Direct naar de inhoud
Logo van Timmermans Makelaardij

Het Fort 89

5146CK Waalwijk • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.752

Fotogalerij

Het Fort 89 Waalwijk
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze levensloopbestendige vrijstaande woning is rustig gelegen in de woonwijk "Landgoed Driessen" en beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. De royale woonkamer biedt veel leefruimte en een prettige lichtinval. Daarnaast is de woning voorzien van een carport, waardoor u de auto op eigen terrein kunt parkeren. In de tuin op het zonnige zuiden bevindt zich een overkapping, waar u beschut kunt genieten van het buitenleven. De woning ligt in de jonge en geliefde woonwijk Landgoed Driessen in Waalwijk. Deze ruim opgezette en rustige wijk staat bekend om haar groene karakter, de vele waterpartijen en de aanwezigheid van diverse wandel- en fietspaden, wat zorgt voor een rustige en aangename woonomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen is er een wijkwinkelcentrum in de buurt en ook de woonboulevard en het centrum van Waalwijk zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Indeling begane grond: Via de overdekte entree bereikt u de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken op de begane grond, o.a. de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast, trapkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, slaapkamer begane grond, badkamer en deur met glasinzet naar de woonkamer met keuken. Royale, lichte en uitgebouwde woonkamer met praktische airconditioning, die zowel de woonkamer als de keuken koelt, schuurwerkwanden, schuifpui naar de overkapping en tevens nog openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne keuken is in het midden van de woonkamer gesitueerd en voorzien van een recht keukenblok met een kook-/spoel schiereiland en barretje. De keuken kijkt uit op de tuin en is voorzien van diverse, luxe inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat, plafond afzuigkap, combi-oven, koelkast (2025), vaatwasser (2024) en vriezer. Vanuit de hal is tevens toegang tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De royaal, geheel betegelde badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche met glazen deur en wastafelmeubel. De badkamer is sfeervol en modern afgewerkt en voorzien van elektrische vloerverwarming. Aansluitend de grote slaapkamer met rolluik. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming met uitzondering van de badkamer waar een elektrische vloerverwarming aanwezig is. Eerste verdieping: overloop met toegang naar een berging en 2e slaapkamer. De berging is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en een kast met opstelling voor de c.v.-ketel (ca. 2011). De royale, tweede slaapkamer heeft een grote kast en is voorzien van veel lichtinval middels 2 raampartijen en is afgewerkt met een laminaatvloer, eveneens voorzien van vloerverwarming. Buiten: De gezellige en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuiden, heeft een sfeervolle overkapping met spotjes en is voorzien van een achterom via een poort, buitenkraan, sierbestrating en een stenen berging v.v. elektra. Bijzonderheden: * Levensloopbestendige, gelijkvloerse, vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond; * Airco die zowel de woonkamer als keuken koelt; * Energielabel B; * Vloerverwarming in gehele woning aanwezig; * Uitgebouwde woonkamer met aansluitend een sfeervolle overkapping; * Kruipruimte aanwezig; * Carport op eigen terrein naar de entree gelegen. WIJ NODIGEN U GRAAG UIT DEZE LEVENSLOOPBESTENDIGE EN FUNCTIONELE WONING TE KOMEN BEZICHTIGEN! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
490 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Kompakt HRE24/24 (2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5146

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.