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 5.441

Fotogalerij

Kouter 31 Voorthuizen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke uitstraling, dat kunnen we met recht zeggen van deze vrijstaande woning die in een scottisch cottage stijl gebouwd is. Achter deze unieke gevel schuilt een moderne woning die volledig gasloos is. Dankzij de luchtwaterwarmtepomp, een boiler van 300L, 8 zonnepanelen en vloerverwarming en verkoeling op elke verdieping en in elke ruimte profiteert u hier van veel comfort. De hoogwaardige afwerking, een ruime keuken met erker, een garage en een prachtig aangelegde tuin maken het plaatje compleet. Een buitenkans voor wie op zoek is naar (t)huis met sfeer en karakter! Hal: De hal, een fijne binnenkomer die direct een verzorgde indruk maakt. Hier treft u de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een verzorgde toiletruimte met toilet en fonteintje. Praktisch en stijlvol ingericht. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer, maar eerst even een pluspunt die het vermelden zeker waard is; de woning is in 2020 gebouwd wat betekent dat alles nog in uitstekende staat verkeert en u de komende jaren geen omkijken hebt naar onderhoud! Woonkamer: De woonkamer is een lichte leefruimte waar u zich meteen thuis voelt. Door de meerdere raampartijen valt er veel daglicht naar binnen, wat de ruimte een open karakter geeft. De afwerking is strak en modern met een gestuukt plafond in lichte wanden die als een rustige basis perfect zijn voor elk interieur. Plaats een gezellige zithoek en u kunt gaan genieten met uw familie en vrienden. Extra handig is de praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van uw spullen. Keuken: De keuken is een stijlvolle én praktische ruimte waar koken echt een feestje wordt. De moderne keuken met strak kookeiland vormt een echte blikvanger in het interieur. De wand met kleurrijke tegels zorgt voor een verrassend accent dat het geheel een eigen uitstraling geeft. Dankzij de royale opzet is er veel werk- en bergruimte. Alle kasten zijn voorzien van lades, waardoor niet alleen het opbergen maar ook het pakken van het keukengerei heel makkelijk is. Een bijzonder detail; de hoge kasten zijn zwevend en in de muur gemonteerd. Koken kunt u met al de nodige apparatuur, zoals een 4-pits BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een ruime koelkast, een Quooker met combi boiler, een vaatwasmachine en vier stopcontacten direct op het werkblad. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de achtertuin, een fijne verbinding met buiten én veel natuurlijk licht. Daarbij is er een sfeervolle erker, die u een perfecte plek biedt voor een gezellige eettafel. De erker is voorzien van veel raampartijen, zodat u ook hier profiteert van veel lichtinval én van een leuk uitzicht op de tuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft, net als de begane grond, een nette afwerking. Op de verdieping treft u drie fijne slaapkamers aan, twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle kamers zijn afgewerkt met een gestuukt plafond en lichte wanden. Daarbij treft u op de slaapkamers verduisterende plisségordijnen (top down), dit geeft sfeer aan de ruimte én zorgt daarbij voor de nodige privacy. Een leuk detail; de trap en het trapgat hebben de huidige bewoners bekleed met eiken plankjes in een Hongaarse punt, erg stijlvol! De ouderslaapkamer heeft als kers op de taart een ruime inloopkast, een absolute meerwaarde. Hier bergt u moeiteloos al uw kleding en accessoires overzichtelijk op, terwijl u alles binnen handbereik heeft. Badkamer: De badkamer straalt rust uit dankzij de stijlvolle en strakke afwerking. De ruimte is voorzien van een moderne tegelvloer die doorloopt op de wanden, wat zorgt voor één geheel. De andere wanden zijn wit en strak afgewerkt en daarbij is het plafond gestuukt. Centraal in de badkamer vindt u een royale inloopdouche met een regendouche, die gescheiden is van de ruimte met een glazen schuifwand. Verder is er een houten wastafelmeubel met twee wastafels, handig voor comfortabel gebruik met z'n tweeën. Boven het wastafelmeubel hangt een spiegel met verlichting en verwarming en daarnaast treft u in de ruimte een toilet aan. Kortom; een comfortabele badkamer die van alle gemakken is voorzien. Tweede verdieping: De tweede verdieping van de woning geeft u veel ruimte en flexibiliteit. Het is een volwaardige verdieping met bergruimte achter knieschot, die geschikt is voor diverse doeleinden. Denk hierbij aan een extra slaapkamer, een werkkamer of een speelruimte, de mogelijkheden zijn erg veel. Weet u al hoe u de ruimte gaat gebruiken? De verdieping heeft een hoge, witte punt wat voor een erg ruimtelijk gevoel zorgt. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte technische ruimte. Hier zijn de boiler, de warmtepompunit en de aansluitingen voor de witgoedapparatuur functioneel geplaatst. Een veelzijdige verdieping die zich volledig aanpast aan uw woonbehoefte. Garage: De garage biedt u plek voor uw fietsen, voor een kast waar u uw schoenen en jassen in op kan bergen en voor het opbergen van uw tuinspullen. Erg praktisch! In de garage vindt u een keukenblok met een spoelbak en de aansluiting voor de witgoedapparatuur. Ideaal zo kunt u direct uw was opvouwen wat zorgt voor extra gemak in het dagelijkse huishouden. Daarnaast is de garage voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde. De garage is ook vanuit de keuken te bereiken. Daarbij kunt u de auto parkeren op eigen oprit, ideaal! Tuin: Deze fraai aangelegde en royale achtertuin biedt u de perfecte plek voor het buitenleven. De tuin is ingedeeld met een groot terras direct aan de woning. Hier kunt u met gemak een grote eettafel plaatsen waar u samen met familie of vrienden kunt dineren en genieten van lange zomeravonden. Verder is er in de tuin strakke bestrating gecombineerd met een gazon, diverse groene beplanting en fruitbomen, die dit geheel een verzorgde uitstraling geven. Achter in de tuin is een gezellige 'zitkuil' gecreëerd. Het is een verlaagde zithoek met houten elementen, een heerlijke plek om te ontspannen samen met het gezin, familie of vrienden tot in de late uurtjes. De zitkuil is voorzien van een wasbak met een fontein en meerdere stopcontacten. Aan de zijkant van de woning vindt u een stukje wilde tuin met verschillende planten die insecten en vlinders aantrekken wat zorgt voor extra leven en kleur in de tuin. Daarnaast zijn er twee poorten die u toegang geven tot de voorzijde van de tuin, erg praktisch! Woonomgeving: De woning ligt in één van de nieuwste wijken van Voorthuizen. De wijk is erg ruim en groen van opzet. Bij de aanleg van de wijk is zoveel mogelijk, van het toen al bestaande groen, behouden gebleven waardoor de jonge wijk een volwassen uitstraling heeft. Daarnaast komt er alleen bestemmingsverkeer in de wijk, hierdoor is de straat voor het huis heerlijk rustig. Nabij de woning zijn wandel- en fietspaden te vinden waar u kunt genieten van de natuur. Daarnaast is het dorpscentrum van Voorthuizen op loopafstand te bereiken. Ook zijn zowel de A1 als de A30 met vijf minuten te bereiken én op de fiets bereikt u, binnen 10 minuten, het treinstation van Barneveld-Noord. Een centrale locatie! Algemeen: - Energielabel A - 8 zonnepanelen - Vloerverwarming én vloerverkoeling op elke verdieping - Zonwering kan eenvoudig worden aangesloten dankzij de aangebrachte voorbereidingen op de begane grond (aan de achterzijde) en bij de slaapkamers aan de achterzijde op de eerste verdieping - Gasloos | Luchtwaterwarmtepomp en boiler (300L)

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
443 m²
Inhoud
687 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
24-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3781

Google Maps

Bekijk Voorthuizen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Voorthuizen

Woon- en buurtcijfers in Voorthuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorthuizen. In 2025 waren er 12.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.000.

Inwoners

12.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

317

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorthuizen
Jaar Inwoners
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorthuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Opleidingsniveau

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.929

Label C

1.676

Label B

821

Label D

461

Label G

290

Label A+++

241

Label F

237

Label A+

234

Label E

184

Label A++

127

Label A++++

52

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorthuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorthuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorthuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorthuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer woningen in Voorthuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.