Direct naar de inhoud
Logo van Kok Woonbotenmakelaar BV

Nigtevechtseweg 134 ws

3633XX Vreeland • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 6.358

Fotogalerij

Nigtevechtseweg 134 ws Vreeland
Foto 88
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een zeer fraaie watervilla op een al even schitterende plek aan de Vecht! Deze luxe waterwoning biedt een oase van rust met aan beide zijden een fantastisch, weids uitzicht over het water van de Vecht en over de weilanden. Deze fantastische waterwoning garandeert een unieke natuurbeleving met vele vogelsoorten en een rijk waterleven. In het voorjaar kan men er tal van zwaluwnesten, een nest van een winterkonink-paar, ijsvogels en vele andere soorten bewonderen vanuit de huiskamer! RAKOENTJE & DE DRAECK is in 2014-2015 gebouwd door ABC-Arkenbouw en beschikt over twee verdiepingen. De gevels zijn bekleed met gebeitst red-cedar, een duurzame houtsoort, ramen en kozijnen en drie grote, dubbele schuifpuien allemaal van aluminium met HR++ beglazing en het getoogde dak is bedekt met EPDM dakbedekking met een verwachte levensduur van ca. 50 jaar! Door de gehele watervilla zijn de vloeren van modern, gevlinderd beton en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Er is bovendien een split-unit airco-systeem aanwezig dat ook kan verwarmen. Het energie-label is “B”, het plaatsen van zonnepanelen is voorbereid. INDELING: Entree met garderobe voorzien van plafond met levend mos (helpt mee om een stabiele luchtvochtigheid te behouden) en separaat toilet. Ruime woonkamer met CV-openhaard (de warmte van het houtvuur wordt gebruikt om een buffervat van 500L te verwarmen, die opgeslagen warmte wordt, in combinatie met een CV-combi ketel, gebruikt voor de vloerverwarming van de woning) een grote dubbele schuifpui naar het deels inpandige terras op het zuidwesten en een dubbele schuifpui aan de waterzijde. Op een hoger niveau is de royale woonkeuken met moderne BRUYNZEEL design-keuken voorzien van MIELE apparatuur (oven, combi-oven, vaatwasser, wasemkap, koel-vriescombi) BORETTI 4-pits kooktoestel + wokbrander, QUOOKER-kraan met close-in boiler. Aan de waterzijde is weer een grote, dubbele schuifpui aanwezig, aan de walzijde grote openslaande ramen, het uitzicht is geweldig! Beneden is de grootste slaapkamer voorzien van een kastenwand en zijn er twee kleine slaapkamers, een ruime, fraai betegelde badkamer met grote inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegel. Een hele grote berging met een saunacabine, veel vaste kasten, de opstelling voor de wasmachine en droger, technische apparatuur en een vluchtweg met trap naar boven. Het totale woonoppervlak bedraagt 173 m². Het terras op het zuidwesten is deels inpandig en rondom zijn solide loopranden aangebracht, alles van kunststof KLP-delen. De fraai aangelegde oevertuin (± 172 m²) is in eigendom en voorzien van een kleine berging, houtopslag en een mooi terras. Over de waarde van de grondkavel is overdrachtsbelasting verschuldigd. Kortom: een schitterend en zeer compleet plaatje aan de fraaie Vecht waar de weidse uitzichten, de wisselende seizoenen altijd tot de verbeelding blijven spreken. Bijzonderheden: Naam: RAKOENTJE & DE DRAECK Casco: Beton Opbouw: Gebeitst Red Cedar Afmeting: ± 18 x 6 meter Liggeld: ± € 1850,- per jaar (2025) Nutsvoorzieningen: Elektra, water, gas, riool, kabel-tv en telefoon. Disclaimer inzake aanbod De informatie op deze pagina geeft een globale omschrijving van het aangeboden object. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Vermelding van afmetingen en oppervlakten is slechts als aanduiding bedoeld en niet als gegarandeerde eigenschap. De NEN meetinstructie voor gebouwen is niet toegepast. Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld, echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan vermelde informatie enig recht worden ontleend. Een woonboot is een roerend goed waarbij de bedenktijd van 3 dagen niet van toepassing is en een mondelinge overeenkomst bindend is. Per 1 januari 2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
643 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3633

Google Maps

Vreeland op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Vreeland

Woon- en buurtcijfers in Vreeland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vreeland. In 2025 waren er 1.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 666.000.

Inwoners

1.975

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 666.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

45

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vreeland
Jaar Inwoners
2021 1.875
2022 1.920
2023 2.000
2024 1.985
2025 1.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vreeland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 456.000
2022 EUR 477.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 597.000
2025 EUR 666.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 425 0-15: 380 15-25: 150 25-45: 420 45-65: 595

Opleidingsniveau

Hoger

670

Praktisch

290

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

1.600

Buiten Europa

240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 173
Appartementen 72
Tussenwoningen 273
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 141

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 38
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 47
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 54
2020 en later 46

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

187

Label A

127

Label D

125

Label G

112

Label F

76

Label B

74

Label E

47

Label A+++

27

Label A+

17

Label A++

9

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vreeland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.270
2021 1.780 3.430
2022 1.380 3.120
2023 1.190 2.940
2024 1.080 3.190

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Vreeland (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vreeland
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vreeland.

Veelgestelde vragen over wonen in Vreeland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vreeland?

Vreeland telt in 2025 ongeveer 1.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vreeland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vreeland is in 2025 circa € 666.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vreeland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vreeland ligt rond € 46.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vreeland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vreeland?

In Vreeland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 273 woningen.

Meer woningen in Vreeland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.