Direct naar de inhoud
Logo van Haskestaete Makelaardij

't Noard 64

8721GD Warns • Fryslân

Beschikbaar

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 3.602

Fotogalerij

't Noard 64 Warns
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante vrijstaande woning met aanbouwen, serre en ruime schuur met werk-/logeer-/kantoorruimte. De woning ligt in het centrum van Warns op een levendige locatie. Bouwjaar ±1919, woonoppervlakte ±83m², inhoud ±292m³, kavel 343m², 2 slaapkamers, schuur/kantoor ±43m². Kadastraal: De woning is kadastraal bekend als gemeente Koudum, sectie H, nummer 1194, groot 270m² en gemeente Koudum, sectie H, nummer 1695, groot 73m². Bouwaard: De woning is traditioneel gebouwd in steensgevels voorzien van isolatie en aftimmering, houten– en betonvloeren, houten kozijnen, houten topgevels en een zadeldak met dakkapel en gedekt met dakpannen. De aanbouwen zijn deels opgetrokken in houtskeletbouw en deels in steensgevels voorzien van isolatie, betonvloer en deels een zadel– en deels een platdak gedekt met respectievelijk dakpannen en bitumineuze dakbedekking. De vrijstaande schuur met kantoorruimte in hout, betonvloer, houten verdiepingsvloer en een samengesteld zadeldak gedekt met dakpannen. Indeling: Op de begane grond een hal met plavuizenvloer, L-vormige woonkamer met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, balkenplafond, open keuken, rookkanaal met houtkachel en tegeltableau, trapkast en trapopgang met glas-in-lood luik en een serre met openslaande tuindeuren, bijkeuken met plavuizenvloer, CV-ketel, toegang tot bergzoldertje en een gecombineerde badkamer/toilet. Op de verdieping een slaapzolder met deur naar het platdak en een slaapkamertje voorzien van kasten. Keukeninrichting: Handgemaakte, keuken met landelijke uitstraling, in hoekopstelling en Hindelooper rode kleur, voorzien van natuurstenen werkblad, vaatwasser, combi-magnetron, oven, 5-pitsgasfornuis met wokbrander en close-in-boiler. Sanitair: Sanitair van normale kwaliteit. Badkamer met douchecabine, kast ten behoeve van de wasapparatuur, wastafelmeubel met kast, toilet, designradiator en vloerverwarming. De badkamer is voorzien van mechanische afzuiging. Verwarming/warmwatervoorziening: De woning wordt centraal verwarmd middels een Intergas Extreme 30 HR-combiketel, bouwjaar ±2024. Op de begane grond is de woning voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer zorgt een houtkachel voor sfeervolle warmte. Warmwater via CV-ketel. In de keuken warmwatervoorziening middels close-in-boiler. Elektra: Elektrische installatie met 4 groepen, 380 Volt aansluiting, aardlekschakelaars en digitale tariefmeter. Isolatie: Dak-, vloer– en deels muurisolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De kantoorruimte in de schuur is voorzien van isolatie. Energielabel D. Tuin: Ruime tuin voorzien van zonneterrassen en gazon. De tuin is voorzien van houten schuttingen. De achtertuin is gelegen op het Westen. Er is parkeerruimte op eigen erf naast de woning. Ligging: Het pand is fraai gelegen aan de doorgaande weg door Warns. Warns is een (kunst)historisch dorp in de Zuidwesthoek van Friesland op geringe afstand van het IJsselmeer en het bekende “Reade Klif”, waar in 1345 de slag om Warns plaatsvond. Warns is een echte watersportplaats met meerdere jachthavens. Het Laaksumer haventje aan het IJsselmeer is eveneens in de nabijheid. De bruisende watersportplaats Stavoren is op circa 4 kilometer afstand gelegen en heeft een redelijk voorzieningenniveau. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich in deze omgeving als een vis in het water voelen! Bijzonderheden: - Leuke, sfeervolle woning in goede staat van onderhoud. - De woning beschikt over een flinke schuur. - De houtkachel in de woning is ter overname. - In de schuur is een rookkanaal voor houtkachel aanwezig. - De werk-/logeer-/kantoorruimte heeft elektrische verwarming. - Er zijn een paar ramen lek. - Levering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
343 m²
Inhoud
292 m³
Externe bergruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Extreme 30 HR-combiketel (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8721

Google Maps

Locatie van Warns

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warns

Woon- en buurtcijfers in Warns

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warns. In 2025 waren er 760 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.563.

Inwoners

760

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.563

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.130

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warns
Jaar Inwoners
2021 755
2022 755
2023 755
2024 755
2025 760

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warns
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.769
2022 EUR 256.980
2023 EUR 295.778
2024 EUR 314.098
2025 EUR 329.563

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 205 0-15: 110 15-25: 75 25-45: 125 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

100

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

675

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 21
Appartementen 2
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 253
Twee-onder-één-kap woningen 112

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 8
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

134

Label C

89

Label B

73

Label A

65

Label D

36

Label F

26

Label E

9

Label A+++

4

Label A+

2

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warns
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.486 2.701
2021 1.677 2.808
2022 1.282 2.638
2023 1.068 2.532
2024 1.061 2.679

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 795 • Elektriciteit: 1.877

Huurwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.043

Koopwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.637

Tussenwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 1.562

Vrijstaande woning

Gas: 1.201 • Elektriciteit: 3.022

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 786 • Elektriciteit: 1.599

Bedrijvigheid in Warns (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warns
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warns.

Veelgestelde vragen over wonen in Warns

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warns?

Warns telt in 2025 ongeveer 760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warns?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warns is in 2025 circa € 329.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns ligt rond € 25.130 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warns?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warns?

In Warns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 253 woningen.

Meer woningen in Warns

Bekijk meer woningen in deze plaats.