Direct naar de inhoud
Logo van Kosmeier Projectbegeleiding & Makelaars

Steenweg 2

4181AL Waardenburg • Gelderland

Beschikbaar

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 7.137

Fotogalerij

Steenweg 2 Waardenburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WOONHUIS EN GROTE LOODS OP RIANT PERCEEL, MET IN TOTAAL 3 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS. Op ruim perceel gelegen geheel gerenoveerd vrijstaand woonhuis met 2 slaapkamers, woonkamer en woonkeuken, gelegen tussen Tuil en Waardenburg aan de rivier de Waal. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1920 en vervolgens in 2022-2024 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd tot een eigentijds huis met een A+++ energielabel. Op het grote perceel is naast het woonhuis ook een ruime loods met woonvoorziening aanwezig. De woonvoorziening omvat onder andere een woon-/slaapvertrek en een badkamer met toilet. De loods bestaat uit een grote garage met zolder en twee bergingen, waarvan 1 met vliering. De woning is gelegen aan een doorgaande weg, waardoor scholen, en een aantal lokale winkels binnen handbereik liggen. Door de nabij gelegen A2 en A15 zijn omliggende steden en ook de rest van het land makkelijk te bereiken. Geïnteresseerd? Kom kijken hoe mooi alles is op deze prachtige locatie! Indeling Via de zijkant van de woning komt u in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer en de woonkeuken. Verder vindt u in de hal nog de badkamer en de toiletruimte. De volledig betegelde, moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een douche met handsproeier en regendouche en een handdoek radiator. De toiletruimte is economisch geplaatst onder de trap en is voorzien van een hangend toilet. De ruime woonkamer is bijna 37 m² en heeft veel lichtinval doordat er maar liefst 6 ramen zijn. De woonkeuken is een ruime 20 m² en heeft openslaande deuren naar de achterzijde van de woning. Ook hier zijn veel raampartijen, waardoor ook hier veel licht binnenkomt. De keuken is uitgerust met diverse inbouw apparatuur, zoals onder andere een oven, inductie kookplaat en een vaatwasser. Ook treft u hier een keukeneiland. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een doorlopende laminaatvloer zonder drempels. Eerste verdieping Via de trap komt u op de overloop met toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde, de technische ruimte met de WTW (warmteterugwinning) installatie en via de doorloopkast ook de slaapkamer aan de achterzijde. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft maar liefst bijna 39 m² vloeroppervlak en beschikt over een 3 meter brede dakkapel. Op dit moment is deze ruimte ingericht als kantoor. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en meet circa 20 m². Ook hier treft u een 3 meter brede dakkapel. Bovendien is in deze slaapkamer een airco aanwezig. Tussen de overloop en de achterste slaapkamer treft u een doorloopkast van ruim 11 m². De gehele etage is voorzien van een drempelloze laminaatvloer. Overige verdiepingen LOODS De loods kent maar liefst 3 toegangen: een voordeur die via een hal leidt naar de wasruimte en de garage, een roldeur met toegang tot de garageruimte en een dubbele deur met toegang tot één van de twee bergingen in de loods. De garageruimte is circa 79 m² en heeft een bergzolder (nokhoogte bijna 2,9 meter) van ruim 30 m² die toegankelijk is via een vaste trap. Verder is er een inpandige bergruimte van zo’n 12½ m² die vervolgens toegang geeft tot een tweede bergruimte van ruim 10½ m². Deze tweede bergruimte is via een dubbele deur toegankelijk van buiten, beschikt over een aanrecht met wastafel en heeft een vliering die bereikbaar is met een vlizotrap. De wasruimte heeft een aanrecht met wastafel, een wasmachine- en wasdrogeraansluiting en een badkamer, voorzien van een inloopdouche en een toilet. Via de trap komt u op de woonzolder met een nokhoogte van ruim 2,3 meter. Deze ruimte is bovendien voorzien van een airco. Tuin Via de oprit komt u aan de voorzijde (noordzijde) van het perceel die ruim 1.800 m² meet. Hier staan de gebouwen op (woonhuis, loods, schuurtje), is deels bestraat en deels als tuin in gebruik (met onder andere 2 zitjes en een moestuin). Ook achter de loods is er bestrating, waardoor er ruim voldoende parkeergelegenheid is op eigen terrein. Daarachter (zuidzijde) ligt het weiland met een oppervlakte van ruim 2.300 m², met daarachter de dijk van de rivier de Waal. Bijzonderheden - Bouwjaar 1920; in 2022-2024 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd - Perceeloppervlakte 4.145 m², waarvan ruim de helft weiland - Gebruiksoppervlakte woning 117 m²; inhoud 398 m3 - Energielabel A+++ - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming - Begane grond en eerste verdieping voorzien van laminaat zonder drempels - Oppervlakte loods 174 m²; inhoud 642 m3 - Woonhuis: + CV Intergas HRE 28/24A (Huur) + WTW systeem Itho Daalderop HRU-400 (2025) + Airco Slaapkamer Haier 2,5 kW (2023) - Loods: + Airco Haier 2,5 kW (2023) + CV Remeha Calenta - Vrijstaande houten schuur Recente verbouwingen - 2022: + Asbest sanering + Zonnepanelen + Bestrating - 2023: + Fundering rondom de woning + Gevel inclusief isolatie + Dak inclusief isolatie en nieuwe dakpannen + 2x dakkapel + Mastgoten en boeidelen + Meterkast + Moestuin - 2024: + Badkamer, toilet en keuken + Vloer, inclusief vloerverwarming en isolatie + Stucwerk binnenzijde + WTW-unit + Schutting

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
4145 m²
Inhoud
398 m³
Externe bergruimte
179 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV-intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4181

Google Maps

Locatie van Waardenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Waardenburg

Woon- en buurtcijfers in Waardenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waardenburg. In 2025 waren er 2.385 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.187.

Inwoners

2.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.187

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.860

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

96

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waardenburg
Jaar Inwoners
2021 2.355
2022 2.350
2023 2.390
2024 2.375
2025 2.385

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waardenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.173
2022 EUR 327.788
2023 EUR 382.415
2024 EUR 402.596
2025 EUR 430.187

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 350 0-15: 535 15-25: 340 25-45: 570 45-65: 585

Opleidingsniveau

Hoger

190

Praktisch

580

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

2.150

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 134
Appartementen 46
Tussenwoningen 252
Vrijstaande woningen 302
Twee-onder-één-kap woningen 124

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 227
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 226
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 31
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

254

Label B

215

Label C

121

Label G

110

Label F

73

Label D

66

Label A+

25

Label E

20

Label A+++

16

Label A++

7

Label A+++++

2

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waardenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.583
2021 1.637 3.542
2022 1.277 3.322
2023 1.036 3.151
2024 1.036 3.267

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.247

Huurwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.109

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 3.593

Appartement

Gas: 839 • Elektriciteit: 2.306

Tussenwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 2.379

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Elektriciteit: 3.996

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 991 • Elektriciteit: 2.952

Bedrijvigheid in Waardenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waardenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 8
jun 2025 6
mei 2025 6
mrt 2025 7
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waardenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Waardenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waardenburg?

Waardenburg telt in 2025 ongeveer 2.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg is in 2025 circa € 430.187.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg ligt rond € 28.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waardenburg?

In Waardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 302 woningen.

Meer woningen in Waardenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.