Direct naar de inhoud
Logo van Buro Kuiten B.V.

Berkenheuveldreef 11 A

5263EN Vught • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.199.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.830

2% overdrachtsbelasting (€ 23.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.224.830

Koopprijs /m²: € 6.698

Fotogalerij

Berkenheuveldreef 11 A Vught
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de lommerijke Berkenheuveldreef in ruime vrijstaande villa zijnde het voormalige koetshuis van Villa Berkenheuvel aan de Berkenheuveldreef 11A te Vught. Op het bijzondere mini-landgoed van Villa Berkenheuvel komt nu ook het voormalige koetshuis beschikbaar. Dit karaktervolle gebouw, gelegen naast de oprijlaan van de monumentale villa, biedt een unieke kans om geheel naar eigen wens vorm te geven en te wonen op een van de mooiste locaties van Vught-Noord. Het koetshuis ligt op het ruim opgezette, parkachtige perceel van circa 770 m² met een grote unieke tuin van circa 540 m2. Het geheel is omgeven door volgroeide bomen en veel groen. De rustige, bosrijke omgeving zorgt voor optimale privacy en een zeer prettige woonbeleving, terwijl voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Het koetshuis Het koetshuis wordt aangeboden in huidige (ruwbouw) staat en verkocht op basis van as is, where is. Dit betekent dat de koper volledige vrijheid heeft om de woning naar eigen inzicht af te bouwen en in te delen. De bijgevoegde plattegronden geven een indicatieve indeling weer; deze is niet definitief en kan nog worden aangepast. Het voormalige koethuis is bouwkundig het oudste deel van de woning, daar waar de aanbouw in 2025-2026 is gerealiseerd. In de voorbereidingen qua indeling is reeds rekening gehouden met de realisatie van 3 suites. Dat wil zeggen, ruime slaapkamers met eigen badkamer voorziening met douche, met 2 baden en een toilet. Uiteraard is er een mooi grote keukenruimte en een prettige woonkamer. Daarnaast is er nog de mogelijkheid tot het installeren van een open haard zoals in het koetshuis is/was. De woning beschikt over een eigen erf met parkeergelegenheid voor drie auto’s. De eigen oprit bevindt zich links voor de woning. Hier is tevens de entree tot het huis via de keuken. De situering aan de oprijlaan en de zelfstandige ligging binnen het ensemble zorgen voor een ruimtelijk en vrij gevoel. De tuin is van zeer goed formaat met een diepte van ca. 20 meter en een breedte van ca 29 meter. Voor het koetshuis is een voorlopig energielabel A afgegeven. Dit energielabel kan worden gerealiseerd door bij de verdere afbouw te kiezen voor onder andere isolerende beglazing, elektrische heetwaterkraan zoals een Quooker, minimaal 2 zonnecellen en een (hybride) warmtepompinstallatie. Hiermee is de woning voorbereid op comfortabel en duurzaam wonen, met behoud van het karakter van het gebouw. Bovendien heeft u hierdoor een goedkope energierekening. Locatie De ligging in Vught-Noord is bijzonder aantrekkelijk. Het gebied kenmerkt zich door rust, natuur en ruimte, terwijl dagelijkse voorzieningen zich op korte fietsafstand bevinden. Het NS-station, winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn snel bereikbaar. Op circa 800 meter ligt natuurgebied de Vughtse Heide met recreatieplas de IJzeren Man. Met de auto bereikt u binnen ongeveer tien minuten het centrum van ’s-Hertogenbosch. Ook steden als Utrecht en Amsterdam zijn goed bereikbaar, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor forenzen. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op een unieke locatie in het villapark van Vught. - Uniek grote tuin ca. 540 m2 op een perceel van ca. 770 m2. - Voormalig koetshuis behorend bij Villa Berkenheuvel. - Het koetshuis is historisch en betreft een gemeentelijk monument. Eventuele ingrijpende veranderingen in dit deel van de woning dient u een vergunning voor te verkrijgen bij de gemeente. - Verkoop in huidige staat en wordt "as is, where is" verkocht. - Volledige vrijheid in afbouw en indeling. - Plattegronden zijn indicatief. - Parkeren op eigen terrein voor drie auto’s linksvoor de woning. - Voorlopig energielabel A, afhankelijk van afwerkingskeuzes. - Perceel wordt nog definitief ingemeten door het kadaster. Deze meting is leidend en eventuele over- of ondermaat wordt niet verrekend. - Rustige en bosrijke woonomgeving. - Goede bereikbaarheid en nabij alle voorzieningen. - Bankgarantie of waarborgsom 10% van toepassing. - Oplevering in overleg. Tot slot Een zeldzame kans om een eigen droomwoning te realiseren op een historische en groene locatie in Vught. Het koetshuis combineert karakter, ruimte en vrijheid op een manier die maar zelden beschikbaar komt. Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze bijzondere plek. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De staat van verkoop is as is, where is. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.199.000

Kosten koper (geschat): € 25.830

2% overdrachtsbelasting (€ 23.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.224.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.199.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
770 m²
Inhoud
570 m³
Achtertuin oppervlakte
540 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5263

Google Maps

Locatie van Vught

Verken Vught en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vught

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vught. In 2025 waren er 26.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.179.

Inwoners

26.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.913

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

842

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vught
Jaar Inwoners
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vught
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Opleidingsniveau

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vught
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Elektriciteit: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Elektriciteit: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.401

Bedrijvigheid in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vught
Periode Misdrijven
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vught.

Veelgestelde vragen over wonen in Vught

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer woningen in Vught

Bekijk meer woningen in deze plaats.