Direct naar de inhoud
Logo van Gravestate Makelaardij

Santhorstlaan 13

2242BC Wassenaar • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Goedhart Makelaars

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.628

Fotogalerij

Santhorstlaan 13 Wassenaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FEEL @ HOME (For English text see below) Ruim en stijlvol wonen in de dorpskern van Wassenaar met achtertuin van bijna 20 meter diep! In een geliefde wijk, op loopafstand van het dorpscentrum, staat dit royale en sfeervolle tussenherenhuis (159 m²). Een bijzonder licht huis met karakter en ruimte, voorzien van 4 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is goed onderhouden en kan nog verder naar eigen inzicht gerenoveerd worden. Het is mogelijk om een extra slaapkamer en een tweede badkamer te creëren. De locatie is ideaal: dichtbij winkels, gezellige horeca, scholen (waaronder de Amerikaanse School) en uitvalswegen richting Den Haag en Leiden. Een rustige, groene omgeving (nabij park de Paauw en Landgoed de Horsten) met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond Binnenkomst via de voortuin in een ruime entree/hal met garderoberuimte, meterkast, trapkast en toilet. De lichte, reeds uitgebouwde woonkamer met parket, houtgestookte haard en openslaande deuren naar de tuin staat in open verbinding met de keuken die zich aan de achterzijde bevindt. De keuken is onder andere voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koel/vrieskast en close-in-boiler. Eerste verdieping Ruime overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde voorzien van wastafelmeubel en vaste kasten. Tweede ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, eveneens met vast kasten. De derde slaapkamer is dankzij een slimme indeling verrassend ruim en kan daarom echt als volwaardige slaapkamer aangemerkt worden. Complete badkamer aan de voorzijde voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Een verrassend ruime etage met dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde, tevens een dakkapel aan de voorzijde. Lichte slaapkamer van goed formaat. Overloop met opstelplaats CV-ketel, zeer veel bergruimte en veel mogelijkheden tot het creëren van een extra slaapkamer en een tweede badkamer. Buiten Zeer diepe, beschutte, achtertuin met terras, veel groen en een praktische schuur. Een huis dat direct een fijn gevoel geeft. Kom kijken en ontdek zelf de mogelijkheden! Kenmerken: - Eigen grond - Bouwjaar 1923 - Beeldbepalend object - Woonoppervlak conform NVM meetinstructie op basis van NEN 2580 BBMI - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Electrische zonwering voorzijde b.g.g. en 1e verdieping - In de koopakte worden standaard de ouderdoms- en oude bouwmaterialen incl. asbestclausule opgenomen, gezien de leeftijd van het object. Ook de niet zelf bewoond clausule zal worden opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ------------------------------------- Spacious and stylish living in the village center of Wassenaar, with a back garden nearly 20 meters deep! In a sought-after neighborhood, within walking distance of the village center, you’ll find this generous and charming terraced townhouse (159 m²). A remarkably bright home full of character and space, featuring 4 bedrooms and 1 bathroom. The property is well-maintained and offers plenty of scope for further renovation to your own taste. It is possible to create an additional bedroom and a second bathroom. The location is ideal: close to shops, cozy restaurants and cafés, schools (including the American School), and exit roads to The Hague and Leiden. A quiet, green area (near Park de Paauw and Landgoed de Horsten) with all amenities within easy reach. Layout: Ground floor Entrance through the front garden into a spacious hallway with wardrobe space, meter cupboard, storage under the stairs and toilet. The bright, extended living room with parquet flooring, wood-burning fireplace and French doors to the garden is openly connected to the kitchen at the rear. The kitchen is equipped with appliances including a gas hob, extractor, dishwasher, fridge/freezer and close-in boiler. Middle floor Generous landing, large front bedroom with washbasin unit and fitted wardrobes. Second spacious bedroom at the rear, also with fitted wardrobes. The third bedroom, cleverly laid out, offers surprising space and functions as a full-sized bedroom. The complete bathroom at the front features a walk-in shower, washbasin unit and toilet. Top floor A surprisingly spacious level with a full-width dormer at the rear, plus an additional dormer at the front. Bright, well-sized bedroom. Landing with central heating system, ample storage space and many possibilities to create an extra bedroom and a second bathroom. Outside Exceptionally deep, sheltered back garden with terrace, greenery and a practical shed. A house that instantly feels like home. Come and see the possibilities for yourself! Features - Freehold - Built in 1923 - Designated landmark property - Living area in accordance with NVM measurement guidelines (NEN 2580 BBMI) - Plastic window frames with double glazing - Electric sun blinds at the front (ground and middle floor) - Standard age clause, old building materials clause (including asbestos), and non-owner-occupied clause will be included in the deed of sale due to the property’s age. Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
251 m²
Inhoud
556 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
129 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ProLine NxT HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2242

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.