Direct naar de inhoud
Logo van Wonen aan water Makelaars Sneek

Nei de Feart 15

8721EP Warns • Fryslân

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.375

Fotogalerij

Nei de Feart 15 Warns
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

" Vrijstaande recreatiewoning, direct aan open vaarwater gelegen met tevens 2 grote, eigen ligplaatsen in de naastgelegen haven, alsmede rondom de woning zeer ruim en vrij uitzicht! " Deze woning is bijzonder mooi gelegen aan de buitenrand van dit parkje en beschikt daardoor zowel vanuit de woonkamer als de tuin, over een erg ruim en landelijk vrij uitzicht, over de tegenover gelegen weilanden. Een zeer bijzondere plek, met mooie vergezichten! Hier geniet u nog van stilte....en het geluid van de weidevogels! Het betreft hier een zeer kleinschalig vakantiepark, ruim van opzet en met veel rust en privacy, direct gelegen aan het Johan Willem Frisokanaal. Dit doorgaande vaarwater vormt enerzijds de verbinding tussen Stavoren en het IJsselmeer en anderzijds de grote Friese zeilwateren, zoals Morra en de Fluessen. Gehele Friese watersportgebied snel en gemakkelijk toegankelijk! De woning is gebouwd in 2000. Oorspronkelijk ontworpen met de woonetage op de eerste verdieping, doch door onze opdrachtgever destijds direct tijdens de bouw aangepast naar wonen op de begane grond en de slaapkamers op de eerste verdieping. Nu kan er volop van de rondom gelegen tuin gebruik gemaakt worden, direct van uit de woonkamer. Ook het water wordt op deze wijze veel gemakkelijker benut! Daarbij is wel het originele balkon aan de straatzijde en en het grote dakterras aan de waterzijde, op de 1e verdieping, in tact gebleven. Vanaf het balkon en het dakterras is het ook echt genieten van het weidse uitzicht.... dus ook zeker van grote toegevoegde waarde! De totale kavelgrootte bedraagt 581 m², waarbij de tuin volledig rondom de woning is gelegen. De tuin grenst direct aan open water en beschikt over ca. 12 meter oever. Aanmeren voor korte tijd is mogelijk, doch het is niet toegestaan hier permanent aan te meren. Wel beschikt men over een 2 forse eigen ligplaatsen in het mandelige water van dit parkje, op slechts ca. 60-70 meter afstand. Deze ligplaatsen zijn elk groot ca. 4 x 12 meter en beschikken over een diepgang van minstens 2 meter. Indeling: Gang/entree + toilet en meterkast (elektra 3 fasen meter), living (groot ca. 59 m²) met plavuizen vloer, dubbele tuindeuren en rookkanaal met houtkachel, open keuken v.v. nette hoekopstelling met inbouwapparatuur, aangebouwde en geïsoleerde bijkeuken met c.v. ketel en wasmachine aansluiting, alsmede een geïsoleerde berging met dubbele toegangsdeuren. 1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met toegang balkon en 1 met toegang dakterras. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2000. * Inhoud ca. 471 m³ * Woonoppervlak ca. 120 m² * Perceel grootte 545 m². * Wal beschoeiing collectief vernieuwd. * Volledig geïsoleerd. * C.V. ketel 2012. * Glasvezel aansluiting in de woning. * Tuin gedraineerd. * Bijdrage V.V.E. € 1.200,00 per jaar. * Relevante stukken VVE beschikbaar. * Een heerlijke plek!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
545 m²
Inhoud
471 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, open ligging, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8721

Google Maps

Locatie van Warns

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warns

Woon- en buurtcijfers in Warns

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warns. In 2025 waren er 760 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.563.

Inwoners

760

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.563

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.130

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warns
Jaar Inwoners
2021 755
2022 755
2023 755
2024 755
2025 760

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warns
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.769
2022 EUR 256.980
2023 EUR 295.778
2024 EUR 314.098
2025 EUR 329.563

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 205 0-15: 110 15-25: 75 25-45: 125 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

100

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

675

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 21
Appartementen 2
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 253
Twee-onder-één-kap woningen 112

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 8
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

134

Label C

89

Label B

73

Label A

65

Label D

36

Label F

26

Label E

9

Label A+++

4

Label A+

2

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warns
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.486 2.701
2021 1.677 2.808
2022 1.282 2.638
2023 1.068 2.532
2024 1.061 2.679

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 795 • Elektriciteit: 1.877

Huurwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.043

Koopwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.637

Tussenwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 1.562

Vrijstaande woning

Gas: 1.201 • Elektriciteit: 3.022

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 786 • Elektriciteit: 1.599

Bedrijvigheid in Warns (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warns
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warns.

Veelgestelde vragen over wonen in Warns

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warns?

Warns telt in 2025 ongeveer 760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warns?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warns is in 2025 circa € 329.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns ligt rond € 25.130 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warns?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warns?

In Warns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 253 woningen.

Meer woningen in Warns

Bekijk meer woningen in deze plaats.