Direct naar de inhoud
Logo van Van de Giesen Makelaars

Oud Wulpendorp 15

1749XA Warmenhuizen • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Waarland

Fotogalerij

Oud Wulpendorp 15 Warmenhuizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze geweldige 2-onder-1-kapwoning combineert sfeer, ruimte en comfort op een manier die direct aanspreekt. De woning is gebouwd in 1954 en staat op een mooi breed en diep perceel van 358 m². Met een woonoppervlakte van circa 121 m² en een inhoud van circa 538 m³ is hier volop leefruimte aanwezig, zowel binnen als buiten. De woning heeft door de jaren heen veel aandacht en zorg gekregen, wat overal voelbaar is. Alles is met oog voor detail afgewerkt en uitgevoerd in één rustige, stijlvolle lijn, waardoor een luxe en harmonieuze woonbeleving is ontstaan. Bij aankomst valt direct de prachtige uitstraling van de voorzijde op. De woning met raamluiken versterken het karaktervolle beeld. Ook praktisch gezien heeft deze woning veel te bieden, met parkeergelegenheid direct naast de woning. De begane grond is voorzien van een betonnen constructieve vloer, terwijl de eerste verdieping gedeeltelijk is uitgevoerd met een betonnen en houten constructieve vloer. Op het gebied van comfort en duurzaamheid is eveneens veel gerealiseerd. Zo is de woning voorzien van dak-, muur-, vloer- en glasisolatie, beschikt zij over 8 zonnepanelen uit 2022 in eigendom, een cv-installatie uit 2022 en een energielabel C. Binnen ervaart u direct de warme en verzorgde sfeer die deze woning zo bijzonder maakt. De afwerking is tot in de puntjes verzorgd en zowel de begane grond als de eerste verdieping vormen qua stijl een prachtig geheel. De woonkamer en woonkeuken sluiten op een natuurlijke manier op elkaar aan en worden op sfeervolle wijze verbonden door de houtkachel, die precies tussen deze ruimtes in is geplaatst. Dit zorgt niet alleen voor extra warmte, maar ook voor een bijzonder gezellige uitstraling. De woonkeuken is een heerlijke plek in huis, royaal van opzet en voorzien van openslaande deuren naar de tuinkamer, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische en fijne bijkeuken, ideaal voor extra opslag, provisie of witgoed. De in 2022 gerealiseerde tuinkamer met opbouw (2025) vormt een waardevolle aanvulling op de woning en vergroot het wooncomfort aanzienlijk. Dit is een prachtige plek om lange avonden door te brengen, te genieten van het uitzicht op de tuin of juist een fijne extra leefruimte te creëren voor elk seizoen. Bovendien is er extra bergruimte aanwezig, wat het geheel nog functioneler maakt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, werken aan huis of hobbyruimte. Eén van de slaapkamers is zelfs zo royaal dat deze bijna aanvoelt als een studio of appartement op zichzelf, wat deze verdieping extra bijzonder maakt. De badkamer is in 2021 vernieuwd en straalt dezelfde luxe en rust uit als de rest van de woning. Daarbij is deze voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Ook het toilet op de begane grond is recent vernieuwd en dateert uit 2024. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een praktische bergzolder bevindt. Dit is ideale extra ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die u graag netjes uit het zicht houdt. De tuin is fraai aangelegd en biedt door de breedte en diepte verrassend veel mogelijkheden. Of u nu droomt van een plek voor spelende kinderen, een trampoline, een verblijf voor kipjes of meerdere terrassen om van zon en rust te genieten, hier kan het allemaal. Het is een heerlijke buitenruimte die perfect aansluit bij het sfeervolle karakter van de woning. De woning is geschikt voor jong en oud en ligt in een omgeving die veel te bieden heeft. Voor sportieve liefhebbers ligt Schoorl met zijn prachtige mountainbikeparcours op korte afstand en natuurgebied Geestmerambacht nodigt uit tot wandelen en hardlopen. De ligging maakt het geheel nog aantrekkelijker: scholen, winkels en sportverenigingen bevinden zich nabij en ook recreatieve voorzieningen zoals een dierenpark en een openluchtzwembad zijn in de buurt. Dankzij de goede verbindingen met Schagen, Heerhugowaard, Alkmaar en Amsterdam, zowel via uitvalswegen als openbaar vervoer, is de bereikbaarheid uitstekend. Warmenhuizen zelf biedt een levendig dorpscentrum met een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Hier woont u op een plek waar rust, ruimte, sfeer en bereikbaarheid perfect samenkomen. Richtprijs € 550.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
358 m²
Inhoud
538 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1749

Google Maps

Locatie van Warmenhuizen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warmenhuizen

Woon- en buurtcijfers in Warmenhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warmenhuizen. In 2025 waren er 6.390 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 406.000.

Inwoners

6.390

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 406.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warmenhuizen
Jaar Inwoners
2021 6.070
2022 6.060
2023 6.030
2024 6.095
2025 6.390

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 406.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.555 0-15: 865 15-25: 835 25-45: 1.345 45-65: 1.795

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

5.500

Buiten Europa

365

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 430
Appartementen 512
Tussenwoningen 758
Vrijstaande woningen 882
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 660
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 469
2000 tot 2010 296
2010 tot 2020 107
2020 en later 271

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

711

Label C

693

Label A

648

Label D

346

Label G

233

Label A+++

127

Label A++++

120

Label F

104

Label E

45

Label A+

34

Label A++

33

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.070
2021 1.510 3.160
2022 1.160 2.920
2023 980 2.750
2024 900 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Warmenhuizen (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmenhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 18
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 10
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warmenhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Warmenhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warmenhuizen?

Warmenhuizen telt in 2025 ongeveer 6.390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmenhuizen?

In Warmenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 882 woningen.

Meer woningen in Warmenhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.