Direct naar de inhoud
Logo van Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Dorpsstraat 239

1749AE Warmenhuizen • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Nieuwe Niedorp

Fotogalerij

Dorpsstraat 239 Warmenhuizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Dorpsstraat van Warmenhuizen, waar het dorp zich nog in een herkenbaar en rustig lint ontvouwt, staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1949. Een woning die u meeneemt naar een andere tijd: eenvoudig, robuust en onlosmakelijk verbonden met het agrarische verleden van het dorp. Dit is een huis voor de liefhebber, een woning die onderhoud en modernisatie vraagt, maar u tegelijkertijd de kans biedt om karakter, ruimte en historie opnieuw tot leven te brengen. Kom binnen Bij binnenkomst ervaart u direct dat deze woning u een stap terug in de tijd laat zetten. De indeling, afwerking en installaties zijn grotendeels gedateerd en sluiten aan bij het wooncomfort van een eerdere generatie. De entree aan de oostzijde van de woning geeft toegang tot de hal. Vanuit hier bereikt u de badkamer (uit 2020), het toilet, een praktische berging en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de leefruimte aan de voorzijde van de woning, gelegen aan de straatkant. Hier vindt u de keuken, functioneel van opzet maar gedateerd en de aangrenzende woonkamer. Vanuit de woonkamer bereikt u de slaapkamer op de begane grond, wat gelijkvloers wonen in de basis mogelijk maakt. Op de verdieping bevinden zich momenteel drie slaapkamers. Daarnaast is er via een vlizotrap toegang tot de zolder, die dienstdoet als praktische bergruimte. Buiten De buitenzijde onderstreept het karakter van deze woonboerderij. De gevels zijn opgetrokken in roodbruine baksteen, gemetseld in halfsteensverband met een licht terugliggende voeg. De kap is gedekt met keramische dakpannen. De staat van het dak, het metselwerk en de bijbehorende details vraagt om onderhoud, wat past bij een woning van deze leeftijd en u tegelijkertijd de mogelijkheid biedt om het geheel toekomstbestendig aan te pakken. De achtertuin is praktisch ingericht en bestaat deels uit gestort beton met een carport. Daarnaast zijn de sporen van een voormalige moestuin nog zichtbaar, wat de landelijke oorsprong van het erf benadrukt. Op het perceel staat een vrijstaande schuur van circa 148 m². Dit bijgebouw verkeert in matige staat en vraagt om renovatie, maar biedt volop ruimte voor opslag, hobby of het werken aan huis. De bouwkundige staat van het geheel is, passend bij het bouwjaar, redelijk tot matig. Juist dat maakt deze woning interessant: u krijgt hier de ruimte om zowel de woning als de bijgebouwen volledig naar uw eigen woonwensen te moderniseren. Een eerlijke basis, zonder opsmuk, waarop u verder kunt bouwen. Omgeving U woont hier aan het dorpslint van Warmenhuizen, een dorp met een hechte gemeenschap en een prettig voorzieningenniveau. Winkels, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Het open landschap en de kust liggen binnen handbereik, terwijl plaatsen als Schagen en Alkmaar goed bereikbaar zijn. Bestemming De woning is bestemd voor wonen, eventueel in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis. Ook het realiseren van een bed & breakfast behoort tot de mogelijkheden, mits ondergeschikt aan het wonen. Verder zijn mantelzorg en onder voorwaarden; generatiewonen toegestaan. Splitsing in meerdere woningen is juridisch mogelijk, maar uitsluitend binnen de bestaande bebouwing en onder strikte voorwaarden. Uit zowel het bouwkundig rapport als de quickscan omgevingsplan blijkt dat u rekening dient te houden met substantiële onderhouds- en modernisatiewerkzaamheden. Daar staat tegenover dat u een woning verwerft met karakter, ruimte en duidelijke juridische kaders, waarin u uw eigen drrom kunt realiseren. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
685 m²
Inhoud
1002 m³
Overige inpandige ruimte
148 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2008, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1749

Google Maps

Locatie van Warmenhuizen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warmenhuizen

Woon- en buurtcijfers in Warmenhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warmenhuizen. In 2025 waren er 6.390 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 406.000.

Inwoners

6.390

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 406.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warmenhuizen
Jaar Inwoners
2021 6.070
2022 6.060
2023 6.030
2024 6.095
2025 6.390

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 406.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.555 0-15: 865 15-25: 835 25-45: 1.345 45-65: 1.795

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

5.500

Buiten Europa

365

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 430
Appartementen 512
Tussenwoningen 758
Vrijstaande woningen 882
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 660
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 469
2000 tot 2010 296
2010 tot 2020 107
2020 en later 271

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

711

Label C

693

Label A

648

Label D

346

Label G

233

Label A+++

127

Label A++++

120

Label F

104

Label E

45

Label A+

34

Label A++

33

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.070
2021 1.510 3.160
2022 1.160 2.920
2023 980 2.750
2024 900 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Warmenhuizen (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmenhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 18
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 10
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warmenhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Warmenhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warmenhuizen?

Warmenhuizen telt in 2025 ongeveer 6.390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmenhuizen?

In Warmenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 882 woningen.

Meer woningen in Warmenhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.