Direct naar de inhoud
Logo van Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Westfriesedijk 94

1749CV Warmenhuizen • Noord-Holland

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 3.809

Fotogalerij

Westfriesedijk 94 Warmenhuizen
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Westfriesedijk 94, buurtschap Krabbendam, behorende bij Warmenhuizen, op een plek waar de tijd lijkt stil te staan en de vogels nog het hardst fluiten, staat deze beeldschone voormalige pastorie. Een woning gebouwd in Jugenstil- Art nouveau, met karakter, stijl én ruimte – om in te wonen, te werken én te genieten. Achter de imposante gevel schuilt een thuis waar oude charme moeiteloos samensmelt met hedendaags comfort. Klaar om ontdekt te worden! Kom binnen Vanaf het allereerste moment dat u via de authentieke voordeur binnenstapt, weet u het zeker: dit is geen doorsnee woning. Dit is een huis met een ziel. De voordeur zelf is al een kunstwerk op zich: rijk gedetailleerd houtwerk, glas-in-lood én – zeldzaam mooi – twee originele bovenramen die afzonderlijk open kunnen. Een subtiel maar oh zo charmant detail uit vroeger tijden. De indrukwekkende hal vormt het kloppende hart van de begane grond. Hier ligt het originele tegelwerk nog fier te pronken, omlijst door rijk gedetailleerde houten lijsten, glas-in-loodpanelen en een statige trappartij. Klassiek in de beste zin van het woord. Aan weerszijden van deze royale hal liggen maar liefst drie afzonderlijke woon-/zitkamers, elk met hun eigen uitstraling. De prachtige en-suite deuren verbinden de salon aan de voorzijde – voorzien van een schouw met sierlijke haardomlijsting en plafondornamenten – met de tweede woon- eetkamer. Hier vindt u dezelfde verfijnde details, zoals hoge raampartijen met luiken, prachtige ornamenten in het plafond en een lichtinval die elk uur van de dag nieuw leven in de ruimte blaast. De sierlijke vensterbanken met ingebouwde zitbankjes zijn niet alleen prachtig om te zien, maar nodigen ook uit tot een momentje rust – met een boek, een kop thee en uitzicht op de groene voortuin. De derde woonkamer – in het voorste deel van de woning – biedt juist weer een knusse setting met zicht op de voortuin. Ideaal als bibliotheek, muziekkamer of rustige leesplek. Met een subtiele mix van warme tinten, originele houten vloeren en prachtige schouwen is elke kamer hier een sfeervolle ontdekkingstocht. Aan de achterzijde van de woning ligt de landelijke keuken, die in alle rust uitkijkt over de achterliggende bebouwing. Hier komt oud en nieuw prachtig samen: moderne inbouwapparatuur, een strakke inductiekookplaat, een in het plafond weggewerkte afzuigkap en stijlvolle inbouwspots zorgen voor hedendaags comfort, terwijl de klassieke witjes als achterwand zorgen voor die authentieke touch. Het donkere werkblad en de warme grijstinten harmoniëren moeiteloos met het karakter van het huis. Hier kunt u koken met zicht op de historie – letterlijk en figuurlijk. Op de begane grond vindt u bovendien een aparte slaapkamer met eigen wastafelmeubel. Een fijne ruimte die ook perfect dienst kan doen als logeerkamer of praktijk aan huis. En dan is er nog de stijlvolle toiletruimte, recent vernieuwd, maar met respect voor de stijl van het huis: klassiek zwart-wit, met een eigentijdse twist. En ook achter de schermen is er aan gemak gedacht: het centrale stofzuigersysteem werd in 2021 volledig vernieuwd. Schoonmaken wordt hierdoor letterlijk een fluitje van een cent, zonder gesleep met apparaten of snoeren – ideaal voor een woning met dit formaat. Eerste verdieping De klassieke houten spiltrap brengt u naar de eerste verdieping, waar een riante overloop het hart vormt van deze etage. Dankzij het daklicht en de stijlvolle balustrade met zicht op de vide is dit niet zomaar een functionele ruimte, maar echt een plek met allure. U treft hier vier ruime slaapkamers, elk met hun eigen karakter. Twee ervan springen er direct uit dankzij het charmante ronde raam: de ouderslaapkamer en een lichte kinderkamer. Beide kamers ademen sfeer en hebben een warme, rustige uitstraling. De derde kamer is momenteel ingericht als werkkamer en de vierde wordt gebruikt als sportruimte – compleet met ingebouwde kastruimte achter schuifpanelen. Uiteraard zijn deze kamers ook uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer of hobbyruimte. De badkamer is royaal van opzet en stijlvol betegeld. U beschikt hier over een ligbad, aparte douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Het houten plafond en het dakraam zorgen voor een warme, natuurlijke sfeer en aangenaam daglicht. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee bergingen, waarvan er één is ingericht als praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en ruimte voor de technische installaties. Tot slot is er ook nog een aparte inloopkast aanwezig – ideaal voor wie van overzicht houdt of droomt van een eigen dressing. Garage Achter de woning staat een verrassend royale, vrijstaande garage met een oppervlakte van ruim 35 m² en een fijne lengte van ruim 9 meter. Een droom voor iedere hobbyist, klusser of verzamelaar! Dankzij de afmetingen is er ruimte genoeg voor het stallen van bijvoorbeeld een oldtimer, motoren of meerdere fietsen – en dan blijft er nog genoeg plek over voor een werkbank of extra opslag. De garage is bereikbaar via een loopdeur en kanteldeur aan de voorzijde. Kelder Onder het huis bevindt zich nog een fijne extra verrassing: een kelder van ruim 7 m². Wat u hier ook in kwijt wilt, deze praktische ruimte houdt het koel, droog en overzichtelijk. Ideaal om als traditionele voorraadkelder te gebruiken, voor het bewaren van weckpotten, flessen water of proviand. Of geef er een luxere twist aan en tover deze ruimte om tot een echte wijnkelder. Dankzij de ligging onder de woning blijft de temperatuur hier het hele jaar door lekker constant. Buitenleven Welkom in de tuin waar het goede leven centraal staat. Hier geniet u van een prachtig perceel rondom de woning, met volop ruimte voor ontspanning én activiteiten. De groene erfafscheiding, diverse borders en verzorgde gazons zorgen voor een rustige, natuurlijke uitstraling. Aan de voorzijde vindt u een diepe oprit met ruimte voor meerdere auto’s en toegang tot de garage. Aan de achterzijde van de woning ligt een heerlijk besloten tuin met volop privacy. De achterdeur brengt u direct naar een sfeervol terras en een fijne, groene buitenruimte. Onder de houten overkapping is het zelfs met een Hollands buitje heerlijk vertoeven – de perfecte plek voor lange zomeravonden, een goed gesprek of een ontspannen ontbijtje in de schaduw. Voor de liefhebber van het buitenleven is er nóg meer goed nieuws: de tuin is voorzien van een royale kas én een moestuin, zodat u het hele jaar door kunt genieten van verse groente, kruiden en bloemen uit eigen tuin. En alsof dat nog niet genoeg is, zijn er diverse zitplekken verspreid over het perceel – perfect voor een koffiemomentje in de ochtendzon of een goed glas wijn bij zonsondergang. Wat u ook zoekt – rust, ruimte, groen of gezelligheid – deze tuin heeft het allemaal. Tot slot Warmenhuizen is een charmant dorp dat de perfecte balans biedt tussen landelijk wonen en het gemak van nabijgelegen voorzieningen. Gelegen in de gemeente Schagen, staat het bekend om zijn rustieke sfeer en gemeenschapsgevoel. Ondanks de landelijke setting zijn essentiële voorzieningen binnen handbereik. Het dorpscentrum van Warmenhuizen biedt diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Voor gezinnen zijn er scholen en kinderopvangcentra in de nabije omgeving, wat het een ideale plek maakt voor opgroeiende kinderen. De woning aan de Westfriesedijk 94 is goed bereikbaar. Bushaltes bevinden zich op loop- c.q. fietsafstand, waardoor omliggende steden en dorpen eenvoudig te bereiken zijn. Daarnaast zijn er goede verbindingen naar nabijgelegen snelwegen, waardoor steden als Alkmaar en Schagen binnen korte tijd bereikbaar zijn. Voor liefhebbers van natuur en recreatie heeft de omgeving veel te bieden. De nabijgelegen Westfriese Omringdijk leent zich uitstekend voor fiets- en wandeltochten, waarbij u kunt genieten van het weidse uitzicht en de groene omgeving. Daarnaast zijn de stranden en duinen van Schoorl en Bergen met de fiets goed bereikbaar, ideaal voor een dagje uitwaaien aan zee. Kortom, wonen aan de Westfriesedijk 94 betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het platteland met alle benodigde voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Interesse gewekt? U bent van harte welkom. Kenmerken • Voormalige pastorie met authentieke details en indrukwekkende uitstraling • Pand met monumentenstatus – karakter, historie én uitstraling • Bewoners hebben hier met veel liefde en plezier ruim 48 jaar gewoond • Riante woonkamer(s) met en-suite, schouwen en hoge plafonds • Woonkeuken met uitzicht op de tuin • Vier ruime slaapkamers, waaronder twee met karakteristieke ronde ramen • Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet • Voorzien van een centraal afzuigsysteem (compleet vernieuwd in 2021) • Royale vrijstaande garage met aangrenzende overkapping • Verzorgde tuin rondom met kas, moestuin en meerdere zitplekken • Landelijke ligging met voorzieningen, scholen en strand op fietsafstand • Goede bereikbaarheid richting Alkmaar, Schagen en de kust

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
1010 m²
Inhoud
921 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30A (2017, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1749

Google Maps

Locatie van Warmenhuizen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warmenhuizen

Woon- en buurtcijfers in Warmenhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warmenhuizen. In 2025 waren er 6.390 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 406.000.

Inwoners

6.390

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 406.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warmenhuizen
Jaar Inwoners
2021 6.070
2022 6.060
2023 6.030
2024 6.095
2025 6.390

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 406.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.555 0-15: 865 15-25: 835 25-45: 1.345 45-65: 1.795

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

5.500

Buiten Europa

365

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 430
Appartementen 512
Tussenwoningen 758
Vrijstaande woningen 882
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 660
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 469
2000 tot 2010 296
2010 tot 2020 107
2020 en later 271

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

711

Label C

693

Label A

648

Label D

346

Label G

233

Label A+++

127

Label A++++

120

Label F

104

Label E

45

Label A+

34

Label A++

33

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.070
2021 1.510 3.160
2022 1.160 2.920
2023 980 2.750
2024 900 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Warmenhuizen (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmenhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 18
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 10
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warmenhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Warmenhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warmenhuizen?

Warmenhuizen telt in 2025 ongeveer 6.390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmenhuizen?

In Warmenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 882 woningen.

Meer woningen in Warmenhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.