Direct naar de inhoud
Logo van LEYGRAAF Makelaars

Dorpsstraat 198

1749AL Warmenhuizen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 2.733

Fotogalerij

Dorpsstraat 198 Warmenhuizen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke stolpboerderij met riante woonkamer, besloten tuin met jacuzzi én toplocatie nabij kust en stad! Droom je van een royale woonboerderij met volop ruimte, sfeer én mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten? En dat alles op slechts 45 minuten van Amsterdam. Dan is deze sfeervolle stolpboerderij met grotendeels rieten kap, gelegen in het levendige hart van Warmenhuizen, absoluut het ontdekken waard. Met winkels, scholen en andere voorzieningen op loopafstand woon je hier op een ideale locatie voor het hele gezin. De woning biedt uitzonderlijk veel leefruimte, met onder andere een ruime woonkamer, vijf slaapkamers en een enorme zolderverdieping met volop potentie, denk aan extra kamers of zelfs een Bed & Breakfast. Buiten geniet je van een beschutte, sfeervolle achtertuin met een veranda en jacuzzi, groene borders en een heerlijk terras. Achterin de tuin bevindt zich een tweede, verscholen terras: een rustige plek in de schaduw, perfect voor warme zomerdagen. De benedenverdieping is recentelijk helemaal gerenoveerd en opengetrokken waardoor er nu een grote lichte, tuingerichte woonkamer is gecreëerd. Er is uitsluitend gebruik gemaakt van de beste materialen en de plafondconstructie is geheel vernieuwd. Wat maakt deze woning uniek? Ruimtelijke woonkamer met halfopen keuken, voorzien van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en mogelijkheden voor uitbreiding richting de achtertuin. 5 slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond – ideaal voor een groot gezin of voor wie graag alles gelijkvloers wil hebben. 2 badkamers, waarvan 1 wat gedateerd, maar met volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen stijl te vernieuwen. Een veelzijdige, royale zolder met genoeg ruimte voor een extra speelkamer, hobbyruimte of zelfs nog meer slaapkamers. Eigen oprit en carport, met plek voor meerdere auto's. Nooit meer zoeken naar een parkeerplek! De benedenverdieping is recentelijk helemaal gerenoveerd en opengetrokken waardoor er nu een grote lichte, tuingerichte woonkamer is gecreëerd. Er is uitsluitend gebruik gemaakt van de beste materialen en de plafondconstructie is geheel vernieuwd. Buitenleven: De achtertuin biedt volop privacy en is heerlijk groen. Of je nu wilt relaxen in de jacuzzi onder de houten veranda, lekker wilt tafelen op het terras of een rustig plekje zoekt op het verscholen ronde terras achterin de tuin – hier geniet je van elk seizoen! En de eigen oprit en carport maken het plaatje compleet. Bijzonderheden * Op de begane grond bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan één met badkamer en-suite. * Op de 1e verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met dakkapel. Daarnaast is er nog een 3e ruimte van bijna 50 m2 met twee grote dakramen die zich goed leent als grote slaapkamer of zelfs op te delen in twee slaapkamers. * De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is een enorme bergzolder. Nu in gebruik als opbergruimte, maar met wat creativiteit tover je deze om tot extra slaapkamers of een hobbyruimte. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere boerderij en zie je de mogelijkheden? We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging! Warmenhuizen is een levendig dorp en goed bereikbaar. Het ligt vlakbij de N9, waardoor je snel in steden als Alkmaar en Schagen bent. Ook zijn er goede busverbindingen naar deze steden. Warmenhuizen is niet enorm groot, maar het heeft enkele goede eetgelegenheden zoals Globe Urban Cuisine. Voor gezinnen met kinderen is Warmenhuizen een uitstekende plek vanwege de aanwezigheid van 2 goede basisscholen, een kindercentrum en de voetbal en tennisvereniging. Tevens heeft Warmenhuizen een goede basis aan voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, zoals een grote Albert Heijn. Daarnaast zijn er enkele kleine lokale winkels en voorzieningen, zoals een bloemist, bakkers, een slager en delicatessezaak. Voor uitgebreidere voorzieningen kun je terecht in plaatsen als Schagen, Alkmaar, Schoorl en Bergen, waar nog meer winkels, supermarkten en speciaalzaken zijn. * Unieke ligging voor liefhebbers van natuur én stad; * Binnen een straal van 10 kilometer bereik je; * Recent gerenoveerde benedenverdieping; * De Noordzeekust – voor frisse strandwandelingen of zomerse stranddagen; * Het Geestmerambacht – groot recreatiegebied met water, wandel- en fietspaden; * De Schoorlse Duinen – het grootste aaneengesloten duingebied van Nederland, met ongekende wandel- en fietsroutes; * Alkmaar & Schagen – historische steden met een breed winkelaanbod, restaurants, cultuur en NS-station. Kortom: Wonen in Warmenhuizen betekent genieten van een rustige, groene omgeving met uitstekende voorzieningen. Het is ideaal voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die op zoek is naar een gezellige dorpsgemeenschap. Met goede scholen, een supermarkt, leuke restaurants en sportvoorzieningen biedt Warmenhuizen een uitstekende balans tussen rust, gezelligheid en gemakken voor het dagelijks leven. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Charming Traditional Dutch Farmhouse with Spacious Living Room, Private Garden with Jacuzzi, and a Prime Location Near the Coast and City! Are you dreaming of a spacious country home full of character, room to grow, and endless possibilities for customization? All just 45 minutes from Amsterdam? Then this charming traditional Dutch farmhouse with a partially thatched roof, located in the vibrant heart of Warmenhuizen, is definitely worth discovering. With shops, schools, and other amenities within walking distance, this is the ideal location for the whole family. The property offers an exceptional amount of living space, including a large living room, five bedrooms, and a massive attic with incredible potential – think extra rooms or even a Bed & Breakfast. Outside, you can enjoy a secluded and atmospheric garden with a veranda and jacuzzi, lush greenery, and a lovely terrace. At the back of the garden, there’s a second, hidden terrace – a quiet, shady spot that’s perfect for warm summer days. What Makes This Home Unique? Spacious living room with semi-open kitchen, large windows for ample natural light, and the potential to extend towards the garden. 5 bedrooms, 2 of which are on the ground floor – ideal for large families or for those who prefer single-level living. 2 bathrooms – one more dated, but full of potential to be completely renovated to your own style. A versatile, large attic with room for a playroom, hobby space, or even additional bedrooms. Private driveway and carport with space for multiple cars – no more parking hassles! The ground floor has been completely renovated and opened up to create a spacious, bright living room facing the garden. Only high-quality materials were used, and the ceiling structure was entirely renewed. Outdoor Living The backyard offers complete privacy and is beautifully green. Whether you want to relax in the jacuzzi under the wooden veranda, enjoy dinner on the terrace, or find a quiet spot on the hidden circular terrace in the back – you’ll enjoy every season here! The private driveway and carport complete the picture. Highlights On the ground floor are 2 bedrooms, one with an en-suite bathroom. The first floor features two spacious bedrooms, both with dormer windows. In addition, there's a third space of nearly 50 m² with two large roof windows – perfect as a master bedroom or easily divided into two separate rooms. The second floor, accessible by a fixed staircase, is a large attic currently used for storage. With some creativity, it could be transformed into extra bedrooms or a hobby space. Are you curious about this unique farmhouse and can you see the potential? We warmly invite you for a viewing! About Warmenhuizen Warmenhuizen is a lively and well-connected village, located near the N9, providing quick access to cities like Alkmaar and Schagen. There are also good bus connections to these cities. While not large, Warmenhuizen boasts several good dining options, including Globe Urban Cuisine. For families with children, Warmenhuizen is an excellent place to live, thanks to two good primary schools, a childcare center, and local football and tennis clubs. The village also offers a solid range of daily amenities, including a large Albert Heijn supermarket. In addition, you’ll find various local shops and services such as florists, bakeries, a butcher, and a deli. For more extensive shopping, head to nearby towns like Schagen, Alkmaar, Schoorl, and Bergen. A Unique Location for Nature and City Lovers Alike Within a 10 km radius, you’ll find: The North Sea coast – perfect for refreshing beach walks or sunny beach days. Geestmerambacht – a large recreational area with water, walking, and cycling paths. The Schoorl Dunes – the largest continuous dune area in the Netherlands, with exceptional hiking and biking routes. Alkmaar & Schagen – historic cities with a wide range of shops, restaurants, culture, and train stations. In summary: Living in Warmenhuizen means enjoying a peaceful, green environment with excellent amenities. It’s perfect for families, nature lovers, and anyone seeking a welcoming village community. With good schools, a supermarket, cozy restaurants, and sports facilities, Warmenhuizen offers the perfect balance of tranquility, charm, and convenience for daily life.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
247 m²
Perceeloppervlakte
452 m²
Inhoud
1019 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
207 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag Blauwe Engel (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
27-09-2024

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, inloopdouche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1749

Google Maps

Locatie van Warmenhuizen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warmenhuizen

Woon- en buurtcijfers in Warmenhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warmenhuizen. In 2025 waren er 6.390 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 406.000.

Inwoners

6.390

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 406.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warmenhuizen
Jaar Inwoners
2021 6.070
2022 6.060
2023 6.030
2024 6.095
2025 6.390

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 406.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.555 0-15: 865 15-25: 835 25-45: 1.345 45-65: 1.795

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

5.500

Buiten Europa

365

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 430
Appartementen 512
Tussenwoningen 758
Vrijstaande woningen 882
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 660
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 469
2000 tot 2010 296
2010 tot 2020 107
2020 en later 271

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

711

Label C

693

Label A

648

Label D

346

Label G

233

Label A+++

127

Label A++++

120

Label F

104

Label E

45

Label A+

34

Label A++

33

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.070
2021 1.510 3.160
2022 1.160 2.920
2023 980 2.750
2024 900 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Warmenhuizen (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmenhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 18
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 10
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warmenhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Warmenhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warmenhuizen?

Warmenhuizen telt in 2025 ongeveer 6.390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmenhuizen?

In Warmenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 882 woningen.

Meer woningen in Warmenhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.