Direct naar de inhoud
Logo van Gravestate Makelaardij

Achterweg 49

2242JX Wassenaar • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 4.699

Fotogalerij

Achterweg 49 Wassenaar
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FEEL @ HOME (Englist text below) Uniek familiehuis (266m²) met extra veel ruimte gelegen midden in de dorpskern met separaat atelier/werkplaats van 71m² in je eigen achtertuin! Wonen, werken én ontspannen onder één dak? Dat kan hier in dit royale woonhuis dat zich niet in een paar zinnen laat beschrijven. Dit huis raakt je en dat moet je komen ervaren. Unieke ligging midden in het centrum van Wassenaar, maar toch heerlijk rustig! Perfect voor grote gezinnen, een praktijk of kantoor aan huis, of een hobby die wat extra ruimte vraagt. De woning heeft een sfeervolle woon/eetkamer, een riante leef/woonkeuken met open haard, op de verdiepingen in totaal 5 ruime slaapkamers, 2 kleurrijke badkamers, verder is er een met klinkers bestrate sfeervolle tuin met monumentale Kastanje boom. Het aparte atelier achter in de tuin beschikt over een vide en eigen voorzieningen – ideaal voor werk of creativiteit. Alle winkels, scholen en voorzieningen liggen op loopafstand, en binnen 9 minuten rijdt u de snelweg op. Dit huis is alles behalve standaard – ontdek het zelf! Begane grond: Entree, centrale hal, praktijk/kantoor, sfeervolle woon/eetkamer overlopend in leefkeuken in landelijke stijl voorzien van spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, bijkeuken/storage, openslaande deuren naar de met klinkers bestrate tuin en uitzicht op monumentale Kastanjeboom. 1e verdieping: Prachtige trap met entresol naar de verdieping, royale overloop, gigantische hoofdslaapkamer aan de achterzijde met aangrenzend balkon en 2x kleedruimte voor hem en voor haar, complete riante hoofdbadkamer (ligbad, douche, bidet, dubbele wastafels en separaat toilet), 2 zeer ruim bemeten slaapkamers aan de voorzijde. 2e verdieping: Overloop, 2 zeer royale slaapkamers, 2e badkamer met douche, toilet en wastafel. Goed om te weten: - Totale huis 266m², perceel 305m² eigen grond (2 percelen) - Bouwjaar 1931 - Energielabel C - Alarmsysteem - In de zomer staat de zon van 11:00 tot 19:00 uur volop deze tuin - Het atelier is v.v. een eigen CV, elektra en riool aansluiting - Sfeervolle open haard in de woonkeuken - Uitstekende mogelijkheden om zonnepanelen te installeren - Praktijk/kantoor aan de straatzijde, zicht locatie! - Dubbele bewoning mogelijk. - Diverse vaste kasten en bergruimtes door gehele woning - In de NVM koopakte worden gezien de leeftijd van het object de gebruikelijke lood/asbest en ouderdom/clausle(s) opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ---------------------------------------------------------- FEEL @ HOME Unique family home (266 m²) with extra space, right in the heart of the village center, featuring a separate studio/hobby space of 71 m² in your own garden! Live, work and relax under one roof – it’s all possible in this spacious home that cannot be captured in just a few sentences. This house speaks to you – you have to experience it for yourself. Uniquely located in the center of Wassenaar, yet wonderfully peaceful! Perfect for large families, a practice or home office, or a hobby that requires some extra space. The house offers a charming living/dining room, a generous country-style kitchen with fireplace, a total of 5 spacious bedrooms across the upper floors, 2 colorful bathrooms, and a charming brick-paved garden with a monumental chestnut tree. The separate studio at the back of the garden includes a mezzanine and its own facilities – ideal for work or creativity. Shops, schools, and amenities are all within walking distance, and the motorway is just 9 minutes away. This home is anything but standard – come and see for yourself! Ground floor: Entrance, central hallway, practice/office space, atmospheric living/dining room flowing into a country-style kitchen with island and built-in appliances, utility/storage room, French doors leading to the brick-paved garden with a view of the monumental chestnut tree. Middle floor: Beautiful staircase with mezzanine landing, spacious landing area, huge master bedroom at the rear with adjoining balcony and double dressing rooms (his & hers), luxurious master bathroom (bathtub, shower, bidet, double sinks, and separate toilet), plus 2 very spacious bedrooms at the front. Top floor: Landing, 2 more large bedrooms, second bathroom with shower, toilet and sink. Good to know: - Total living area: 266 m², plot: 305 m² (2 parcels) - Built in 1931 - Energy label C - Alarm system - Summer sun in the garden from 11:00 to 19:00 - Studio with its own heating, electricity, and sewer connection - Cozy fireplace in the kitchen - Excellent potential for solar panels - Practice/office at the front – great visibility! - Double occupancy possible - Various built-in cupboards and storage throughout the house - Standard age, asbestos, and lead clauses will be included in the NVM purchase agreement due to the property’s age Despite the fact that our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces or other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
266 m²
Perceeloppervlakte
305 m²
Inhoud
1321 m³
Overige inpandige ruimte
71 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR CV (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, 2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2242

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.