Direct naar de inhoud
Logo van Van de Giesen Makelaars

Houtwerf 13

1738AH Waarland • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waarland

Fotogalerij

Houtwerf 13 Waarland
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage en heerlijke tuin is een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een rustige woonomgeving. De woning, gebouwd in 2009, heeft een inhoud van maar liefst 574 m³ en een woonoppervlakte van circa 145 m², gelegen op een perceel van 237 m². Dankzij de goede isolatievoorzieningen, waaronder dak-, muur-, vloer- en glasisolatie, in combinatie met energielabel A en 13 zonnepanelen uit 2017 (in eigendom), is dit een energiezuinig en toekomstbestendig huis. Bij aankomst valt direct de eigen oprit en de verzorgde uitstraling van de woning op. Gelegen in een rustig buurtje met een speelveld voor de deur, is dit een ideale plek voor gezinnen. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de zon. De tuin is ruim opgezet en beschikt over een volière en een sfeervolle veranda, perfect voor lange zomeravonden. De begane grond is voorzien van een betonnen constructieve vloer en is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte. Via de entree en hal, waar in 2021 het toilet is vernieuwd, kom je in de riante woonkamer. Deze is bijzonder licht dankzij de openslaande deuren en de zijramen. De strak afgewerkte wanden en plafonds, gecombineerd met de fraai afgetimmerde trap, geven het geheel een warme en landelijke uitstraling. Vanuit de woonkamer is er een directe doorgang naar de garage, die zich uitstekend leent als hobbyruimte, kapsalon of kantoor aan huis. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keukenopstelling, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel. Dit maakt het een fijne plek om te koken en samen te komen. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding met de woonkamer, terwijl er toch voldoende eigen ruimte is. Op de eerste verdieping, die is voorzien van een houten constructieve vloer, bevinden zich drie ruime slaapkamers, een badkamer en een praktische vaste kast met aansluiting voor witgoed. De ruimtes zijn royaal en bieden volop mogelijkheden voor een gezin. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een vierde slaapkamer en een bergzolder bevinden. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden. Zo is het schilderwerk van de kozijnen buitenom nog uitgevoerd in 2021, wat bijdraagt aan de verzorgde staat van het geheel. Het dorp zelf ademt karakter en biedt alle voorzieningen die je nodig hebt. Denk aan een supermarkt, een bakker met historie, een bloemenspeciaalzaak en diverse stijlvolle boetieks. Kinderen kunnen veilig lopend naar school en genieten van speelvelden, een openluchtzwembad en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving. Voor middelbaar onderwijs zijn Schagen en Heerhugowaard goed bereikbaar. Daarnaast ben je als natuurliefhebber binnen 15 minuten bij het Geestmerambacht of aan de kust bij Petten, Camperduin of Bergen. De centrale ligging met goede verbindingen naar Alkmaar, Medemblik en Heerhugowaard maakt het geheel compleet. Kortom, deze woning combineert ruimte, comfort en een fijne ligging op een uitstekende manier. Een sfeervol en veelzijdig woonhuis waar je je direct thuis zult voelen. Richtprijs € 599.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
237 m²
Inhoud
574 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1738

Google Maps

Locatie van Waarland

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Waarland

Woon- en buurtcijfers in Waarland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waarland. In 2025 waren er 2.720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

2.720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waarland
Jaar Inwoners
2021 2.695
2022 2.705
2023 2.730
2024 2.765
2025 2.720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waarland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 333.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 630 0-15: 410 15-25: 350 25-45: 590 45-65: 740

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

550

Middelbaar

970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

170

Nederland

2.460

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 132
Appartementen 143
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 533
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 252
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 67
2020 en later 120

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

291

Label C

209

Label B

172

Label D

103

Label G

91

Label F

80

Label E

30

Label A+

23

Label A+++

18

Label A++

7

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waarland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.290
2021 1.510 3.380
2022 1.190 3.110
2023 1.000 3.000
2024 930 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.180

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.010

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.640

Bedrijvigheid in Waarland (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waarland
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waarland.

Veelgestelde vragen over wonen in Waarland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waarland?

Waarland telt in 2025 ongeveer 2.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarland?

In Waarland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 533 woningen.

Meer woningen in Waarland

Bekijk meer woningen in deze plaats.