Direct naar de inhoud
Logo van Van de Giesen Makelaars

Fabrieksstraat 13

1749AT Warmenhuizen • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Waarland

Fotogalerij

Fabrieksstraat 13 Warmenhuizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bieden vanaf € 450.000,- k.k. Fabrieksstraat 13, Warmenhuizen: Ruimte, Karakter en Multifunctionele Mogelijkheden! Welkom bij deze unieke vrijstaande woning gelegen aan de Fabrieksstraat 13 in het pittoreske Warmenhuizen. Dit karakteristieke huis, oorspronkelijk gebouwd in 1929 en gedeeltelijk gemoderniseerd in 2024, biedt een perfecte combinatie van klassieke charme en moderne luxe. De woning heeft tal van mogelijkheden en is ideaal voor diverse doeleinden, zoals het gebruik als kangoeroewoning, praktijkruimte of Bed & Breakfast. De ligging in een rustige en groene omgeving maakt dit een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en veelzijdigheid. Bij binnenkomst valt direct de authentieke sfeer van het huis op, met karakteristieke details zoals de prachtige erker en de sfeervolle houtkachel in de woonkamer. De lichte en ruime woonkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een luxe keukenopstelling, geheel vernieuwd in 2024. Met fraaie ensuite-deuren en moderne apparatuur biedt deze keuken alles wat een kookliefhebber zich kan wensen. De combinatie van modern comfort en authentieke details maakt deze ruimte tot een heerlijk leefgedeelte voor het hele gezin. De woning beschikt over maar liefst 9 slaapkamers, waarvan één op de begane grond, wat het huis ook geschikt maakt voor mensen met mobiliteitsbehoeften of voor een praktijk aan huis. De eerste verdieping telt maar liefst 8 slaapkamers en 3 volledig nieuwe badkamers (bouwjaar 2024). De kamers zijn ruim en licht en bieden veel mogelijkheden, of het nu gaat om slaapkamers, werkruimtes of een creatieve invulling als bijvoorbeeld een hobbyruimte. De nieuwe badkamers zijn uitgerust met moderne voorzieningen, waaronder vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De luxe afwerking en aandacht voor detail zorgen ervoor dat deze woning direct betrokken kan worden zonder extra aanpassingen. Duurzaamheid staat centraal in deze woning, met 18 zonnepanelen die in 2024 zijn geplaatst, en volledige isolatie van dak, muren, vloer en glas. Deze duurzame maatregelen zorgen niet alleen voor een lagere energierekening, maar dragen ook bij aan een comfortabel binnenklimaat. Bovendien draagt de verbouwing uit 2024 bij aan de moderne uitstraling en verhoogt het woongenot. De tuin is een rustige en beschutte plek, ideaal voor ontspanning en vermaak. Er is aan de zijkant van het huis een smalle strook grond, ideaal voor het creëren van extra toegang of opslagruimte. Het achterhuis wordt momenteel gebruikt als Bed & Breakfast, een geweldige mogelijkheid om extra inkomsten te genereren of gasten te ontvangen in een eigen ruimte. De locatie van het huis is eveneens uitstekend. Op loop- en fietsafstand bevinden zich tal van voorzieningen, waaronder basisscholen, winkels en sportverenigingen met moderne accommodaties. Voor wie van de natuur houdt, ligt het duingebied van Schoorl en Bergen op fietsafstand. Deze regio staat bekend om zijn uitgestrekte natuur, met het populaire mountainbikeparcours van Schoorl en de nabijheid van het strand, wat het een paradijs maakt voor buitenliefhebbers. Ook andere recreatieve mogelijkheden zoals een dierenpark en een openluchtzwembad bevinden zich in de nabije omgeving. Voor de forens is de woning ideaal gelegen, met goede verbindingen naar Alkmaar en Amsterdam via nabijgelegen uitvalswegen en busvervoer. Dit maakt het huis niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen die in een rustige, landelijke omgeving willen wonen, maar ook voor professionals die dagelijks naar de stad reizen. Kortom, deze woning aan de Fabrieksstraat 13 in Warmenhuizen biedt alles wat u nodig heeft: een riante en goed ingedeelde woonruimte, moderne voorzieningen, en de mogelijkheid om wonen en werken te combineren op een veelzijdige locatie. Bent u op zoek naar een woning met karakter, comfort en vele mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze unieke plek!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
687 m³
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-10-2024

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1749

Google Maps

Locatie van Warmenhuizen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warmenhuizen

Woon- en buurtcijfers in Warmenhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warmenhuizen. In 2025 waren er 6.390 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 406.000.

Inwoners

6.390

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 406.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warmenhuizen
Jaar Inwoners
2021 6.070
2022 6.060
2023 6.030
2024 6.095
2025 6.390

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 406.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.555 0-15: 865 15-25: 835 25-45: 1.345 45-65: 1.795

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

5.500

Buiten Europa

365

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 430
Appartementen 512
Tussenwoningen 758
Vrijstaande woningen 882
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 660
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 469
2000 tot 2010 296
2010 tot 2020 107
2020 en later 271

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

711

Label C

693

Label A

648

Label D

346

Label G

233

Label A+++

127

Label A++++

120

Label F

104

Label E

45

Label A+

34

Label A++

33

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.070
2021 1.510 3.160
2022 1.160 2.920
2023 980 2.750
2024 900 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Warmenhuizen (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmenhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 18
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 10
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warmenhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Warmenhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warmenhuizen?

Warmenhuizen telt in 2025 ongeveer 6.390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmenhuizen?

In Warmenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 882 woningen.

Meer woningen in Warmenhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.