Direct naar de inhoud
Logo van Hul Luigjes Hardeveld Makelaardij

Rubensstraat 41

3781VK Voorthuizen • Gelderland

Verkocht

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 6.019

Fotogalerij

Rubensstraat 41 Voorthuizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JAREN '30 WONING MET RUIME SCHUUR, ROYAAL PERCEEL EN VRIJ UITZICHT Wat een fantastische woning! Aan de geliefde Rubensstraat 41 staat deze charmante én volledig gemoderniseerde jaren ’30 woning, met een royale schuur van 87 m2, een fraai aangelegde tuin en een perceel van maar liefst 810 m². Een unieke combinatie van karakter, sfeer, comfort en ruimte en dat alles op een geweldige plek aan de rand van Voorthuizen maar op loopafstand van het centrum. De uitstraling is uitnodigend, de afwerking is strak en de leefruimtes voelen warm en sfeervol. Dit is een woning waar je bij binnenkomst je direct thuis voelt! De ligging is ideaal, op korte fietsafstand van het dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen. En een uitstekende bereikbaarheid, via de rondweg richting Putten en ook de A1 en de A30 zijn binnen enkele minuten gelegen. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik, terwijl je hier toch het gevoel hebt van vrij wonen. Voorthuizen is een levendig dorp en biedt een divers aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Daarnaast zijn er diverse basisscholen en andere faciliteiten in de nabije omgeving. INDELING Begane grond We beginnen buiten, op de brede oprit die meer dan voldoende ruimte biedt voor meerdere auto’s, een caravan óf camper. Via de voordeur stappen we in de entree met garderobe en geeft toegang tot het toilet en de keuken. In 2016 is de prachtige landelijke leefkeuken geplaatst, voorzien van diverse inbouwapparatuur, een gasfornuis en een sfeervol spoeleiland. Vanuit hier kijk je schitterend uit over de groene achtertuin. De ruimte is groot genoeg voor een royale eettafel, perfect voor uitgebreide etentjes. De woonkamer is een bijzonder sfeervolle ruimte, mede dankzij de karakteristieke erker die niet alleen veel licht binnenbrengt, maar ook direct dat authentieke gevoel geeft dat zo kenmerkend is voor een jaren '30 woning. Hier kun je een royale zithoek creëren waar je heerlijk tot rust komt. De houtkachel vormt het hart van de kamer en maakt het een sfeervol geheel. Via de keuken loop je door naar een centrale hal die toegang geeft tot meerdere praktische ruimtes op de begane grond. Allereerst bevindt zich hier de royale badkamer, voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet, een ruime inloopdouche en een heerlijk ligbad. Direct daarnaast ligt de wasruimte, ideaal om de wasmachine en droger netjes uit het zicht te houden en tegelijkertijd alles binnen handbereik te hebben. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tenslotte een extra slaapkamer die momenteel in gebruik is als kantoor. Dankzij de rustige ligging en het mooie zicht op de tuin is dit een fijne werkplek, maar deze ruimte leent zich net zo goed voor een speelkamer of een comfortabele slaapkamer op de begane grond waarmee de woning levensloopbestendig is. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte. De brede overloop geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers. Elke slaapkamer is van een goed formaat en praktisch in te delen wat geeft dat elke kamer perfect is als slaapkamer, maar ook voor een walk-in-closet is ruimte genoeg. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, die over vrijwel de volledige lengte van de woning loopt. Ideaal voor seizoensspullen en andere opslag. Schuur/garage: Een echt hoogtepunt van deze woning is de grote vrijstaande schuur. Deze ruimte is ideaal voor hobbyisten, zzp’ers of liefhebbers van sleutelen, motoren of oldtimers. De hoge nok, de ruime werkvloer en de praktische indeling maken dit tot een plek met ongekend veel mogelijkheden. Daarnaast biedt de schuur volop ruimte voor het stallen van fietsen, tuinspullen en andere benodigdheden. Naast de schuur is een carport aanwezig waar voertuigen droog kunnen worden gestald, evenals een praktische opslagplek voor het haardhout. Voor elektrische rijders is er bovendien een laadpunt beschikbaar, zodat je altijd eenvoudig thuis kunt opladen. Tuin: De ruime achtertuin is bereikbaar via de keuken, de schuur of de poort bij de voordeur. Dankzij de royale indeling en de vrije ligging geniet je hier volop privacy. Er is ruimte genoeg voor meerdere zitplekken, een trampoline, speelhuisje of een fijne loungehoek. Het is een tuin waar kinderen heerlijk kunnen spelen en waar je moeiteloos lange zomerdagen doorbrengt. Een fijne buitenruimte voor iedereen die graag tijd doorbrengt tussen het groen. Ook de voortuin is royaal en geeft de woning met zijn groene uitstraling een vriendelijk en uitnodigend aanzicht. Wordt jij net zo enthousiast als wij? Neem snel contact op om deze prachtige woning te bezichtigen. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte: 157 m² - Perceeloppervlakte: 810 m² - Bouwjaar: 1931 - Energielabel: A - v.v. vloerisolatie, spuwisolatie, dubbel glas en dakisolatie - 20 zonnepanelen - Compleet gemoderniseerde jaren ’30 woning - Grote schuur/garage, ideaal voor hobbyist of zzp’er - Royale, fraai aangelegde tuin met veel privacy - Oprit voor meerdere voertuigen - Sfeervolle leefkeuken (2016) - Karakteristieke jaren ’30 details waaronder glas in lood in isolatieglas - 4 ruime slaapkamer op de verdieping - Levensloopbestendige indeling met een 5e slaapkamer en badkamer op de begane grond Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
810 m²
Inhoud
586 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3781

Google Maps

Bekijk Voorthuizen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Voorthuizen

Woon- en buurtcijfers in Voorthuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorthuizen. In 2025 waren er 12.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.000.

Inwoners

12.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

317

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorthuizen
Jaar Inwoners
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorthuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Opleidingsniveau

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.929

Label C

1.676

Label B

821

Label D

461

Label G

290

Label A+++

241

Label F

237

Label A+

234

Label E

184

Label A++

127

Label A++++

52

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorthuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorthuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorthuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorthuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer woningen in Voorthuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.