Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Optimus Makelaars

van Vessemstraat 21

5142VN Waalwijk • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.810

Fotogalerij

van Vessemstraat 21 Waalwijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jonge ruime instapklare woning • Wil je een jonge instapklare woning waar je zó in kunt zonder eerst te hoeven klussen? • Zoek je een huis met moderne keuken en complete inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, vriezer en inductiekookplaat? • Hou je van een warme houten vloer op de begane grond die recent nog is geschuurd en gewaxed? • Droom je van een frisse badkamer met inloopdouche en toilet die helemaal van nu is? • Vind je het belangrijk om een volwaardige derde slaapkamer op zolder te hebben, bereikbaar via een vaste trap? • Lijkt het je prettig om een tuin op het oosten te hebben waar je in de ochtendzon rustig je koffie drinkt, met veel privacy? • Ben je op zoek naar een woning met een fijne overkapping aan huis, zodat je ook bij minder weer lekker buiten kunt zitten? • Zie je jezelf al wonen in een huis met een open karakter, waar de woonkamer en tuin fijn in elkaar overlopen? • Hecht je waarde aan extra bergruimte, zoals een houten berging én praktische zolderruimte? • Klinkt het goed als je weet dat belangrijke zaken als keuken, badkamer en vloer recent zijn aangepakt? Heb je meer dan 1 keer JA IK WIL gezegd op deze vragen, dan is dit wellicht je nieuwe droomhuis. • Jonge, ruime instapklare woning – ideaal als je geen zin hebt in grote verbouwingen • Moderne keuken (2022) met vaatwasser, koelkast, vriezer en inductiekookplaat – koken, koelen en vriezen in één strakke lijn • Houten vloer op de begane grond, in 2025 geschuurd en gewaxed – sfeervol én klaar voor intensief gezinsleven • Badkamer met toilet en inloopdouche (2024) – direct genieten van een frisse, moderne badkamer • Vaste trap naar de zolder en dakraam (2025) – maakt op de zolder een echte derde slaapkamer of fijne werk-/speelruimte mogelijk • Medio december 2025 wordt er nog een nieuwe CV-ketel geplaatst, welke geschikt is voor hybride warmtepomp • Tuin op het oosten met achterom – ochtend- en middagzon, veel privacy én praktisch met fietsen of kinderwagen • Overkapping aan huis – verlengstuk van je woonkamer voor lange avonden buiten • Houten berging – ideaal voor fietsen, speelgoed, tuinkussens en gereedschap • Veel privacy en toch een open karakter – je voelt je vrij, zonder het idee dat iedereen bij je naar binnen kijkt • Perfect voor starters én (jonge) gezinnen – een huis dat met je meegroeit in elke woonfase Je merkt direct bij binnenkomst dat dit huis met aandacht is bewoond en de afgelopen jaren netjes is aangepakt. Op de begane grond loop je over de mooie houten vloer, die in 2024 nog is geschuurd en gewaxed. Dat geeft meteen sfeer én is praktisch met kinderen of visite over de vloer. De woonkamer heeft een fijne indeling, met genoeg ruimte voor een ruime zithoek en eettafel waar je met gemak met het gezin of vrienden aan kunt schuiven. De moderne keuken uit 2022 sluit daar mooi op aan. Hier kook je op inductie en heb je alles wat je nodig hebt: vaatwasser, koelkast en vriezer netjes ingebouwd. Dat scheelt je direct in investeringen; je kunt je geld dus liever steken in het inrichten van je nieuwe thuis. Op de verdieping vind je 2 slaapkamers en de vernieuwde badkamer (2024). De badkamer is ingericht met een toilet en een inloopdouche: praktisch in het dagelijks gebruik en fijn in de ochtendspits met een gezin. De afwerking is eigentijds, waardoor je hier voorlopig geen omkijken naar hebt. Via de vaste trap kom je op zolder, waar in 2025 een dakraam is geplaatst. Deze ruimte is daardoor perfect als derde slaapkamer, logeerkamer, tienerkamer of rustige thuiswerkplek. Bovendien heb je hier ook nog handige bergruimte voor de spullen die je niet elke dag nodig hebt. De tuin ligt op het oosten: dat betekent een heerlijke ochtend- en middagzon, ideaal voor je eerste bak koffie of een rustig moment voor de dag begint. De tuin heeft een open karakter, maar wel met veel privacy. De overkapping aan huis verlengt het buitenseizoen; je zit er al snel in het voorjaar en nog lekker lang in het najaar. De houten berging is praktisch voor fietsen, tuingereedschap en speelgoed. Dankzij de achterom is de tuin goed bereikbaar, ook met kinderwagen, bakfiets of kliko’s. Omdat dit huis jong, goed onderhouden en instapklaar is, is het voor starters én gezinnen een heel logisch volgende stap. Je hoeft niet eerst jaren te verbouwen, maar kunt vooral bezig zijn met inrichten en leven. Heb je vragen over de financiering of wil je weten wat jouw huidige woning waard is? Ik denk graag met je mee. Als je jouw eigen huis nog moet verkopen, kan ik je helpen met een realistische waardebepaling en een verkoopplan dat past bij jouw situatie. Daarnaast heb ik regelmatig woningen in stille verkoop, die (nog) niet online staan. Soms zit daar precies net die ene woning tussen die bij jouw woonwensen past. Foto’s geven een indruk, maar pas als je binnen bent voel je of dit huis jou past—en dat gevoel vang je niet op een scherm. Daarnaast is deze woning, ondanks voorgaande poging, met geen pen te beschrijven :-). Wacht niet langer en maak een afspraak! Neem contact op met Ad Krijnen, de ADnormale makelaar bij REMAX en de Langstraat. Ad is 365 dagen per jaar bereikbaar en flexibel met bezichtigingen, ook 's avonds of in het weekend. Dus neem vandaag nog contact op en zet je eerste stap naar jouw nieuwe thuis!

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
370 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5142

Google Maps

Bekijk Waalwijk op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Waalwijk

Woon- en buurtcijfers in Waalwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalwijk. In 2025 waren er 36.070 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.426.

Inwoners

36.070

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.073

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.439

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalwijk
Jaar Inwoners
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Opleidingsniveau

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Elektriciteit: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Elektriciteit: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.244

Bedrijvigheid in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer woningen in Waalwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.