Direct naar de inhoud
Logo van LANA makelaars & taxateurs

Gasthuisstraat 9

4181AP Waardenburg • Gelderland

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.944

Fotogalerij

Gasthuisstraat 9 Waardenburg
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Monumentale woonboerderij met energielabel A, rietdak en B&B – wonen met historie én comfort Wonen in een gemeentelijk monument uit de 18e eeuw, met uitzicht op de molen en de Waaldijk – maar wél met energielabel A. Dat is precies wat deze rietgedekte woonboerderij in Waardenburg zo bijzonder maakt. Hier komen historie, sfeer en modern wooncomfort samen op een manier die je zelden tegenkomt. De boerderij ligt op een prachtige plek in het dorp, met vrij uitzicht over de landerijen richting de dijk en de karakteristieke korenmolen van Waardenburg. Deze molen bepaalt al eeuwen het landschap langs de Waal en geeft de omgeving een herkenbaar historisch karakter. In de directe omgeving vind je bovendien Kasteel Waardenburg, het omliggende bos en mooie wandelroutes over de dijk. Rust, natuur en historie liggen hier letterlijk om de hoek, terwijl voorzieningen en de A2 snel bereikbaar zijn. De karakteristieke hoofdwoning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 177 m². Achter op het perceel staat een vrijstaand gastenverblijf van circa 40 m² dat momenteel succesvol in gebruik is als Bed & Breakfast. Daarnaast is er een houten schuur aanwezig, die in 2012 is gebouwd op de plek waar voorheen het bakhuis stond. Wat deze woonboerderij extra bijzonder maakt, is de combinatie van authentieke elementen met een hoog niveau van verduurzaming. Voor een vrijstaande monumentale woning zijn de energielasten opvallend laag. Het geheel is met veel zorg verbeterd en voorbereid op de toekomst, zonder dat het karakter verloren is gegaan. INDELING Omdat de voordeur (die er nog wel is) niet meer actief gebruikt wordt, bevindt de entree zich aan de achterzijde van de woning, waar je binnenkomt in de keuken. Vanuit hier bereik je de ruime badkamer, voorzien van elektrische vloerverwarming. Naast de badkamer ligt een separate toiletruimte met witgoedaansluiting. De royale woon-/eetkamer vormt het hart van de woning en ademt sfeer dankzij het zichtbare gebint, de balkenconstructie en de houtkachel. Vanuit deze ruimte is de kelder bereikbaar, praktisch voor provisie of opslag. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee kamers, waaronder een gezellige zitkamer, met een prachtig vrij uitzicht op de molen en de landerijen richting de Waaldijk. Deze ruimtes zijn flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als werkkamer, speelkamer of zitkamer. De hal met voordeur wordt momenteel gebruikt als praktische bergruimte. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met karakteristieke daklijnen. Hier is tevens de opstelling van de CV-installatie gesitueerd. VERDUURZAMING EN COMFORT Bijzonder voor een gemeentelijk monument is het hoge niveau van verduurzaming. In de afgelopen jaren is de woning op diverse punten verbeterd en voorbereid op duurzaam wonen: - energielabel A - grotendeels muurisolatie aan de binnenzijde van de buitenmuren - het rieten dak is in 2014 en 2018 in twee fases vernieuwd, geïsoleerd en uitgevoerd als schroefdak - 21 zonnepanelen geplaatst op het bijgebouw (passend bij de monumentale status van het rieten dak) - vernieuwde CV-installatie, voorbereid op aansluiting van een warmtepomp - nieuwe kozijnen met dubbel glas - relatief lage stookkosten, passend bij het duurzame karakter van de woning Hierdoor combineert de woning authentieke charme met hedendaags comfort – een zeldzame combinatie bij een vrijstaand monumentaal object. GASTENVERBLIJF / BED & BREAKFAST Op het erf staat een vrijstaand gastenverblijf van circa 40 m², momenteel succesvol in gebruik als Bed & Breakfast. Het verblijf beschikt over een eigen entree en een eigen deel van de tuin, waardoor privacy voor zowel bewoners als gasten gewaarborgd is. De indeling bestaat uit een woon-/slaapkamer, keuken, badkamer, technische ruimte, gevelkachel voor verwarming, elektrische bijverwarming en een boiler voor warm water. Een aantrekkelijke extra functie die mogelijkheden biedt voor gasten, werken aan huis of mantelzorg. BIJGEBOUWEN EN ERF Op het perceel bevindt zich een hout schuur. Deze is in 2012 gebouwd op de plek waar oorspronkelijk het bakhuis stond. Het erf is verzorgd en bloemrijk aangelegd, en biedt volop ruimte en privacy. LIGGING De ligging combineert het beste van twee werelden: landelijk wonen met uitzicht op de dijk en molen, maar toch midden in het dorp. In de directe omgeving liggen Kasteel Waardenburg, het bos en diverse wandelroutes langs de Waal. Waardenburg beschikt over dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en slagerij. Dankzij de ligging nabij de A2 zijn steden als Utrecht, Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen uitstekend bereikbaar. Een karakteristiek monument met een verhaal, gecombineerd met comfort en duurzaamheid van nu. Een plek waar historie voelbaar is, maar waar je tegelijk zorgeloos woont. Dat maakt deze woonboerderij in Waardenburg uitzonderlijk.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
841 m²
Inhoud
591 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4181

Google Maps

Locatie van Waardenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Waardenburg

Woon- en buurtcijfers in Waardenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waardenburg. In 2025 waren er 2.385 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.187.

Inwoners

2.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.187

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.860

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

96

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waardenburg
Jaar Inwoners
2021 2.355
2022 2.350
2023 2.390
2024 2.375
2025 2.385

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waardenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.173
2022 EUR 327.788
2023 EUR 382.415
2024 EUR 402.596
2025 EUR 430.187

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 350 0-15: 535 15-25: 340 25-45: 570 45-65: 585

Opleidingsniveau

Hoger

190

Praktisch

580

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

2.150

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 134
Appartementen 46
Tussenwoningen 252
Vrijstaande woningen 302
Twee-onder-één-kap woningen 124

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 227
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 226
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 31
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

254

Label B

215

Label C

121

Label G

110

Label F

73

Label D

66

Label A+

25

Label E

20

Label A+++

16

Label A++

7

Label A+++++

2

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waardenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.583
2021 1.637 3.542
2022 1.277 3.322
2023 1.036 3.151
2024 1.036 3.267

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.247

Huurwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.109

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 3.593

Appartement

Gas: 839 • Elektriciteit: 2.306

Tussenwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 2.379

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Elektriciteit: 3.996

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 991 • Elektriciteit: 2.952

Bedrijvigheid in Waardenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waardenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 8
jun 2025 6
mei 2025 6
mrt 2025 7
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waardenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Waardenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waardenburg?

Waardenburg telt in 2025 ongeveer 2.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg is in 2025 circa € 430.187.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg ligt rond € 28.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waardenburg?

In Waardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 302 woningen.

Meer woningen in Waardenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.