Direct naar de inhoud
Logo van Meesters Makelaardij

Kosterdijk 23 c

3466LD Waarder • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oudewater

Fotogalerij

Kosterdijk 23 c Waarder
Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle starterswoning met zonnige tuin, vrij uitzicht én energielabel A! Welkom aan de Kosterdijk 23C – een verzorgde tussenwoning met een hedendaagse uitstraling, zonnige tuin op het zuidwesten en leuk uitzicht over een sfeervolle waterpartij. De woning is gebouwd in 2007, netjes onderhouden en instapklaar. Met een lichte woonkamer, een halfopen keuken, 2 slaap-/werkkamers en een praktische bergvliering biedt dit huis een verrassende ruimte en gebruiksgemak. Hier woon je rustig, maar toch lekker centraal, in het charmante dorp Waarder – op korte afstand van Woerden en de oprit van de A12 en N11. Een ideale plek voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen. Bouwjaar 2007 Inhoud woning 201 m³ Perceeloppervlakte 48 m² (excl. berging) Woonoppervlakte 56 m² Berging ca. 4 m² Indeling: Begane grond: Via de entree stap je direct de lichte woonkamer binnen – er is geen hal, waardoor de ruimte meteen open en uitnodigend aanvoelt. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet je hier van veel daglicht en een vrij uitzicht op de waterpartij. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Handig detail: onder de trap is een praktische trapkast aanwezig en er is een separate toiletruimte. De zonnige voortuin ligt perfect op het zuidwesten, zodat je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Om de hoek is een stenen berging aanwezig, voorzien van elektra – ideaal voor fietsen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaap-/werkkamers, de badkamer met een douchecabine en wastafelmeubel, en een vaste kast met de wasmachine- en cv-opstelling. De kamers zijn licht, goed indeelbaar en bieden voldoende opbergruimte. Bergvliering: Via een luik op de overloop is de bergvliering bereikbaar – ideaal voor koffers, dozen en seizoensspullen. Woonomgeving Waarder ligt midden in het Groene Hart en biedt het beste van twee werelden: rust, ruimte en natuur, met de voorzieningen van Woerden en omliggende steden op korte afstand. Vanuit huis wandel of fiets je zo de polders in, terwijl je met de auto binnen enkele minuten de snelweg bereikt. Voor de woning is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - Verzorgde tussenwoning, ideaal voor starters of stellen - Lichte woonkamer met vrij uitzicht over leuke waterpartij - 2 slaap-/werkkamers en een praktische bergvliering - Zonnige voortuin op het zuidwesten met een stenen berging om de hoek van de woning - Energiezuinig wonen met energielabel A - HR cv-ketel uit 2023 - Elektrisch bedienbaar zonnescherm (2021) - Openbaar parkeergelegenheid in de straat - Centrale ligging nabij Woerden, A12 en N11 - Oplevering: bij voorkeur half april 2026 Een comfortabele, goed onderhouden woning met zonnige tuin, vrij uitzicht en een fijne, centrale ligging – ideaal als eerste (t)huis! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Perceeloppervlakte
53 m²
Inhoud
201 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3466

Google Maps

Geografisch overzicht Waarder

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Waarder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waarder. In 2025 waren er 1.745 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 502.000.

Inwoners

1.745

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 502.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

51

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waarder
Jaar Inwoners
2021 1.660
2022 1.655
2023 1.650
2024 1.665
2025 1.745

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waarder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 404.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 502.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 390 0-15: 335 15-25: 240 25-45: 365 45-65: 420

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

300

Middelbaar

590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

70

Nederland

1.565

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 116
Appartementen 67
Tussenwoningen 222
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 111
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 74
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 29
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

176

Label A

147

Label B

104

Label D

84

Label G

53

Label E

25

Label F

18

Label A++++

8

Label A+

7

Label A+++

4

Label A++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waarder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.220
2021 1.540 3.300
2022 1.180 3.080
2023 980 2.930
2024 940 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Waarder (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waarder
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waarder.

Veelgestelde vragen over wonen in Waarder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waarder?

Waarder telt in 2025 ongeveer 1.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarder is in 2025 circa € 502.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarder ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarder?

In Waarder komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer woningen in Waarder

Bekijk meer woningen in deze plaats.