Direct naar de inhoud
Logo van Van de Giesen Makelaars

't Modderweidje 29

1738CR Waarland • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Waarland

Fotogalerij

't Modderweidje 29 Waarland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze geweldige hoekwoning met berging biedt precies wat veel woningzoekers zoeken: ruimte, comfort, privacy en een heerlijke tuin, gecombineerd met een praktische indeling en een fijne ligging. De woning is gebouwd in 1982 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 96 m², een inhoud van circa 368 m³ en staat op een perceel van 224 m². Dankzij de verzorgde staat, de kunststof kozijnen rondom, de degelijke betonnen constructieve vloeren op de begane grond en de eerste en tweede verdieping én de goede isolatie is dit een huis waar u zich direct thuis zult voelen. Met energielabel B, een cv-installatie uit 2019 in eigendom en isolatie van dak, muren en glas is bovendien sprake van een comfortabel en aangenaam woonhuis. Bij aankomst valt direct de prettige uitstraling van de woning op. De voortuin zorgt voor een vriendelijke entree en geeft het huis direct een open en verzorgde indruk. Binnen treft u een woning met een logische en plezierige indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een keurige keukenopstelling. Dit is een fijne plek met zicht op de straat en voldoende ruimte om praktisch en comfortabel te koken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, die zonder twijfel een van de grote pluspunten van het huis vormt. Deze ruimte is heerlijk licht en biedt opvallend veel privacy, waardoor u hier in alle rust kunt wonen en ontspannen. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de achtertuin en versterken het gevoel van ruimte en vrijheid. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers van goed formaat. De kamers zijn stuk voor stuk praktisch in te delen en daardoor geschikt als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Juist deze volwaardige maatvoering maakt de verdieping bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor stellen of senioren die graag extra ruimte tot hun beschikking hebben. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote zolderkamer die zich uitstekend leent als vierde slaapkamer. Ook als hobbyruimte, werkkamer of rustige plek voor logees is deze verdieping zeer geschikt, waarmee de woning een verrassend veelzijdig karakter krijgt. Ook buiten is het hier bijzonder goed toeven. De achtertuin heeft een perfecte zonligging en biedt volop gelegenheid om van het buitenleven te genieten. Of u nu graag in de zon zit, beschut wilt ontspannen of ruimte zoekt voor spelende kinderen, deze tuin biedt alle mogelijkheden. Dankzij de fijne maatvoering en de privacy is dit een plek waar u gedurende het hele seizoen met veel plezier gebruik van zult maken. De aanwezige berging vormt daarbij een praktische aanvulling voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat zij geschikt is voor jong en oud. De indeling is praktisch, de ruimtes zijn goed bruikbaar en het geheel voelt comfortabel en toegankelijk aan. Daarbij komt de ligging in een dorp dat karakter ademt en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik biedt. U vindt hier onder meer een supermarkt, een bakker met historie, een bloemenspeciaalzaak en diverse stijlvolle boetieks. Kinderen kunnen veilig lopend naar school en hebben in de directe omgeving volop mogelijkheden om te spelen, zwemmen en recreëren. Ook voor natuurliefhebbers is de ligging uitstekend, met het Geestmerambacht en de kust bij Petten, Camperduin en Bergen op korte afstand. Dankzij de goede verbindingen naar Alkmaar, Medemblik en Heerhugowaard is het geheel compleet. Deze woning combineert ruimte, privacy, comfort en een fijne woonomgeving op uitstekende wijze en vormt daarmee een bijzonder aantrekkelijk thuis voor een brede doelgroep.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
224 m²
Inhoud
368 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Energielabel
B

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1738

Google Maps

Locatie van Waarland

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Waarland

Woon- en buurtcijfers in Waarland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waarland. In 2025 waren er 2.720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

2.720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waarland
Jaar Inwoners
2021 2.695
2022 2.705
2023 2.730
2024 2.765
2025 2.720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waarland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 333.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 630 0-15: 410 15-25: 350 25-45: 590 45-65: 740

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

550

Middelbaar

970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

170

Nederland

2.460

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 132
Appartementen 143
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 533
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 252
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 67
2020 en later 120

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

291

Label C

209

Label B

172

Label D

103

Label G

91

Label F

80

Label E

30

Label A+

23

Label A+++

18

Label A++

7

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waarland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.290
2021 1.510 3.380
2022 1.190 3.110
2023 1.000 3.000
2024 930 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.180

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.010

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.640

Bedrijvigheid in Waarland (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waarland
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waarland.

Veelgestelde vragen over wonen in Waarland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waarland?

Waarland telt in 2025 ongeveer 2.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarland?

In Waarland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 533 woningen.

Meer woningen in Waarland

Bekijk meer woningen in deze plaats.