Direct naar de inhoud
Logo van Welp Makelaardij

Hugo de Grootstraat 1

2242TL Wassenaar • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wassenaar

Fotogalerij

Hugo de Grootstraat 1 Wassenaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer compleet en royaal jaren ’30 hoekherenhuis met nieuw dak, gelegen in een rustige straat in het hart van het dorp. De hoogwaardige afwerking en het oog voor detail maken deze woning tot een absolute blikvanger. De fraai aangelegde voortuin met eigen oprit en laadpaal, verzonken fietsenberging en de uitzonderlijk ruime (ca. 140 m²), zonnige en keurig aangelegde achtertuin op het zuidwesten zorgen ervoor dat het u werkelijk aan niets ontbreekt. Kom kijken en laat u verrassen! Indeling Begane grond De fraai aangelegde voortuin biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein en beschikt over een laadpunt en een verzonken fietsenberging. Entree via de hal met toegang tot een royale betegelde kelderruimte, ideaal voor extra opslag, en een luxe toilet met fontein. Via stijlvolle openslaande deuren met glasverdeling bereikt u de uitgebouwde L-vormige woon-/eetkamer met gashaard. Deze sfeervolle leefruimte is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer die naadloos overloopt in de Belgisch hardstenen vloer van de keuken. De royale leefkeuken met vloerverwarming is compleet uitgerust en voorzien van onder andere een Steel 6-pits gasfornuis met twee ovens, extra hoge koel-/vriescombinatie, wijnklimaatkast, combi magnetron/oven, vaatwasser en Quooker. Het werkblad is uitgevoerd in Belgisch hardsteen. Vanuit de keuken heeft u fraai zicht op de tuin en directe toegang tot het grote terras. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet. Ruime hoofdslaapkamer met maatwerk kledingkast inclusief verlichting, een luxe afgewerkte badkamer met royale inloopdouche met glazen schuifdeur en, wastafelmeubel met opbergruimte en ingebouwde radiospeaker. De achterslaapkamer beschikt over een grote inbouwkast en openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuidwesten. Daarnaast is er een derde ruime slaapkamer. De tweede badkamer is eveneens luxe uitgevoerd en voorzien van een whirlpool/ligbad, aparte douche met glazen wand, wastafelmeubel en, een derde toilet en ingebouwde radiospeaker. Deze gehele verdieping is afgewerkt met eikenhouten vloeren en stijlvolle stompe paneeldeuren. Tweede verdieping Overloop met was- en droogopstelling inclusief wasbak. Twee royale slaapkamers met dakkapellen. Eén van de kamers heeft een speels ingerichte extra ruimte. Via een vlizotrap bereikt u de vliering met extra bergruimte en CV-combiketel. Buitenruimte De oprit biedt plaats aan twee auto’s en is voorzien van een laadpaal op eigen terrein. Tevens heeft de voortuin een verzonken fietsenberging en is er een inpandige berging met praktische bergruimte. Via de zijentree bereikt u de zeer royale achtertuin met tuinverlichting en schuur, gunstig gelegen op het zuidwesten. De tuin is onderhoudsvriendelijk en groen aangelegd, met volwassen beplanting en bomen die zorgen voor optimale privacy. Bijzonderheden: - 167 m² woonoppervlakte, 15m2 overig inpandige ruimte; - perceel van 299 m²; - 5 slaapkamers, 2 badkamers; - praktische kelder en vliering aanwezig; - dak volledig vernieuwd in 2025; - volledig geïsoleerd, BG HR ++ glas; - 11 zonnepanelen; - laadpaal elektrische auto; - parkeren op eigen terrein; - luxe keuken en 2 moderne badkamers; - schilderwerk exterieur uit 2025; - gelegen nabij scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen; - aanvaarding in overleg; - ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de NVM koopakte. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bent u enthousiast geworden en wilt u de ruimte, sfeer en mogelijkheden zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging — wij leiden u graag rond door deze karaktervolle woning aan de Hugo de Grootstraat 1 in Wassenaar. ==================================================================== Very complete and spacious 1930s corner townhouse with new roof, located in a quiet street in the heart of the village. The high-quality finishes and attention to detail make this property a true eye-catcher. The beautifully landscaped front garden with private driveway and charging station, sunken bicycle storage, and the exceptionally large (approx. 140 m²), sunny and well-maintained southwest-facing rear garden ensure that nothing is lacking. Come and see for yourself — you will be pleasantly surprised! Layout Ground floor The attractively landscaped front garden offers parking space for two cars on private property and features an electric charging point and a sunken bicycle storage area. Entrance via the hallway with access to a spacious tiled cellar, ideal for additional storage, and a luxury guest toilet with washbasin. Through stylish glass-panelled double doors you enter the extended L-shaped living and dining room with gas fireplace. This atmospheric living space is finished with an oak parquet floor that flows seamlessly into the Belgian bluestone floor in the kitchen. The spacious open-plan kitchen with underfloor heating is fully equipped and includes, among other things, a Steel 6-burner gas stove with two ovens, extra-tall fridge/freezer combination, wine climate cabinet, combination microwave/oven, dishwasher and Quooker boiling-water tap. The worktop is made of Belgian bluestone. From the kitchen you have a beautiful view of the garden and direct access to the large terrace. First floor Landing with separate toilet. Spacious master bedroom with custom-built wardrobe including lighting, and a luxuriously finished bathroom with a large walk-in shower with glass sliding door, vanity unit with storage space and built-in radio speaker. The rear bedroom features a large built-in wardrobe and French doors leading to the sunny southwest-facing balcony. In addition, there is a third spacious bedroom. The second bathroom is also luxuriously finished and equipped with a whirlpool bath, separate shower with glass partition, vanity unit, a third toilet and built-in radio speaker. This entire floor is finished with oak flooring and stylish solid panel doors. Second floor Landing with washer and dryer connections including utility sink. Two spacious bedrooms with dormer windows. One of the rooms includes a playfully designed additional space. Via a loft ladder you reach the attic with extra storage space and the central heating combi boiler. Outdoor space The driveway provides parking for two cars and is equipped with a private charging station. The front garden also features a sunken bicycle storage area and there is an internal storage room offering practical additional space. Via the side entrance you reach the very spacious rear garden with garden lighting and shed, favourably located on the southwest. The garden is low-maintenance and attractively landscaped, with mature planting and trees that ensure optimal privacy. Special features: - 167 m² of living space, 15m2 other indoor space; - plot size 299 m²; - 5 bedrooms, 2 bathrooms; - practical cellar and attic present; - roof renewed in 2025; - fully insulated, ground floor HR++ glazing; - 11 solar panels; - electric car charging station; - private on-site parking; - luxurious kitchen and 2 modern bathrooms; - exterior woodwork painted in 2025; - located near schools, shops, sports facilities and main roads; - transfer in consultation; - age clause and asbestos clauses applicable to the NVM purchase agreement. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply. Have you become enthusiastic and would you like to experience the space, atmosphere and possibilities for yourself? Please contact us to arrange a viewing — we would be delighted to show you around this characterful home at Hugo de Grootstraat 1 in Wassenaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
299 m²
Inhoud
565 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
142 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2242

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.