Direct naar de inhoud
Logo van Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Vincentiusstraat 7

1749HR Warmenhuizen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.754

Fotogalerij

Vincentiusstraat 7 Warmenhuizen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Vincentiusstraat 7 in Warmenhuizen – een modern en stijlvol appartement waar ruimte, licht en comfort de boventoon voeren. Het complex dateert uit 2020 en is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. Hierdoor geniet u van een energieklasse A+++ en bijzonder lage lasten. Dankzij de vloerverwarming en het slimme klimaatsysteem woont u hier in de winter behaaglijk warm en blijft het in de zomer verrassend koel. Dat het prachtige appartement ook nog eens op loopafstand van alle voorzieningen is gelegen is een andere grootte plus! Het gebouw beschikt over een lift, waardoor het appartement ook met rollator of tijdens een verhuizing altijd goed bereikbaar is. Daarbij heerst er een prettige, sociale sfeer: bewoners kijken naar elkaar om en dragen bij aan een gevoel van veiligheid en geborgenheid. Dit is een plek waar u zorgeloos en toekomstbestendig kunt blijven wonen, zó lang als u wilt. Kom binnen Bij aankomst voelt u direct de verzorgde en rustige uitstraling van het complex. Via de trapopgang bereikt u de voordeur, die u toegang geeft tot dit riante appartement. Eenmaal binnen staat u in een lichte hal met ruimte voor uw jas en schoenen. Hier bevinden zich ook een praktische vaste kast met cv-opstelling en extra opbergruimte – ideaal voor alles wat u netjes uit het zicht wilt bewaren. Vanuit de hal loopt u door naar de leefruimtes en wordt u als vanzelf meegenomen naar de royale woonkamer. Woonkamer en keuken Zodra u de woonkamer binnenstapt, wordt u omarmd door ruimte en licht. De schuine kaplijnen geven karakter, terwijl de grote dakramen zorgen voor een zee aan daglicht. Het is de perfecte plek om het leven in een rustiger tempo te vieren. Zie uzelf zitten op de bank met een plaid om de schouders en een goed boek in de hand, of juist even wegdromend terwijl u naar buiten kijkt en mijmert. De royale indeling biedt plek voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek – ideaal voor wie houdt van samenzijn in een warme, huiselijke sfeer. En wat minstens zo prettig is: het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, waardoor u in alle seizoenen geniet van aangename warmte en een luxe wooncomfort. De moderne woonkeuken is een absolute blikvanger. De op maat gemaakte kastenwand in warm hout combineert stijl en praktische opbergruimte, terwijl het royale kookeiland uitnodigt tot samen koken en borrelen. Alle inbouwapparatuur die u wenst is aanwezig, inclusief een Quooker-kraan die direct kokend water geeft – gemak en luxe in één. Terwijl u kookt, schuift een gast gezellig aan bij het eiland of neemt u zelf een moment aan het bargedeelte met uitzicht op het balkon. Dankzij de schuifpui haalt u buiten moeiteloos naar binnen, waardoor het koken een sociale en ontspannen beleving wordt. Dit appartement is niet alleen ruim en stijlvol, maar ook gebouwd met oog voor de toekomst. Het is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van 7 zonnepanelen, vloerverwarming via bodemwarmte én een warmte-terugwin-installatie. Samen zorgen deze voorzieningen voor een energieklasse A+++ én bijzonder lage energielasten – de huidige bewoner betaalt slechts circa €25,- per maand aan elektra. Daarbij geniet u van optimaal wooncomfort. Dankzij het slimme ventilatiesysteem wordt elke drie uur de lucht volledig ververst met nieuwe zuurstof, zodat u altijd frisse en gezonde lucht in huis heeft. Slaapkamers en badkamer De hoofdslaapkamer is royaal en voelt door de schuine kaplijnen direct karaktervol aan. Hier heeft u alle ruimte voor een groot bed en een royale garderobekast, terwijl er daarnaast nog plek is voor een werkhoek of een comfortabele leesstoel. Het binnenvallende daglicht en het uitzicht op de groene omgeving zorgen voor een rustige sfeer waarin u zich meteen thuis voelt. Dit is een kamer die uitnodigt tot ontspannen – een plek waar u zich kunt terugtrekken en tot rust kunt komen. De tweede slaapkamer is knusser van formaat, maar minstens zo charmant. Dankzij de speelse indeling met een hoekraam en nis is dit een ideale logeerkamer, maar ook perfect als hobby- of werkkamer. Stel u voor: een creatieve werkplek waar u zich ongestoord kunt terugtrekken, of een gezellig ingerichte logeerkamer waar vrienden of familie zich direct welkom voelen. Wat beide kamers gemeen hebben, is het comfort van de vloerverwarming die ook hier subtiel aanwezig is. Geen koude voeten bij het opstaan, maar een constante, aangename warmte die bijdraagt aan het luxe wooncomfort dat in dit appartement de boventoon voert. De badkamer is net als het hele appartement luxe en klaar voor gebruik. Het strakke design met wit tegelwerk en donkere accenten geeft de ruimte een moderne en fijne uitstraling. De dubbele wastafel met royaal meubel biedt alle ruimte voor uw dagelijkse routine, terwijl de brede spiegel met verlichting een vleugje hotelgevoel toevoegt. En alsof dat nog niet genoeg comfort biedt, is ook in de badkamer de vloerverwarming aanwezig. Stap nooit meer met koude voeten uit de douche, maar ervaar het behaaglijke gevoel van warmte dat u omringt. Een badkamer die niet zomaar functioneel is, maar waar elke dag voelt als een beetje vakantie in eigen huis. Buitenleven Vanuit de woonkeuken schuift u de grote glazen deuren open en stapt u zo het zonnige balkon op. Hier ervaart u direct dat heerlijke gevoel van vrijheid: een royale buitenruimte waar u met gemak een loungeset of een gezellige eettafel kwijt kunt. Het balkon is deels overdekt, waardoor u er vrijwel het hele jaar door kunt zitten – beschut bij een zomerse bui of juist lekker uit de wind op een frisse herfstdag. ’s Zomers, wanneer de bomen vol in blad staan, waant u zich midden in het groen en lijkt het alsof u leeft tussen de vogels. De huidige bewoner noemt het uitzicht niet voor niets zijn “levend schilderij”: een gezellig komen en gaan van wandelaars en fietsers over het pad beneden, terwijl u vanaf uw eigen terras alles rustig gadeslaat. Het biedt de levendigheid van de stad, maar dan in de gemoedelijke sfeer van Warmenhuizen. De kleurrijke bloemenbakken langs de rand brengen extra fleur, terwijl u geniet van het weidse uitzicht over de omgeving en de kerktoren die trots boven het dorp uittorent. Dit is zo’n plek waar elke dag nét even bijzonder voelt – of u nu de ochtend rustig begint of de avond afsluit met een goed glas wijn. Ook aan praktisch comfort en sfeer is gedacht: er zijn overal stopcontacten aanwezig, zelfs in de loggia, en de verlichting is volledig dimbaar. Zo creëert u met een druk op de knop precies de juiste ambiance – van een zachte gloed tijdens een zomerse avond tot helder licht wanneer dat nodig is. Een investering in meerwerk die het dagelijks genieten nóg aangenamer maakt. Berging Bij het appartement hoort een eigen berging, gelegen in het naastgelegen bergingenblok. Een praktische ruimte van bijna 6 m², ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van seizoensspullen. Dankzij de gunstige ligging bij het complex is alles altijd binnen handbereik. Of u nu een elektrische fiets veilig wilt plaatsen, wat extra voorraad kwijt wilt of simpelweg een nette plek zoekt voor koffers en hobbyspullen – deze berging biedt precies die extra ruimte die het wooncomfort compleet maakt. Tot slot Wonen aan de Vincentiusstraat 7 betekent genieten van het beste van twee werelden: de gemoedelijke dorpssfeer van Warmenhuizen én alle voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de loggia kijkt u rechtstreeks uit op het medisch centrum en de apotheek. Ook de Albert Heijn, Etos, Gall & Gall en het Dorpshuis liggen letterlijk op loopafstand. Voor uw dagelijkse boodschappen en praktische zaken hoeft u dus nooit ver. Achter de apotheek vindt u zelfs een pinautomaat. Parkeren is geen enkel probleem: u beschikt over een eigen parkeerplaats naast het gebouw en bezoekers kunnen hun auto eenvoudig kwijt voor het complex of op de grote parkeerplaats tegenover, waar bovendien laadpunten aanwezig zijn voor elektrische auto’s. Ook natuurliefhebbers en actieve genieters komen hier volledig aan hun trekken. Vanuit huis fietst u zó de prachtige knooppuntroutes op richting Schoorl, Bergen of de kust. De huidige bewoner noemt het uitzicht vanuit het balkon niet voor niets een “levend schilderij”: het dagelijks komen en gaan van fietsers en wandelaars onderstreept de levendige, maar ontspannen sfeer van het dorp. Binnen tien minuten fietst u naar Schoorl, waar het beroemde Klimduin, eindeloze wandelroutes en uitdagende MTB-paden wachten. Iets verderop liggen de stranden van Petten, Camperduin en Callantsoog – nog heerlijk rustig, met een combinatie van duin, bos en zee. Ook dichterbij is er genoeg te beleven. Warmenhuizen kent gezellige eetgelegenheden zoals The Globe en het sfeervolle Bolletjescafé met eigen brouwerij. De Oude Ursulakerk, waarvan de fundamenten teruggaan tot de 11e eeuw, organiseert regelmatig exposities. En wie eropuit wil, heeft keuze te over: van recreatiegebied Geestmerambacht (4 km) tot aan de levendige terrassen in Bergen (8 km), de markten in Schagen (9 km) of de historische binnenstad van Alkmaar (10 km). Kortom: of u nu houdt van de rust van het dorp, de reuring van de stad of de natuur van duin en strand – vanuit Warmenhuizen ligt het allemaal binnen handbereik. Interesse gewekt? U bent van harte welkom. Kenmerken • Riant 3-kamer appartement met inpandig balkon • 2 slaapkamers en een luxe badkamer • Moderne woonkeuken met kookeiland, Quooker en diverse inbouwapparatuur • Ruim en zonnig balkon/loggia met dimbare verlichting en stopcontacten • Eigen berging (ca. 6 m²) en privéparkeerplaats naast het gebouw • Complex met lift, rolstoel- en rollatorvriendelijk • Centrale ligging: winkels, het medisch centrum, apotheek, dorpshuis en de bus naar alkmaar zijn op loopafstand • Gehele appartement met vloerverwarming (verwarmen én koelen) • Energieklasse: A+++ • Gasloos, voorzien van 7 zonnepanelen, bodemwarmte en warmte-terugwin-installatie • Servicekosten: € 162 p/m

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Inhoud
404 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, stoomcabine, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1749

Google Maps

Locatie van Warmenhuizen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warmenhuizen

Woon- en buurtcijfers in Warmenhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warmenhuizen. In 2025 waren er 6.390 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 406.000.

Inwoners

6.390

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 406.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warmenhuizen
Jaar Inwoners
2021 6.070
2022 6.060
2023 6.030
2024 6.095
2025 6.390

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 406.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.555 0-15: 865 15-25: 835 25-45: 1.345 45-65: 1.795

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

5.500

Buiten Europa

365

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 430
Appartementen 512
Tussenwoningen 758
Vrijstaande woningen 882
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 660
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 469
2000 tot 2010 296
2010 tot 2020 107
2020 en later 271

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

711

Label C

693

Label A

648

Label D

346

Label G

233

Label A+++

127

Label A++++

120

Label F

104

Label E

45

Label A+

34

Label A++

33

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.070
2021 1.510 3.160
2022 1.160 2.920
2023 980 2.750
2024 900 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Warmenhuizen (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmenhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 18
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 10
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warmenhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Warmenhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warmenhuizen?

Warmenhuizen telt in 2025 ongeveer 6.390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmenhuizen?

In Warmenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 882 woningen.

Meer woningen in Warmenhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.