Direct naar de inhoud
Logo van Van de Giesen Makelaars

Dorpsstraat 80

1749AH Warmenhuizen • Noord-Holland

Verkocht

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 6.920

Fotogalerij

Dorpsstraat 80 Warmenhuizen
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Richtprijs € 699.000,- k.k. Vol trots mogen wij u deze waanzinnig mooie woning aanbieden. Een karaktervolle vrijstaande woning met moderne luxe op toplocatie in Warmenhuizen! Aan de geliefde Dorpsstraat in het hart van Warmenhuizen staat deze prachtig afgewerkte vrijstaande woning uit 1930, waar het charmante karakter van de jaren dertig moeiteloos samensmelt met eigentijds wooncomfort. De woning is gesitueerd op een royaal perceel van 273 m², biedt een woonoppervlakte van 101 m² en een inhoud van maar liefst 551 m³. Met energielabel A, een warmtepomp uit 2023 en tien zonnepanelen (geplaatst in 2020) is dit een toekomstbestendige en energiezuinige woning, zonder in te leveren op sfeer en stijl. Wat direct opvalt, is de indrukwekkende uitstraling van de woning. De gevels zijn rondom strak gemaakt, deels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, wat zorgt voor een verzorgde en solide indruk. De voorzijde kenmerkt zich door de originele luiken, een fraai glas-in-lood voorraam en een balkenplafond in de woonkamer dat de authentieke sfeer onderstreept. De afwerking is zowel binnen als buiten van hoog niveau, met behoud van karakteristieke details die het huis zijn unieke uitstraling geven. Binnenin biedt de woning een prettige indeling met veel lichtinval en een aangename sfeer. De gezellige woonkamer is afgewerkt met strakke wanden, deels voorzien van behang, en beschikt over vloerverwarming die ook in de keuken is doorgevoerd. De keuken zelf, geplaatst in 2019, is luxe en stijlvol ingericht, ideaal voor de kookliefhebber. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met toiletruimte, die in 2018 volledig is vernieuwd. Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele kamer die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, thuiskantoor of speelruimte. Tussen de woning en de berging is een sfeervolle veranda gerealiseerd, een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, allen verzorgd en neutraal afgewerkt. De badkamer, eveneens uit 2018, straalt rust en comfort uit. Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer, ideaal voor een groter gezin of als logeerkamer. De houten verdiepingsvloeren op de eerste en tweede etage zorgen voor een warme uitstraling, terwijl de begane grond een solide betonnen vloer heeft. Buiten is er veel aandacht besteed aan de tuin. Deze is rondom de woning aangelegd met hoogwaardige materialen zoals natuursteen en gebakken klinkers, en biedt diverse zitmogelijkheden. De voormalige garage is een ideale bergruimte of hobbyruimte! Uiteraard is het terugplaatsen van een garagedeur mogelijk. In 2020 is ook het schuurdeel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, waarmee de algehele staat van onderhoud uitstekend is. Het schilderwerk buitenom is gedeeltelijk uitgevoerd in 2020 en 2023, en rondom zijn zinken hemelwaterafvoeren geplaatst, wat niet alleen duurzaam is, maar ook bijdraagt aan de luxe uitstraling. De ligging is ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers. Scholen, winkels en sportverenigingen zijn dichtbij, en het schitterende duinlandschap van Schoorl en Bergen, inclusief bossen en strand, is binnen enkele minuten bereikbaar. Recreatieve voorzieningen zoals een dierenpark en openluchtzwembad liggen eveneens in de nabije omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer zijn steden als Alkmaar en Amsterdam bovendien goed bereikbaar. Een sfeervolle, instapklare woning op een uitstekende locatie – een unieke kans in het altijd geliefde Warmenhuizen.

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
273 m²
Inhoud
551 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1749

Google Maps

Locatie van Warmenhuizen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warmenhuizen

Woon- en buurtcijfers in Warmenhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warmenhuizen. In 2025 waren er 6.390 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 406.000.

Inwoners

6.390

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 406.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warmenhuizen
Jaar Inwoners
2021 6.070
2022 6.060
2023 6.030
2024 6.095
2025 6.390

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 406.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.555 0-15: 865 15-25: 835 25-45: 1.345 45-65: 1.795

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

5.500

Buiten Europa

365

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 430
Appartementen 512
Tussenwoningen 758
Vrijstaande woningen 882
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 660
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 469
2000 tot 2010 296
2010 tot 2020 107
2020 en later 271

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

711

Label C

693

Label A

648

Label D

346

Label G

233

Label A+++

127

Label A++++

120

Label F

104

Label E

45

Label A+

34

Label A++

33

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.070
2021 1.510 3.160
2022 1.160 2.920
2023 980 2.750
2024 900 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Warmenhuizen (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmenhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 18
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 10
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warmenhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Warmenhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warmenhuizen?

Warmenhuizen telt in 2025 ongeveer 6.390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmenhuizen?

In Warmenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 882 woningen.

Meer woningen in Warmenhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.